Решение № 2-2250/2019 2-2250/2019~М-1425/2019 М-1425/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2250/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 мая 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2250/2019 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 289 и Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и кладовую,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 27,4 кв.м, расположенный на 3 этаже, на отметке +8,100, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Требования мотивированы следующим: в 2000 году между ответчиком ГСК № 289 и истицей ФИО1 был заключен договор от 20.03.2000 г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по <адрес>, в Кировском районе г. Самары. Строительство ГСК-289 осуществлено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления. Гаражный бокс № входит в состав ГСК-289, который является объектом незавершенного строительства, поскольку не введен в эксплуатацию, но с готовностью объекта 100 %. Указанный объект недвижимости возведен без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истица как член ГСК, полностью выплатила свой паевой взнос, следовательно, вправе требовать признания за ней права собственности на испрашиваемый объект недвижимости.

Истица ФИО1 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – председателя правления ГСК № 289 Скирда В.Я. в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Департамента управления имуществом г.о. Самара и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПАО «МРСК Волги» Самарские распределительные сети в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в 2000 году между ответчиком ГСК № 289 и истицей ФИО1 был заключен договор от 20.03.2000 г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по <адрес>, в Кировском районе г. Самары.

Истица, являясь членом ГСК-289, обязалась финансировать строительство в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 8 договора, ответчик обязался по завершению строительства вручить Акт о передаче в собственность гаражного бокса.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истица оплатила полностью в день заключения договора. Строительство ГСК-289 завершено, его техническая готовность составляет 100 %. Гаражный бокс №, расположенный на 3 этаже, фактически передан истице и находится в её владении.

Однако ГСК-289 является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. По этой причине истице до настоящего времени не выдан Акт передачи в собственность гаражного бокса и кладовой и, в связи с данным обстоятельством, истица лишена возможности оформить право собственности на указанные объекты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п.п. 30-31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2015 г.), на объект незавершенного строительства, как на самовольную постройку, может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно справке ГСК-289 от 23.08.2016 г., истица является членом ГСК-289, владеет и пользуется гаражом №, этаж 3, площадью 27,4 кв.м. Истица выплатила пай 10.03.2000 г.

Согласно Акту от 06.12.1990 г., составленному комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома, на территории Кировского района был выбран земельный участок для проектирования и строительства объекта.

Постановлением Администрации г. Самары от 14.12.1992 г. № «О разрешении Волжскому филиалу НПО «Н» проектирования кооперативной гаража-стоянки в Кировском районе г. Самары для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование 4-х этажной многоместной гаража-стоянки на земельном участке около <данные изъяты> га, в соответствии со схемой.

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от 17.02.1993 г. № принято решение о создании ГСК № 289.

На основании Постановления Администрации г. Самары от 24.10.1994 г. № ответчику ГСК № 289 предоставлен в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок площадью <данные изъяты> га, и разрешено строительство кооперативной стоянки-гаража.

15.12.1994 г. между ГСК № 289 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары заключен договор аренды №, на основании которого ГСК № 289 предоставлен в аренду земельный участок для использования под строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

28.09.1995 г. подписан Акт об отводе границ земельного участка.

Согласно выписки из государственного кадастра от 17.12.2014 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в кадастровом квартале №, внесен в кадастр 26.04.2012 г., земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок занимаемый ГСК № 289, из которых площадь <данные изъяты> кв.м, занята объектом недвижимости незавершенного строительства.

В соответствии с заключением ООО «К.» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного на 3 этаже, в составе ГСК № 289, основные несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка нежилое помещение и его размещение не противоречит действующим нормам строительных норм и правил. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. Эксплуатация гаражного бокса не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатацию указанного объекта по его назначению возможна.

Согласно заключениям, выполненным ООО «Т.» от 14.03.2019 г. № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаражного бокса №, установлено соответствие объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно заключению «П.» № от 21.04.2011 г. закрытая гараж-стоянка легковых автомобилей соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и строительным нормам и правилам.

Таким образом, строительство ГСК-289 осуществлено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления.

Гаражный бокс № входит в состав ГСК-289, который является объектом незавершенного строительства, поскольку не введен в эксплуатацию, но с готовностью объекта 100 %.

Испрашиваемый объект – гаражный бокс № возведен без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истица как член ГСК, полностью выплатила свой паевой взнос, поэтому приобрела право собственности на испрашиваемый объект недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 27,4 кв.м, расположенный на 3 этаже, на отметке +8,100, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 21.05.2019 г.