Решение № 2-463/2019 2-463/2019~М-33/2019 М-33/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-463/2019

Копия

Дело № 2-463/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С.

Секретарь судебного заседания Сафоновой Ю.А.

При участии представителя истца ФИО1, ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива «Коралл» к Осиной <данные изъяты> об истребовании финансово-хозяйственной документации,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно- строительный кооператив «Коралл» ( далее по тексту Кооператив) обратился в суд с иском в уточненном виде к Осиной <данные изъяты> об истребовании финансово-хозяйственной документации Кооператива, в котором указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, зарегистрирован в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве председателя Правления ЖСК «Коралл» в ЕГРЮЛ зарегистрирована ответчик Осина <данные изъяты> Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ решение внеочередного общего собрания Жилищно-строительного кооператива «Коралл», которым Осина <данные изъяты> избрана председателем Кооператива признано недействительным и отменено. Решением Общего собрания членов ЖСК «Коралл», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-ОС председатель Правления ФИО1 <данные изъяты> восстановлена в полномочиях с их последующим продлением на новый срок, все решения, принятые Осиной <данные изъяты> и Правлением в период ее руководства признаны незаконными и такими, которые не подлежат исполнению; выданные Осиной <данные изъяты> доверенности и иные распорядительные документы считаются прекратившими действие. Соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Несмотря на прекращение прав по управлению Кооперативом, Осина <данные изъяты> продолжает удерживать документы по административно-хозяйственной и финансовой деятельности ЖСК, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца, председатель Правления ЖСК «Коралл» ФИО1 <данные изъяты>., действующая на основании Устава, на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Осина <данные изъяты>., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, направленные в ее адрес заказной почтой судебные повестки возвращены с отметкой « истек срок хранения», о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила. С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ЖСК «Коралл» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной государственной администрацией г. Севастополя, перерегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12-14).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве председателя Правления ЖСК «Коралл» зарегистрирована ответчик Осина <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц за номером <данные изъяты> внесена запись об изменении сведений о юридическом лице в части: прекращения полномочий руководителя юридического лица Осиной <данные изъяты> возложении данных полномочий на председателя Правления ФИО1 <данные изъяты> ( л.д 16).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Осиной <данные изъяты> с требованиями о передаче действующему Правлению Кооператива документов, необходимых для управления многоквартирным домом, имущества и товарно-материальных ценностей ЖСК «Коралл». Ответ на обращение не поступил. Письменные обращения в органы прокуратуры, УВД города Севастополя результатов не дали.

До настоящего времени истребуемая финансово-хозяйственная документация и имущество ЖСК Осиной <данные изъяты> в добровольном порядке действующему Правлению Кооператива не преданы.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Указанным Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Согласно Устава Жилищно-строительного кооператива «Коралл», утвержденного протоколом общего собрания членов ЖСК №1-ОС от ДД.ММ.ГГГГ, председатель правления обеспечивает выполнение решений Правления, действует и подписывает от имени кооператива платежные документы и совершает сделки, которые не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала кооператива, положение об оплате их труда.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 ( далее по текту Правила), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил № 491 предусмотрен перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в состав которых включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пятом разделе Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Материалами дела подтверждается, что Ответчик Осина <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась действующим председателем правления ЖСК « Коралл», следовательно согласно вышеперечисленных актов к ее полномочиям относится обязанность по приему, хранению и передаче технической документации, иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования.

Определяя перечень подлежащих передаче ответчиком документов, суд учитывает вышеприведенные положения нормативных правовых актов о перечне технической документации многоквартирного дома и полагает подлежащими удовлетворению требования истца о передаче документов в полном объеме, поскольку указанные требования закона ответчиком не исполнены. Доказательства передачи Осиной <данные изъяты> документов о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК и печати ЖСК действующему Правлению ЖСК в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования об обязании Осиной <данные изъяты> передать, а в случае отсутствия – восстановить за свой счет и передать Жилищно- строительному кооперативу «Коралл» подлежащими удовлетворению, поскольку является обоснованным способом защиты прав юридического лица, направленным на возможность определить общий состав имущества дома и надлежащее выполнение функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд считает, что в связи с удовлетворением требований истца ЖСК «Коралл», с ответчика Осиной <данные изъяты> подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере – <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 321 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Жилищно- строительного кооператива «Коралл» к Осиной <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Осину <данные изъяты> передать, а в случае отсутствия – восстановить за свой счет и передать Жилищно- строительному кооперативу «Коралл», <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу документацию на управление многоквартирным жилым домом <адрес>, в том числе:

- реестр правообладателей помещений в многоквартирном доме (пайщиках), а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков – в электронном виде и (или) на бумажных носителях;

- личные дела членов кооператива (подлинники):

- вторые экземпляры заключенных договоров паевого взноса, договоров переуступки пая, договоров цессии и приложений к ним;

- протоколы о принятии в ассоциированные члены ЖСК «Коралл»;

- протоколы Общего собрания членов ЖСК о выделении доли;

- справки о полной выплате пая;

- квитанции к приходным кассовым ордерам и банковские выписки (украинский период) об оплате паевых взносов;

- акт приема-передачи доли пайщика в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ б/н;

- дополнительное соглашение № к договору паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ;

- справка о полной выплате пая;

- печать ОК «Жилищно-строительный кооператив «Коралл» (действующего до ДД.ММ.ГГГГ);

- печать ЖСК «Коралл»;

- кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

- градостроительные условия и ограничений застройки земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- декларация о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- экспертный отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- экспертный отчет № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями;

- декларация о готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- сведения о технико-экономических характеристиках объекта капитального строительства;

- договор о передаче прав заказчика на капитальное строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями;

- проектная документация дома, разработанная ООО «Архонт-Крым»;

- технический паспорт на многоквартирный жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инвентарная справка № ООО «Севастопольское бюро технической инвентаризации»;

- реестр пайщиков и технические паспорта помещений в многоквартирном <адрес>, г. Севастополь: на квартиры №, нежилые подсобные и торгово - офисные помещения, общей площадью <данные изъяты>

- адресную справку от ДД.ММ.ГГГГ № выданную Севастопольской городской государственной администрацией управления градостроения и архитектуры города Севастополя.;

- акт приема-передачи многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от подрядчика ООО «СК Мост» заказчику ОК ЖСК «Коралл»;

- договор подряда № «Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями и сметами;

- нотариально удостоверенный договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- нотариально удостоверенный Акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен многоквартирный <адрес>;

- протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (об одобрении сделки купли продажи земельного участка под домом, заключенный между ФИО7 и ЖСК «Коралл»);

- «Список ассоциированных членов кооператива ОК ЖСК «Коралл», утвержденный общим собранием ДД.ММ.ГГГГ;

- кассовые книги, приходные кассовые ордера, налоговую и иную отчетность Кооператива;

- ключи от торгово-офисных и складских помещений, являющихся общей долевой собственностью членов кооператива, в которых расположены технические коммуникации многоквартирного дома, запорные вентили и приборы учета.

Взыскать с Осиной <данные изъяты> в пользу Жилищно- строительного кооператива «Коралл» судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей 8 апреля 2019 года

Судья Богаевская Т.С.