Решение № 2-514/2017 2-514/2017(2-6036/2016;)~М-6583/2016 2-6036/2016 М-6583/2016 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-514/2017

Дело№2-514/17


РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

24апреля2017года городПятигорск

ПятигорскийгородскойсудСтавропольскогокраявсоставепредседательствующегосудьиПолупанГ.Ю.,

присекретареГритчинойА.С.,

сучастиемпредставителяистцаСоловыхИ.Н.,

законногопредставителяответчикаГарибянВ.Г.ГарибянЮ.А.,

старшегопомощникапрокурораг.ПятигорскаПоповойИ.А.,

Б.Д.,выселении,обязанииснятьсрегистрационногоучёта,

установил:

вобоснованиезаявленныхтребованийистецСтепанянБ.Д.вискеиегополномочныйпредставительвсудебномзаседанииСоловыхИ.Н.указали,чтоистцунаправесобственностинаоснованиидоговоракупли-продажинедвижимостиотДД.ММ.ГГГГпринадлежитжилойдом,расположенныйпоадресу:<адрес>,<адрес>.Правособственностинауказанноежилоезданиеподтверждаетсясвидетельствомогосударственнойрегистрацииправасерии<адрес>,выданнымУправлениемФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографииДД.ММ.ГГГГ,очёмвЕдиномгосударственномреестреправнанедвижимоеимуществоисделокснимДД.ММ.ГГГГсделаназаписьрегистрации№.Впринадлежащемистцудомепроживаютизарегистрированыответчики,БарлякО.Н.иГарибянФИО5ётаиответчикамбылпредоставленсрокдоДД.ММ.ГГГГ.УказанныелицанеявляютсячленамисемьиСтепанянаБ.Д.,однакоответчикидобровольноотказываютсяснятьсясрегистрационногоучётапоадресупринадлежащегоемужилогодомаивыселитьсяизнего.Законныхоснованийдляпроживанияответчиковвдомеистцанеимеется.РегистрацияипроживаниеответчиковвдомеСтепанянаБ.Д.создаетпрепятствияистцувреализацииправсобственностивотношениипринадлежащегоемужилогодома,таконнеимеетвозможностипроживатьираспорядитсясвоимимуществом.ПросятпризнатьБарлякО.Н.иГарибянаВ.Г.прекратившимиправопользованияжилымдомом,расположеннымпоадресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>,выселитьихизуказанногожилогодома,<адрес>-ЧеркесскойРеспубликивг.Пятигорскеснятьответчиковсрегистрационногоучётаповышеуказанномуадресу.

ИстецСтепанянБ.Д.,будучиизвещённымнадлежащимобразомовременииместеслушаниягражданскогодела,всудебноезаседаниенеявился,воспользовавшисьсвоимправомнаведениеделачерезпредставителя.

ОтветчикБарлякО.Н.всудебноезаседание,будучинадлежащимобразомизвещённой,неявилась,обуважительностипричиннеявкинесообщила,ходатайствоботложениислушанияделаилиорассмотренииделавеёотсутствиененаправила.Однаковпредыдущемсудебномзаседанииисковыетребованиянепризнала,пояснила,чтосделкакупли-продажиспорногодоманедействительная,еёобманули,сейчасполициейпроводитсяпроверкапоеёзаявлениюомошенническихдействияхпокупателянедвижимостиГабриелянаА.Г.

Представительорганаопеки,попечительстваиделамнесовершеннолетнихадминистрацииг.Пятигорскавсудебноезаседание,будучинадлежащимобразомизвещённым,неявился,обуважительностипричиннеявкинесообщил,ходатайствооботложениислушанияделаилиорассмотренииделавегоотсутствиененаправил.

ЗаконныйпредставительответчикаГарибянаВ.Г.ГарибянЮ.А.всудебномзаседаниипросилапредоставить12месяцевдлятого,чтобыонасмоглазарегистрироватьсвоегосына,ГарибянаВ.Г.,подругомуадресу.Внастоящеевремяонпроживаетвспорномдоме.Имэтоудобно,потомучтоонходитвшколу,котораярядомсдомом,поэтомуисковыетребованияонанепризнаёт.

Всоответствиисост.167ГПКРФ,сучётоммнениясторон,судсчитаетвозможнымрассмотретьгражданскоеделовотсутствиенеявившихсялиц,участвующихвделе,признавихнеявкунеуважительной.

Заслушавобъяснениясторон,заключениепрокурора,полагавшеготребованияобоснованнымииподлежащимиудовлетворению,обозревматериалыгражданскихдел№поискуСтепанянаБ.Д.кБарлякМ.А.,БарлякуА.Е.,ГарибянЮ.А.опризнаниипрекратившимиправопользованияжилымпомещением,выселении,№поискуБарлякО.Н.кГабриелянуА.Г.,СтепанянуБ.Д.опризнаниисделкинедействительнойиприменениипоследствийнедействительностисделки,исследовавпредставленныеписьменныедоказательства,иоценивэтидоказательствасучетомтребованийзаконаобихдопустимости,относимостиидостоверностикаквотдельности,такиихвзаимнойсвязивсовокупности,аустановленныесудомобстоятельствасучётомхарактераправоотношенийсторониихзначимостидляправильногоразрешенияспора,судприходиткследующему.

Статьёй12ГКРФпредусмотреныспособызащитысубъективныхгражданскихправиохраняемыхзакономинтересов,которыеосуществляютсявустановленномзакономпорядке.

Судомустановлено,чтоСтепанянБ.Д.наоснованиидоговоракупли-продажинедвижимогоимуществаотДД.ММ.ГГГГявляетсясобственникомжилогодомарасположенногопоадресу:<адрес>,пер.<адрес>,<адрес>,чтоподтверждаетсясвидетельствомогосударственнойрегистрацииправаотДД.ММ.ГГГГ.

Согласнодоговорукупли-продажинедвижимостиотДД.ММ.ГГГГБарлякО.Н.продалаГабриелянуА.Г.жилойдом,литер«А»,расположенныйпоадресу:<адрес>,пер<адрес>,<адрес>.

Какследуетиздоговоракупли-продажинедвижимогоимуществаотДД.ММ.ГГГГ,ГабриелянА.Г.продалСтепанянуБ.Д.жилойдом,литер«А»,расположенныйпоадресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>.

Всилутребованийст.61ГПКРФобстоятельства,установленныевступившимвзаконнуюсилусудебнымпостановлениемпоранеерассмотренномуделу,обязательныдлясуда.Указанныеобстоятельстванедоказываютсявновьинеподлежатоспариваниюприрассмотрениидругогодела,вкоторомучаствуюттежелица.

Какследуетизматериаловдела,решением<адрес>отДД.ММ.ГГГГ,оставленнымбезизмененияапелляционнымопределением<адрес>вогосудаотДД.ММ.ГГГГ,имеющимпреюдициальноезначение,установлено,чтоГарибянЮ.А.признанаутратившейправопользованияжилымпомещением,расположеннымпоадресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>,ивыселенаизуказанногожилогопомещениябезпредоставлениядругогожилогопомещения.

Решением<адрес>отДД.ММ.ГГГГвудовлетворениитребованийБарлякО.Н.кГабриелянуА.Г.иСтепанянуБ.Д.опризнаниисделкинедействительнойиприменениипоследствийнедействительностисделкиотказановполномобъёме.

Такимобразом,правособственностиистцаподтвержденовступившимвзаконнуюсилурешениемсудаотДД.ММ.ГГГГ,сделкакупли-продажинедвижимогоимуществанедействительнойнепризнана.

Всоответствиисостатьями209,288ГКРФ,ст.30ЖКРФсобственникужилогопомещенияпринадлежатправавладения,пользованияираспоряженияпринадлежащимемуимуществом.Гражданин,являющийсобственникомжилогопомещения,можетегоиспользоватьдляличногопроживанияипроживаниячленовсвоейсемьи.Собственникжилогопомещенияосуществляетправавладения,пользованияираспоряженияпринадлежащимемунаправесобственностижилымпомещениемвсоответствиисегоназначениемипределамиегоиспользования.

Ответчикидействительнозарегистрированывспорномжиломдоме,БарлякО.Н.сДД.ММ.ГГГГ,ГарибянВ.Г.сДД.ММ.ГГГГ,чтоадреснойсправкой.

Всоответствиисп.2договоракупли-продажинедвижимостиотДД.ММ.ГГГГжилойдом,расположенныйпоадресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>,продаётсяза800000рублей,расчётмеждусторонамипроизведёнполностьюдоподписаниянастоящегодоговора.

Согласноп.4договоракупли-продажинедвижимостиотДД.ММ.ГГГГпродавецподтверждает,чтодоподписаниянастоящегодоговорауказаннаянедвижимостьникомунепродана,неподарена,необещанавдар,вспореиподарестом(запрещением)несостоит.ВуказанномдомезарегистрированыБарлякМ.А.,БарлякА.Е.,ГабриелянЮ.А.,теряющиеправапроживанияипользованияжилымдомом.Лицсохраняющихправопользованияипроживаниявсоответствиисост.558ГКРФнеимеется.

Однаковпоследствииистцомустановлено,чтовжиломдометакжезарегистрированыипроживаютответчикипонастоящемуспору,чтоподтверждаетсяадреснойсправкой.

Всоответствиисположениямип.1ст.235ГКРФправособственностипрекращаетсяприотчуждениисобственникомсвоегоимуществадругимлицам,отказесобственникаотправасобственности,гибелиилиуничтоженииимуществаиприутратеправасобственностинаимуществовиныхслучаях,предусмотренныхзаконом.

Согласноположениямп.1ст.454ГКРФдоговоркупли-продаживлечётзасобойотчуждениеимущества.

Всилустатей209,292,304ГКРФ,ст.30,ч.1ст.35ЖКРФ,судприходитквыводуотом,чтовсвязиспереходомправасобственностикистцу,убывшегособственникаичленовегосемьиправопользованияспорнымжилымдомомпрекращено.

Всоответствиисост.671ГКРФправопользованияжилымпомещениемвозникаетлишьпослезаключениядоговоранаймажилогопомещениямеждусобственникомжилогопомещенияинанимателем.Собственникжилогопомещениявправепредоставитьвовладениеипользованиепринадлежащееемунаправесобственностижилоепомещениегражданинунаоснованиидоговоранаймаидоговорааренды.Проживаниедругихлицвсилуст.288ГКРФвжилыхпомещенияхсобственникавозможнолишьнаоснованиидоговоранаймаилиаренды.

Судомтакжеустановленоюридическизначимоеобстоятельство,чтопослезаключениядоговоракупли-продажижилогодомаиегопередачи,ответчикииздоманевыехали,продолжаютпроживатьвспорномжиломпомещении,чтонашлоподтверждениевобъясненияхсторон.

Такимобразом,судсчитаетустановленным,чтомеждуистцомиответчикамипослекупли-продажижилогодомасложилисьотношениябезвозмездногопользования.Оналичиидругихдоговорныхотношенийпопользованиюответчикамиспорнымжилымпомещением,сторонаминадлежащихдоказательствсудунепредставлено.

Всоответствиисост.689ГКРФподоговорубезвозмездногопользования(договоруссуды)однасторона(ссудодатель)обязуетсяпередатьилипередаетвещьвбезвозмездноевременноепользованиедругойстороне(ссудополучателю),апоследняяобязуетсявернутьтужевещьвтомсостоянии,вкакомонаеёполучила,сучётомнормальногоизносаиливсостоянии,обусловленномдоговором.Кдоговорубезвозмездногопользованиясоответственноприменяютсяправила,предусмотренныест.607,п.1иабз.1п.2ст.610,пунктов1и3ст.615,п.2ст.621,пунктов1и3ст.623ГКРФ.

Согласноположениямст.610ГКРФдоговорарендызаключаетсянасрок,определённыйдоговором.Еслисрокарендывдоговоренеопределён,договорарендысчитаетсязаключённымнанеопределённыйсрок.

Всоответствиисост.699ГКРФкаждаяизсторонвправевовсякоевремяотказатьсяотдоговорабезвозмездногопользования,заключённогобезуказаниясрока,известивобэтомдругуюсторонузаодинмесяц,еслидоговоромнепредусмотренинойсрокизвещения.

ДД.ММ.ГГГГистцомнаправленопредупреждениеовыселенииизжилогодома,котороеответчикамиисполненонебыло.

Притакихобстоятельствахсудприходитквыводуотом,чтоБарлякО.Н.иГарибянВ.Г.прекратилиправопользованияжилымпомещением.

Всилуст.304ГКРФприналичиипрепятствийвосуществлениисвоихправомочийпопользованию,владениюираспоряжениюимуществом,собственниквправетребоватьустранениявсякихпрепятствийвпользованиипринадлежащимемунаправесобственностиимуществом.

Судсчитаетобоснованнымобращениеистцасискомовыселенииответчиков,посколькупроживаниеответчиков,приотсутствиисогласиясобственника,наличиядоговора,нарушаютправасобственникаповладениюипользованиюпринадлежащимемужилымдомом.

Вусловияхсостязательностипроцессанепредставленодоказательствналичияуответчиковкаких-либозаконныхоснованийпроживанияипользованияспорнымжилымдомом.

Ответчикинеявляютсячленамисемьисобственникауказанногожилогопомещения,договорнаймассобственникомжилогодоманезаключался,соглашенийповопросусохраненияответчикамиправапользованияжилымпомещениемнеимеется.

Всоответствиисост.35ЖКРФвслучаепрекращенияугражданинаправапользованияжилымпомещениемпооснованиям,предусмотреннымнастоящимКодексом,другимифедеральнымизаконами,договором,илинаоснованиирешениясудаданныйгражданинобязаносвободитьсоответствующеежилоепомещение(прекратитьпользоватьсяим).Еслиданныйгражданинвсрок,установленныйсобственникомсоответствующегожилогопомещения,неосвобождаетуказанноежилоепомещение,онподлежитвыселениюпотребованиюсобственниканаоснованиирешениясуда.

Согласност.57ГПКРФдоказательствапредставляютсясторонамиидругимилицами,участвующимивделе.

Какследуетизразъясненияп.13постановленияПленумаВерховногоСудаРФотДД.ММ.ГГГГ№«ОприменениинормГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерацииприрассмотрениииразрешенииделвсудепервойинстанции»,исходяизпринципапроцессуальногоравноправиясторониучитываяобязанностьистцаиответчикаподтвердитьдоказательствамитеобстоятельства,накоторыеониссылаются,необходимовходесудебногоразбирательстваисследоватькаждоедоказательство,представленноесторонамивподтверждениесвоихтребованийивозражений,отвечающеетребованиямотносимостиидопустимости(статьи59,60ГПКРФ).

Ответчикаминепредставленодоказательств,чтодоговоркупли-продажиотДД.ММ.ГГГГпризнаннедействительнымичтоониимеютправонасохранениезанимиправапользованияспорнымжилымдомом.

Наоснованииизложенного,судсчитаеттребованияистцаопризнанииБарлякО.Н.иГарибянВ.Г.прекратившимиправопользованияжилымдомом,расположеннымпоадресу:<адрес>,пер.<адрес>,иихвыселенииобоснованнымииподлежащимиудовлетворению.

<адрес>.

Всилуп.«е»ст.31«ПравилрегистрациииснятиягражданРФсрегистрационногоучётапоместупребыванияипоместужительствавпределахРФ»,утверждённыхПостановлениемПравительстваРФотДД.ММ.ГГГГ№,снятиегражданинасрегистрационногоучётапоместужительствапроизводитсяорганамирегистрационногоучётавслучаевыселенияиззанимаемогожилогопомещенияилипризнанияпрекратившимправопользованияжилымпомещением-наоснованиивступившеговзаконнуюсилурешениясуда.

Руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

решил:

В.Г.,выселении,обязанииснятьсрегистрационногоучётаудовлетворитьвчасти.

О.Н.,ДД.ММ.ГГГГгодарождения,В.Г.,ДД.ММ.ГГГГгодарождения,прекратившимиправопользованияжилымдомом,расположеннымпоадресу:<адрес>,<адрес>.

О.Н.,ДД.ММ.ГГГГгодарождения,В.Г.,ДД.ММ.ГГГГгодарождения,изжилогодома,расположенногопоадресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>,безпредоставлениядругогожилогопомещения.

Б.Д.-О.Н..

О.Н.,ДД.ММ.ГГГГгодарождения,В.Г.,ДД.ММ.ГГГГгодарождения,срегистрационногоучётапоадресу:<адрес>,<адрес>.

Решениесудаможетбытьобжаловано,апрокуроромможетбытьвнесенопредставление,вСтавропольскийкраевойсудпутемподачиапелляционнойжалобы(представления)черезПятигорскийгородскойсудвтечениемесяцасодняпринятиярешениясудомвокончательнойформе.

РешениевокончательнойформеизготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ю.Полупан