Решение № 2-1066/2018 2-1066/2018~М-972/2018 М-972/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1066/2018

К делу № 2-1066/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 14 ноября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В 2017 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, а также произведена ее перепланировка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», при реконструкции квартиры сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Реконструкция соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

При обследовании квартиры нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Истец ФИО1 в судебном заседании не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 59,4 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; квартира расположена в одноэтажном доме; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона, толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм; полы - деревянные; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; пристройка к квартире № 1 - 2017 г. строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 250 мм; полы - бетонные, поверх уложен линолеум; окна - пластиковые; дверь - металлическая; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, общей площадью 59,4 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; квартира расположена в одноэтажном доме; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона, толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм; полы - деревянные; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; пристройка к <адрес> - 2017 г. строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 250 мм; полы - бетонные, поверх уложен линолеум; окна - пластиковые; дверь - металлическая; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений квартиры, общей площадью 59,4 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; квартира расположена в одноэтажном доме; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона, толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм; полы - деревянные; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; пристройка к квартире № 1 - 2017 г. строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 250 мм; полы - бетонные, поверх уложен линолеум; окна - пластиковые; дверь - металлическая; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 59,4 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; квартира расположена в одноэтажном доме; фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из буто-бетона, толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные толщиной 350 мм; полы - деревянные; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; пристройка к квартире № 1 - 2017 г. строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные толщиной 250 мм; полы - бетонные, поверх уложен линолеум; окна - пластиковые; дверь - металлическая; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун