Решение № 2-1840/2018 2-1840/2018~М-1727/2018 М-1727/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1840/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 02 октября 2018 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующего по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО4 о расторжении договора аренды о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

По условиям п. 2.1 договора аренды арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 4 300 (четыре тысячи триста) руб. ежегодно. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позже 15 числа следующего месяца за кварталом в размере: - 1 075 (одна тысяча семьдесят пять) руб., которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 749 (десять тысяч семьсот сорок девять) руб. 99 коп.

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные названным договором, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 654,21 (девять тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 21 коп.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора or ДД.ММ.ГГГГ 1 г. № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием устранить нарушения.

ФИО1 по доверенности №<адрес>5 от ФИО4 принял уведомление под роспись.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В связи с чем просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2; взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 20 404 (двадцать тысяч четыреста четыре) руб. 02 коп. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/сч 40№, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 10 749 (десять тысяч семьсот сорок девять) руб. 99 коп.: КБК 870 1 11 050 24 04 0000 120; пеню в размере 9 654 (девять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 21 коп. КБК 870 1 11 050 24 04 2000 120.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующий по доверенности ФИО6 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, находит возможным, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить иск Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Судом установлено, что ФИО4 является арендатором земельного участка общей площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> обстоятельство подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании:

договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № согласно, которому Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> предоставил в аренду ФИО4 земельный участок по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого видно, что Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> передал ФИО4 вышеуказанный земельный участок для использования в целях строительства индивидуального жилого дома;

распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО4 на правах аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика, на которую какой-либо ответ не поступил. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах препятствовавших исполнению договора аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате с учетом неустойки, который суд считает возможным принять, из содержания которого видно, что задолженность ФИО4 по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.06.2011 № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

основной долг 10 749 (десять тысяч семьсот сорок девять) руб. 99 коп.

пеня 9 654 (девять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 21 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы, представлены не были.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО4 о расторжении договора аренды о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 20 404 (двадцать тысяч четыреста четыре) руб. 02 коп. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/сч 40№, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 10 749 (десять тысяч семьсот сорок девять) руб. 99 коп: КБК 870 1 11 050 24 04 0000 120; пеня в размере 9 654 (девять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 21 коп. КБК 870 1 11 050 24 04 2000 120.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Дадаков