Решение № 2-2969/2016 2-93/2017 2-93/2017(2-2969/2016;)~М-2868/2016 М-2868/2016 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2969/2016

Дело № 2-93/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № к ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора <***> от 02.07.2014 г., взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №27908 от 02.07.2014 г. в размере 1 279 369 руб. 39 коп. в том числе: 1 272 564 руб. 68 коп. – просроченный основной долг; 6 804 руб. 71 коп. – неустойка; а также судебных расходов в порядке возврата уплаченной государственной пошлины в размере 15 586 руб. 78 коп.; об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 1 901 600 руб. 00 коп., в том числе жилого дома – 1 514 400 руб., земельного участка – 387 200 руб.

В обоснование иска истец указал, что 02 июля 2014 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 (Созаёмщиками) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №27908 в соответствии с которым Банк выдал кредит в размере 1 400 000 руб. двумя частями (первая часть кредита в размере 700 000 руб. выдана 24.07.2014 г., вторая часть в размере 700 000 руб. – 01.08.2014 г.) на индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых. Заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях указанного договора. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Созаёмщиками были предоставлены:

- залог земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ;

- поручительство ФИО3 по договору поручительства №27908/1 от 02.07.2017 г.;

- поручительство ФИО4 по договору поручительства №27908/2 от 02.07.2017 г.

В период действия кредитного договора свои обязательства ответчики исполняли несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам. По состоянию на 29 июня 2017 года сумма задолженности по договору №27908 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 02.07.2014 г. составляет 1 279 369 руб. 39 коп. в том числе: 1 272 564 руб. 68 коп. – просроченный основной долг; 6 804 руб. 71 коп. – неустойка.

На судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 не явился. При предъявлении иска в суд просил рассмотреть дело без его участия, указав, что согласен на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В виду неявки на судебное заседание ответчиков, суд в соответствии во ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Как видно из представленных документов, между ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 (Кредитор) и ответчиками ФИО1 и ФИО2 (Созаёмщики) 02 июля 2014 г. был заключен кредитный договор за <***> в соответствии с которым Созаёмщикам ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> сумме 1 400 000 руб. на срок по 02.07.2034 г. под 12% годовых. Созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Из смысла ст.810 ГК РФ следует, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных материалов следует, что Созаёмщики ФИО1 и ФИО2, принятые на себя обязательства - ежемесячно выплачивать полученный кредит, исполняли несвоевременно, имели место неоднократные нарушения сроков внесения платежей в погашение кредита, тогда как согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится Созаёмщиками ежемесячно, аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно графику платежей датой погашения кредита и уплаты процентов является 24 число каждого месяца.

Пунктом 4.3. вышеуказанного кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов Созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

За исполнение Созаёмщиками ФИО1 и ФИО2 обязательств перед Кредитором по кредитному договору <***> от 02.07.2014 г. обязались отвечать поручители ФИО3 (договор поручительства <***>/1 от 02.07.2014 г.) и ФИО4 (договор поручительства <***>/1 от 02.07.2014 г.).

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктами 2.1., 2.2. договоров поручительства предусмотрено, что поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Созаёмщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и Созаёмщики, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному задолженности и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Созаёмщиками обязательств по кредитному договору Поручители и Созаёмщики отвечают перед Кредитором солидарно.

Таким образом, ответчики – Созаёмщики ФИО1 и ФИО2, и поручители ФИО3 и ФИО4 несут перед истцом солидарную ответственность.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 29 июня 2017 года, за период с 24.02.2016 г. по 29.06.2017 г., сумма задолженности по кредитному договору <***> от 02.07.2014 г составляет 1 279 369 руб. 39 коп. в том числе: 1 272 564 руб. 68 коп. – просроченный основной долг; 6 804 руб. 71 коп. – неустойка.

В соответствии с договором ипотеки №27908 от 02.07.2017 г. исполнение обязательств созаёмщиков по кредитному договору <***> от 02.07.2014 г. также обеспечено залогом земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1.2 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №27908 от 02.07.2017 г. предусмотрено, что Созаёмщики предоставляют кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, залог строящегося объекта недвижимости – жилого дома.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с нормами ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), штрафов, пеней, неустоек и иных выплат и расходов по взысканию, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 50 указанного Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, факт неисполнения ответчиками - Созаёмщиками обязательств по кредитному договору является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчики допустили просрочку исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, нарушали сроки внесения платежей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №33-СБ от 12 апреля 2017 года об определении рыночной стоимости недвижимого имущества подготовленного ООО «Оценка-Гарант» рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога составляет 2 377 000 руб., в том числе:

Земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 484 000 руб.;

Жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № – 1 893 000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 1 901 600 руб. (2 377 000 руб. (рыночная стоимость определенная оценщиком) х 80%), в том числе в том числе жилого дома – 1 514 400 руб., земельного участка – 387 200 руб.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Нарушение Созаёмщиками срока, установленного для возврата очередной части кредита, предусмотренного договором, является основанием для расторжения по требованию кредитора кредитного договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками какие-либо доказательства в опровержение доводов истца о наличии задолженности по кредитному договору и размера задолженности суду не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613 к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора <***> от 02.07.2014 г., взыскании в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4 суммы задолженности по кредитному договору <***> от 02.07.2014 г. за период с 24 февраля 2016 года по 29 июня 2017 года в размере 1 279 369 руб. 39 коп., об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 1 901 600 руб., в том числе жилого дома – 1 514 400 руб., земельного участка – 387 200 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 15 586 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 02 июля 2014 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3,, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, задолженность по кредитному договору №27908 от 02 июля 2014 года за период с 24 февраля 2016 года по 29 июня 2017 года в размере 1 279 369 (один миллион двести семьдесят девять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 39 копеек в том числе: 1 272 564 (один миллион двести семьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля 68 копеек – просроченный основной долг; 6 804 (шесть тысяч восемьсот четыре) рубля 71 копейка – неустойка.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 901 600 руб. (один миллион девятьсот одна тысяча шестьсот) рублей, в том числе в том числе: жилого дома – 1 514 400 (один миллион пятьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей, земельного участка – 387 200 (триста восемьдесят семь тысяч двести) рублей.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3,, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты> судебные расходы в порядке возврата уплаченной государственной пошлины в размере 15 586 (пятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 78 копеек.

Ответчики вправе подать в Ядринский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Иванов

.
.