Решение № 2-125/2024 2-125/2024(2-2185/2023;)~М-1912/2023 2-2185/2023 М-1912/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-125/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 19 февраля 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-125/2024 по иску Белоголовой ФИО12 к ФИО1 ФИО13, Мельничук (Кизеевой) ФИО7, ФИО1 ФИО14, Березовскому ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что с октября 2000 года она вселилась на постоянное место жительства в жилой дом по адресу: <адрес> с разрешения собственника ФИО4 и проживает в нем по настоящее время. В 2000 году ФИО4 предложила ей выкупить у нее спорный жилой дом. Передачу денежных средств они оформили распиской. Денежные средства она передала ФИО4 Согласно справки БТИ собственниками спорного жилого дома являлись ФИО4 – 1/4 доля в праве, ФИО5 -1/4 доля в праве, ФИО6 – 1/4 доля в праве, ФИО8 – 1/4 доля в праве на основании свидетельства договора мены квартиры на дом от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, между ними было достигнуто соглашение о продаже жилого помещения. ФИО4 зарегистрировала её по месту жительства в спорном жилом доме, передала ей подлинники документов на спорный жилой дом. Договор купли - продажи жилого дома по <адрес> на её имя они не оформили. С 2000 года она вселилась в спорный жилой дом на постоянное место жительства, зарегистрировалась по месту жительства, отремонтировала его и проживает в нем по настоящее время.

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела №, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: Березовскому НА 1/4 доля, ФИО4 1/4 доля, ФИО6 1/4 доля, ФИО8 1/4 доля, на основании договора мены квартиры на дом от 13.06.1996г. за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО10 Документы, подтверждающие регистрацию права собственности в Черемховский участок не предъявлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черемховским производственным участком Иркутского отделения ППК «Роскадастр».

Домовой книгой, копией паспорта на имя ФИО3, подтверждено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о правообладателях жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №,отсутствуют.

Как явствует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила от ФИО3 денежные средства в размере 20000 руб. за дом по адресу: <адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что истец ФИО3 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 2000 г., более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО3 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО4 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Мельничук (Кизеевой) ФИО7 (№ выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Березовскому НА о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Белоголовой МН (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024.