Решение № 2-3058/2026 2-3058/2026~М-549/2026 М-549/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-3058/2026

КОПИЯ:

Дело № 2-3058/2026

УИД 74RS0002-01-2026-001069-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 21 апреля 2026 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Зинченко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском, в котором просили сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, также просили признать за ними в равных долях право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, последний приобрел право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО4 зарегистрировал право союственности на указанную квартиру в ОГУП «ОблЦТИ». На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан ФИО1, ФИО2, ФИО2 в равных долях предоставлена квартира № по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОГУП «Челябоблжилкомхоз» (предприятие) и ФИО1 (гражданин), предприятие обязалось передать гражданину в собственность жилую комнату общей площадью 33,5 кв.м. на 4 этаже, встроенно-пристроенную к квартире по адресу: <адрес> и к 16-ти этажному жилому дому-вставке по адресу: <адрес> в качестве имущественной компенсации неудобств, созданных при строительстве вышеуказанной жилой вставки, и частично препятствующих осуществлению гражданином права собственности на занимаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, примыкающую в соответствии с проектной документацией к строящейся жилой вставке. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность указанная жилая комната.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФИО4, принявшими наследство являются ФИО1, ФИО2, ФИО2

Вместе с тем, право собственности на квартиры истцы не зарегистрировали. Кроме того, в период эксплуатации истцами была проведена самовольная перепланировка квартиры, в результате которой оба жилых помещения были объединены в одно. Ввиду того, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиры, они обратились в суд с настоящим иском.

Истцы при надлежащем извещении в суд не явились, просили рассмотреть дело в сове отсутствие, их представитель ФИО5 на иске настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дала, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности необходимо одновременное наличие следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как установлено ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, последний приобрел право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО4 зарегистрировал право союственности на указанную квартиру в ОГУП «ОблЦТИ». На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан ФИО1, ФИО2, ФИО2 в равных долях предоставлена квартира № по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОГУП «Челябоблжилкомхоз» (предприятие) и ФИО1 (гражданин), предприятие обязалось передать гражданину в собственность жилую комнату общей площадью 33,5 кв.м. на 4 этаже, встроенно-пристроенную к квартире по адресу: <адрес> и к 16-ти этажному жилому дому-вставке по адресу: <адрес> в качестве имущественной компенсации неудобств, созданных при строительстве вышеуказанной жилой вставки, и частично препятствующих осуществлению гражданином права собственности на занимаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, примыкающую в соответствии с проектной документацией к строящейся жилой вставке. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность указанная жилая комната.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФИО4, принявшими наследство являются ФИО1, ФИО2, ФИО2

Согласно представленной в материалы дела справки нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство по закону ни на квартиру №, на ни квартиру №, расположенные по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете стоит квартира № по адресу: <адрес>.

Также установлено, что в период эксплуатации квартир истцами была произведена их перепланировка в результате которой изменилась конфигурация и площадь внутренних помещений квартир, кроме того, квартиры были объединены в одно общее жилое помещение.

В период эксплуатации квартиры была произведена ее самовольная перепланировка, предусматривающая переустройство ненесущих перегородок.

Согласно предоставленного суду технического заключения ООО «Авалекс» № от 24 октября 2025 г., перепланировка квартир №, расположенных на 4 этаже 5-этажного жилого дома по <адрес>, не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, не касается общего имущества, прочность и устойчивость несущих конструкций не затронуто, перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 12 декабря 2025 года №, проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в дальнейшем ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, в том числе и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что истцами представлены доказательства соответствия выполненной перепланировки требованиям, обеспечивающим конструктивную целостность здания, безопасную эксплуатацию, ответчиком не предъявлено встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта выполненного кадастровым инженером ФИО6 состоянию на 17 октября 2025 года.

Поскольку наследодатель ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, истцы с ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, с ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № владеют и пользуются квартирами, сведений о том, что кто-либо кроме истцов обладает правами на спорные жилые помещения суду не представлено, суд находит требования истцов в части признания за ними права общей долевой собственности на жилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 107,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на жилое помещение, выполненного ФИО6 по состоянию на 17 октября 2025 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, в размере по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п М.Г. Соколова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова

Секретарь: М.В. Зинченко

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.