Решение № 2-207/2019 2-207/2019~М-178/2019 М-178/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-207/2019

Дело № 2-207/2019 14RS0013-01-2019-000234-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пос. Сангар 10 июля 2019 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввинова А.Е. единолично, при секретаре Гуляевой А.И., с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, путем переноса гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что распоряжением Главы МО «Поселок Сангар» от <Дата обезличена> ей был выделен земельный участок в аренду со сроком на 20 лет под индивидуальное жилищное строительство с общей площадью 1062 кв.м. Ответчик ФИО2 незаконно занимает часть земельного участка, представленного ей, построил там гаражи, чем нарушает её законные права и интересы, на неоднократные ее требования об освобождении земельного участка не реагирует. Просит ответчика освободить земельный участок путем переноса гаража.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежаще.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по существу дела суду пояснила, что <Дата обезличена> распоряжением АМО «Поселок Сангар» ей в аренду был выделен земельный участок по <Адрес обезличен>, со сроком на 20 лет, под индивидуальное жилищное строительство. После выяснилось, что часть участка занимает ответчик ФИО2, там у него построен гараж, после получения ими земельного участка в аренду, ответчик расширил свою территорию и построил второй гараж, огородил. На требования об освобождении земельного участка ответчик не реагирует.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и по существу дела суду пояснил, что <Дата обезличена> ему под гараж был выделен земельный участок, был составлен план и границы участка, все документы оформлены официально. Размер земельного участка составляет 119 кв.м., там он построил два гаража, огородил его по периметру, через 5 лет подошли соседи Ф-ны и сообщили, что этот участок передан им. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - администрации МО «Поселок Сангар» ФИО3 в судебном заседании от <Дата обезличена> по существу дела суду пояснила, что распоряжением главы от <Дата обезличена> была создана комиссия для осмотра земельного участка, при этом установлено, что согласно распоряжению и межевому плану земельный участок ФИО2 расположен в 20 метрах к юго-западу от <Адрес обезличен>, при этом на схеме расположения земельных участков, земельный участок расположен 9 метрах к юго-западу от <Адрес обезличен>, т.е. имеется ошибка кадастрового инженера. ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок размером 119 кв.м. под гараж, а фактический размер земельного участка, занятого ответчиком ФИО2, составляет 283,56 кв.м., на нем построены два отдельных друг от друга гаража, вокруг которых ответчик возвел забор, т.е. самовольно захватил часть земельного участка, построил на нем второй гараж, и тем самым незаконно занял земельный участок, принадлежащий истице.

В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу с п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением главы администрации МО «Поселок Сангар» ФИО4 от <Дата обезличена><Номер обезличен> истцу ФИО1 был выделен земельный участок в аренду со сроком на 20 (двадцать) лет с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м.. <Дата обезличена> был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которому под индивидуальное жилищное строительство арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок площадью 1062 кв.м., расположенный по адресу <Адрес обезличен>, со сроком действия на 20 лет, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Актом приемки-передачи от <Дата обезличена> арендатор принял земельный участок, претензий не имеет.

Согласно межевому плану земельный участок имеет координаты: точка <Номер обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, принадлежит ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от <Дата обезличена>, установлено ограничение и обременение объекта недвижимости - аренда.

Распоряжением и.о. управляющего Администрации муниципального образования «Кобяйский улус (район)» Республики ФИО5 ФИО6 от <Дата обезличена> предварительно было согласовано место размещения земельного участка под гараж ФИО2 и утвержден акт выбора земельного участка с приложением проекта границ места размещения объекта.

Актом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> был выбран земельный участок под гараж, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу в 20 метрах к юго-западу от <Адрес обезличен> улуса, ориентировочной площадью 30 кв.м.

<Дата обезличена> между Муниципальным образованием «Кобяйский улус (район)» РС(Я) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка под гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 119 кв.м., расположен по адресу <Адрес обезличен>, в 20 м. к юго-западу от <Адрес обезличен>, срок действия аренды по <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между администрацией МО «Поселок Сангар» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка под гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 119 кв.м., расположенный по адресу <Адрес обезличен>, в 20 м. к юго-западу от <Адрес обезличен>, аренда заключен на срок по <Дата обезличена>.

Согласно межевому плану, земельный участок, предоставленный ФИО2, имеет следующие координаты: точка <Номер обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу РС(Я) Кобяйский улус <Адрес обезличен>, в 20 метрах к юго-западу от <Адрес обезличен>, под гараж, принадлежит ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от <Дата обезличена>, установлено ограничение и обременение объекта недвижимости - аренда.

<Дата обезличена><Номер обезличен> на заявление ответчика о решении вопроса земельного участка Главой МО «п.Сангар» ФИО2 было указано в срок до <Дата обезличена> очистить занимаемый земельный участок от объекта, расположенного на земельном участке по <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена><Номер обезличен> ФИО2 Главой МО «п.Сангар» было направлено повторное требование об очистке земельного участка от гаража. Указано, что поверкой установлено, что на предоставленном ФИО7 земельном участке под ИЖС ФИО2 построен гараж, который необходимо перенести; разъяснено, что межевое дело на его земельный участок сделан с кадастровой ошибкой и ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки.

Вышеуказанные требования главы МО ответчиком проигнорированы.

Распоряжением и.о. главы ФИО8 от <Дата обезличена> создана комиссия для обследования земельного участка. Комиссией проведено обследование, составлены акт и обмер площади земельных участков.

Актом обследования от <Дата обезличена> установлено, что фактическое расположение земельного участка ФИО2 не соответствует схеме расположения земельного участка, ФИО2 возвел забор вокруг своих гаражей с захватом земельного участка ФИО9 и земель общего пользования поселка Сангар, часть участка ФИО2 расположена на земельном участке, принадлежащей ФИО1 Общая площадь земельного участка ФИО2 по периметру забора составляет 283,56 кв.м., из них захват земельного участка ФИО1 составляет 122,40 кв.м., по ширине 6 метров и по горизонтали 20.4 м.

Согласно обмеру (схеме) площади земельного участка зеленым цветом выделены земельные участки? которые поставлены на кадастровый учет, красным цветом выделен земельный участок фактически захваченный ФИО2, черным цветом выделен как должен быть расположен земельный участок ФИО2 в соответствии с правоустанавливающими документами.

При определении местоположение границ спорного земельного участка установлено, что по ошибке кадастрового инженера, на схеме расположения, земельные участки с кадастровым номерами 14:13:10006:348 и 14:13:100006:588 расположены рядом, не прикасаются друг с другом.

В соответствии с проведенным обмером, в соответствии с правоустанавливающими документами, и фактически имеется наложение земельных участков, выделенных ФИО2 по договору аренды от 2012 года, пролонгированного в 2017 году, с кадастровым номером 14:13:10006:348, и земельного участка, переданного под аренду ФИО10 в 2016 году, с кадастровым номером 14:13:100006:588, фактический размер земельного участка, используемого ФИО2 составляет 283,56 кв.м., что не оспаривается сторонами, из них площадь незаконного наложения составляет 122, 4 кв.м.

Свидетель Гр.Т, допрошенная по ходатайству ответчика, по существу дела суду пояснила, что в 2011 году земельные участки в аренду передавались Администрацией МО «Кобяйский улус (район)», администрация МО «Поселок Сангар» давала согласие на предварительный осмотр земельного участка, в указанное время она работала специалистом по земельным и имущественным вопросам администрации МО «Поселок п.Сангар» и поэтому ее подпись имеется. После окончания договора аренды с администрацией улуса договор аренды был заключен с администрацией поселка. Первый гараж ФИО2 стоит на своем месте, второй гараж построил он самовольно. В схеме расположения гаража имеется кадастровая ошибка, которую должен был исправить кадастровый инженер. ФИО2 направлялись уведомления, чтобы он подошел в администрацию для уточнения, но он так и не подходил, не выяснял. В связи с тем, что в схеме расположения земельных участков имеется кадастровая ошибка, фактически произошло наложение участков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 суду предоставлены документы на владение земельным участком в размере 119 кв.м., им не представлено доказательств, свидетельствующих о владении земельным участком в размере 283. 56 кв.м.

В судебном заседании ответчик признал, что на земельный участок под второй гараж у него отсутствуют документы, что свидетельствует о самовольном занятии земельного участка.

Оснований для проведения по делу землеустроительной экспертизы не имеется, т.к. фактическое и в соответствии с правоустанавливающими документами местоположение границ земельных участков определено, исходя из представленных доказательств, которые являются достаточными. Указанный вопрос не требует специальных познаний.

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчик являются арендаторами земельных участков, участок истца и участок ответчика являются смежными участками, при выделении земельного участка истице ФИО10, в связи с неправильным расположением на схеме земельного участка ФИО2, произошло наложение земельных участков. Ответчик ФИО2 вышел за пределы своего земельного участка на земли смежника с кадастровым номером 14:13:100006:588 загородив его, т.е. осуществил самовольный захват части земельного участка площадью 122.4 кв.м., шириной 6 метров и по горизонтали 20.4 м., доказательств обратного суду не представил.

У ответчика ФИО2 право аренды на земельный участок размеров 119 кв.м. возникло ранее, чем право аренды на земельный участок истца ФИО10, в связи с этим подлежит освобождению часть самовольно занятого земельного участка.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 14:13:100006:588, путем переноса гаража, - удовлетворить частично,

Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка по ул.<Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> в кадастровом квартале <Номер обезличен>, общей площадью 122.4 кв. метра, шириной 6 метров и по горизонтали 20.4 м., путем переноса забора и гаража с этого участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: п\п Саввинов А.Е.

Копия верна.

Судья Саввинов А.Е.