Решение № 2А-5274/2017 2А-5274/2017~М-5983/2017 М-5983/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2А-5274/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Астрахань Кировский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре Д.В. Максимове

с участием адвоката М.Ю.Губина,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани ( ул.Набережная 1 Мая 43) гражданское дело № 2а-5274/2017 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Астраханской области о признании решения незаконным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка общей площадью 464 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенным на вышеуказанном земельном участке.

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект недвижимости, не имеется.

07 ноября 2017 года ею в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (Лиманский отдел) подано заявление о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на данный объект недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи от 02 ноября 2017 года и заявлением от 07 ноября 2017 года.

К заявлению в соответствии с требованиями закона были приложены следующие документы: договор купли-продажи от 02 ноября 2017 года, копия паспорта покупателя, копия паспорта продавца, копия выписки с единого государственного реестра, а также квитанция об уплате государственной пошлины.

15 ноября 2017 года административным ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием следующих оснований: в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о наложении ареста на имущество ФИО1 занесенная на основании определения Лиманского районного суда от 27 октября 2017 года.

Административный истец считает решение от 15 ноября 2017 года о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости незаконным, поскольку согласно постановлению Лиманского районного суда Астраханской области от 27 октября 2017 года удовлетворено ходатайство следователя-криминалиста следственного управления СК РФ по Астраханской области о наложении ареста на имущество ФИО1, на 1/4 долю квартиры по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается постановлением Лиманского районного суда от 27 октября 2017 года и протоколом о наложении ареста на имущество от 02 ноября 2017 года.

Административный истец просит признать незаконным решение административного ответчика от 15 ноября 2017 года, обязать осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости на основании заявления от 07 ноября 2017 года и представленных документов.

В судебное заседание административный истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; адвокат Губин М.Ю. доводы административного иска поддержал.

Представитель административного ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем строения.

ФИО1 и ФИО3 07 ноября 2017 года обратились в Лиманский отдел Управления Росреестра по Астраханской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных законом о регистрации оснований для приостановления либо отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

В результате проведенной правовой экспертизы государственным регистратором установлены основания для приостановления государственной регистрации прав, предусмотренные указанной нормой: в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о наложении ареста на имущество ФИО1 на основании определения Лиманского районного суда Астраханской области от 27 октября 2017 года.

15 ноября 2017 года государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации, где указано, что государственным регистратором направлен запрос о разъяснении определения суда в Лиманский районный суд Астраханской области, о чем ФИО2 сообщено в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 15 ноября 2017 года <адрес>; сообщено, что после получения разъяснения государственная регистрация будет возобновлена и вопрос о проведении государственной регистрации будет разрешен по существу.

Как следует из представленных административным ответчиком документов государственным регистратором получено разъяснение Лиманского районного суда Астраханской области, устранившее сомнения государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации; государственная регистрация договора купли-продажи проведена, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре.

Таким образом, административным ответчиком оспариваемое решение принято в пределах полномочий регистрирующего органа, порядок принятия оспариваемого решения не нарушен, основания для принятия оспариваемого решения установлены указанными нормами закона.

При этом, на день рассмотрения административного иска административным ответчиком произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180,227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по Астраханской области о признании решения незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: