Решение № 2-767/2019 2-767/2019~М-731/2019 М-731/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-767/2019

УИД 55RS0033-01-2019-001230-26

Дело № 2-767/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

помощника судьи Марголенко Т.В.,

при секретаре Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом по Таврическому нотариальному округу ФИО3, зарегистрирован в реестре за №, но свое право собственности на объекты недвижимости она своевременно не зарегистрировала, так как полагала, что достаточно удостоверения нотариусом. Данный договор был ей утерян, в связи с чем, ей пришлось обращаться к нотариусу за выдачей его дубликата. В ноябре 2019 года она оформила в собственность приусадебный земельный участок, но оформить свое право на жилой дом не представляется возможным, поскольку ФИО2 после продажи недвижимого имущества уехал на постоянное место жительство в Германию, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Конверт вернулся с отметкой истек срок хранения.

Представитель ответчика адвокат Б. А.В. назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании указала, что заявленные исковые требования обоснованны, против их удовлетворения не возражала.

Представитель третьего лица администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, дело просил рассмотреть без него, по предмету заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне заседания уведомлен надлежащим образом.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с дубликатом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила земельный участок с размещенным на нем домовладением, площадью 0,15 га., расположенный <адрес>, №. Также из договора купли-продажи следует, что размещенное на земельном участке домовладение состоит из одного, кирпичного дома, общей полезной площадью 71,09 кв.м., в том числе жилой площадью 44,40 кв.м. Указанные объекты недвижимости проданы Продавцом Покупателю за 25 000 000 рублей, уплачиваемых Продавцу Покупателями полностью при подписании настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом по Таврическому нотариальному округу <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре за №.

Из справки ГП Омской области «Омский ЦТиЗ» № от 18.11.2019 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 ичу, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ичу представлен земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного хозяйства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2019 года, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана ФИО1.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2019г., жилой дом, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. При этом, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена в связи с отсутствием заявления первоначального правообладателя объекта недвижимости ФИО2

По сведениям МП ОМВД России по Таврическому району Омской области, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>. На момент убытия в Германию ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>.

Данные о выбытии ФИО2 в Германию также содержатся в выписке из похозяйственной книги в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, из которой следует, что семья П-вых в декабре 1995 года выбыла на постоянное место жительства в Германию.

Из налоговых уведомлений и копий квитанций следует, что ежегодно истец ФИО1 оплачивает налоги и коммунальные платежи за жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании РВС и СГВ указали, что с момента покупки с 1996 года истица и члены её семьи проживают в данном жилом доме, прежний владелец выехал на постоянное место жительство в Германию и информации о месте его нахождении нет. Истица владеет данным жилым домом ухаживает за ним несет бремя его содержания.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пункт 2 гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Истец с 1996 года проживает в указанном доме, оплачивает налоги и коммунальные платежи, открыто и добросовестно пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания.

Данное жилое помещение к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчика к ней не предъявлялось. Продавец своих прав на данное жилое помещение с момента заключения договора купли-продажи не предъявляет, сделку не оспаривает. Других заинтересованных лиц, оспаривающий указанный выше договор нет.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с законом государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; до 1 января 2017 г. - абзац второй п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

В течение длительного времени истец не обращалась за регистрацией права, в связи с юридической неграмотностью, а впоследствии не смогла осуществить свое право в связи с выездом бывшего собственника жилого дома на постоянное место жительство в Германию.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчик, являясь законными собственниками спорного жилого дома, надлежащим образом распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу, расчет по сделке произведен полностью. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел, в связи с выездом на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации.

Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже жилого дома достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. На основании изложенного суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2019 года

Судья Н.И. Гартунг