Решение № 2-4250/2023 2-4250/2023~М-2628/2023 М-2628/2023 от 29 июня 2023 г. по делу № 2-4250/2023

Дело № 2-4250/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Поздняковой Т.И.,

с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Паритет» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Формат», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Паритет» о признании права собственности на машино-место,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является владельцем парковочного места, которое приобретено ею по договору инвестирования от ..., заключенного с ...». Обязанность по оплате машино-места выполнена с ее стороны полностью. Между тем, акт приема-передачи парковочного места не составлялся, документы в связи с исполнением договора не сохранились, в настоящее время общество ликвидировано, по указанным причинам истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на парковочное место N, кадастровый N, находящееся в ...

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «УО «Паритет» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «УО «Формат», представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положение абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В дело истцом представлен договор N инвестирования строительства подземной автостоянки общего пользования в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., заключенный между заказчиком ...» в лице директора ... и ФИО2, как инвестором.

По условиям договора инвестор принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства подземной автомобильной стоянки общего пользования на ... места в подвале строящегося ... по адресу г... а заказчик своими силами или путем привлечения подрядной строительной организации, обязуется на денежные средства инвесторов обеспечить возведение данной автостоянки общего пользования, в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать инвестору одно авто-стояночное место.

Сумма инвестирования по договору составляет ... (п...).

Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства автостоянки наличными в кассу заказчика в ... объеме в момент подписания данного договора.

По условиям ... договора заказчик обязуется передать по акту приема-передачи инвесторам автостоянку в ... со дня сдачи в эксплуатацию жилого дома, в подвале которого находится подземная стоянка общего пользования.

Согласно выписке из ... нежилое помещение по адресу: ......, ..., а/с N имеет кадастровый N, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как указывает истец, препятствием для оформления права собственности является ликвидация ...» в качестве юридического лица и невозможность представить документы, связанные с исполнением договора.

Однако данные обстоятельства не могут являться основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в отсутствие исполнения ...» обязанности по передаче объекта и исполненияФИО2 обязанности по оплате.

Со стороны истца в подтверждение исполнения условий договора не представлены документы по оплате суммы инвестирования, а также доказательства передачи объекта строительства –машино-места истцу, как инвестору, отсутствует акт приемки-передачи спорного объекта.

Само по себе наличие договора инвестирования, не содержащего сведений об индивидуализации спорного объекта, равно как и несение расходов по содержанию машино-места, в рассматриваемом случае не подтверждает прав истца на соответствующий объект.

Доказательств, бесспорно и достоверно свидетельствующих о создании ФИО2 за счет ее средств объекта недвижимости в виде машино-места не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Формат», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Паритет» о признании права собственности на машино-место отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Федорова

Решение судом принято в окончательной форме 06 июля 2023 года