Решение № 2-1241/2024 2-1241/2024(2-6365/2023;)~М-5198/2023 2-6365/2023 М-5198/2023 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-1241/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Тростянка», третье лицо ФИО4 г.о. Истра об установлении границ земельных участков,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к СНТ «Тростянка», просят установить границы земельного участка <данные изъяты> а также земельного участка <данные изъяты> кв. м по фактически сложившимся границам, ссылаясь, что границы земельных участков в соответствии с действующим земельным законодательством не установлены.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочили на представление своих интересов ФИО7 Представитель истцов по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик СНТ «Тростянка» в лице председателя ФИО8 не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО4 г.о. Истра представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты><данные изъяты>

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, кадастровым инженером выполняются кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. ФИО4, <данные изъяты> собственники земельных участков: ФИО1, ФИО2. Граница земельного участка 209 не установлена в соответствии с требованиями законодательства (координаты характерных точек границ отсутствуют в ЕГРН), граница земельного участка 211 установлена в соответствии с требованиями законодательства (координаты характерных точек границ содержатся в ЕГРН).

Также, кадастровым инженером ФИО3, на основании договора ОО «ГеоПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполняются кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ земельного участка общего назначения СНТ «Тростянка» с кадастровым номером <данные изъяты> Документом, определяющим местоположение границ земельных участков СНТ «Тростянка», является Проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Тростянка» <адрес>. Для установления местоположения границ земельного участка общего назначения, кадастровым инженером на основании генерального плана СНТ «Тростянка» также сформированы границы всех индивидуальных земельных участков, описание местоположения границ которых отсутствует в ЕГРН (либо содержит реестровую ошибку), площадью, соответствующей сведениям ЕГРН.

Координаты характерных точек фактических границ объектов недвижимости на местности определены ООО «ГеоПроект» кинематическим методом спутниковых геодезических измерений (пункт 5.5.3.4. ГКИНП (ОНТА)-02-262-02) в режиме непрерывной кинематики RTK (Real Time Kinematic), с использованием аппаратуры геодезической спутниковой EFT М3 GNSS (свидетельство о поверке № С-ГСХ/17-03-2021/45324867 от ДД.ММ.ГГГГ). Точность определения координат характерных точек фактических границ объектов недвижимости составляет 0,10 метра, что не превышает значение допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных точек земельных участков для ведения садоводства 0,20 метра, установленной Требованиями к точности определения координат и площади. При этом выявлено, что фактически на местности общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, тогда как по сведениям ЕГРН их площади составляют 450 и 600 кв.м соответственно (План кадастровой съемки №). На местности оба участка представляют собой единое землепользование. При этом юго-восточный угол границы участка 211 по сведениям ЕГРН на величину около 3 метров расположен за пределами фактической границы участка, на фактической территории проезда садоводческого товарищества (выявлена реестровая ошибка).

Однако, в массиве участков №№ выявлены значительные несоответствия фактических границ участков на местности и существующих границ по сведениям ЕГРН, сведениям о границах участков, содержащимся в документе, определявшем местоположение границ земельных участков при их образовании (генеральный план СНТ «Тростянка»).

Так, участок 209 фактически на местности более узкий, чем должен быть по генеральному плану, при этом документы, определяющие местоположение его границ площадью 450 кв. м, отсутствуют. Участок 211 по генеральному плану должен был иметь совсем другую конфигурацию, отличную от существующих границ на местности: в случае исправления его границ в соответствии с генеральным планом, его граница будет располагаться на фактическом проезде общего пользования к прочим участкам садоводческого товарищества.

Также, генеральным планом изначально было предусмотрено размещение участка №, однако, учитывая, что в Постановлении ФИО4 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № список садоводов содержит 211 человек, можно предположить, что участок 212 в собственность граждан не выдавался, и данная территория была запользована на местности собственниками участков 208, 209 и 211.

Исходя из вышеизложенного, генеральный план СНТ «Тростянка» не может быть использован для целей уточнения границ участков 209 и 211.

Карты (планы), фотокарты (фотопланы), содержащиеся в Федеральном фонде пространственных данных в отношении территории городского округа Истра (кроме самого <адрес>) на дату состояния местности ДД.ММ.ГГГГ, то есть которые могли бы подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, имеют самый крупный масштаб 1:100 000 (в 1 сантиметре - 1000 метров). Данный масштаб не предполагает отображение границ садовых земельных участков, и такие карты и планы не могут быть использованы для выполнения кадастровых работ.

Планово-картографическим материалом, имеющимся в органе местного самоуправления (ФИО4 городского округа Истра), является Проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Тростянка» <адрес>, который не подтверждает существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более. Технический паспорт расположенных на земельном участке объектов недвижимости отсутствует.

В соответствии с землеустроительным делом участка № ООО «МИРГЕО» 2004 года, границы участка были установлены на местности и закреплены межевыми знаками, однако в данном документе отсутствуют сведения о том, что у участка были заборы на местности. Вероятно, существующие на сегодняшний день заборы были установлены после проведения межевания 2004 года.

Таким образом, в соответствии с подпунктом 9 пункта 22 Требований, межевой план может быть подготовлен только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Кадастровым инженером с использованием Государственной информационной системы «Региональная географическая информационная система для обеспечения деятельности центральных исполнительных органов государственной власти <адрес>, государственных органов <адрес>, органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес>» (РГИС), размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу rgis.mosreg.ru (Геопортал Подмосковья), выполнен пространственный анализ местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> относительно градостроительного зонирования г/о <адрес>, в результате которого выявлено, что уточняемые границы земельных участков расположены в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекают (План кадастровой съемки № с отображением карты градостроительного зонирования городского округа <адрес>).

Уточняемые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> площадью 665 и 600 кв.м соответственно (План кадастровой съемки №) определены кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплены фактические границы участков на местности: металлическое ограждение (части границы н1-8, н4-н5-н6-н7-н2-н3-278-279-276-н1), ограждение из проволочной сетки (8-114).

Площадь участка № не изменяется в результате исправления реестровой ошибки в местоположении его границ.

Местоположение частей границ точка 8, 9-111, 278-279-276, соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Местоположение части границ 114-111 участка 211 не изменяется в ЕГРН.

По части границы 8-114 присутствует чересполосица с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведениям ЕГРН.

<адрес> земельного участка с кадастровым <данные изъяты> определенная кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участков на местности, больше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН (450 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет <данные изъяты>

В результате кадастровых работ прекращают существование в ЕГРН характерные точки 112 и 113 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> X<данные изъяты>

Координаты характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных: <данные изъяты> подлежащие установлению в судебном порядке и внесению в ЕГРН, отражены в Каталоге координат характерных точек границ объектов недвижимости (приложение 5 Заключения).

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение кадастрового инженера полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО5 <данные изъяты><данные изъяты> в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В этой связи, сведения ЕГРН о площади и характерных точках границ земельных участков <данные изъяты>, подлежат уточнению в порядке ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, правообладатель ФИО5, по фактическому пользованию площадью 665 кв. м в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО2, по фактическому пользованию площадью 600 кв. м в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ