Решение № 2-5074/2023 2-627/2024 2-627/2024(2-5074/2023;)~М-4493/2023 М-4493/2023 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-5074/2023

дело № 2-627/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО5, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском в котором с учетом уточнений просят прекратить с ответчиками право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 242,3 кв.м., инвентарный №; условный №; произвести раздел указанного жилого дома с кадастровым номером №, выделить долю истцов в натуре.

Исковые требования обоснованы тем, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 242,3 кв.м., Инвентарный №; условный №.. Итого сумма всех зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом составляет 81/100. Право общей долевой собственности на оставшиеся 19/100 долей не зарегистрировано.

Фактически истцы пользуются частью дома общей площадью, состоящей из: помещения 1 (жилая) лит. А площадью 15,7 кв.м., помещения 2 (жилая) лит. А площадью 8,0 кв.м., помещения 3 (жилая) лит. А площадью 8,1 кв.м., помещения 4 (коридор) лит А площадью 11,1 кв.м., помещения 5 (прихожая) лит. А4 площадью 6,1 кв.м., помещения 6 (Коридор) лит. Аб площадью 3,6 кв.м., помещения 7 (санузел) лит. Аб площадью 2,2 кв.м., помещения 8 (кухня) лит. А7 площадью 19,0 кв.м..

Здание жилого дома расположено на земельном участке общей площадью 2858 кв.м., согласно сведениям последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически сложился порядок пользования земельным участком. Части изолированы, доступа друг к другу сособственники не имеют, части жилого дома изолированы капитальной стеной.

Истцы и их представитель в судебном заседании отсутствуют, представитель просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики и представитель третьего лица в судебном заседании отсутствуют, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ответчиками направлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указанные исковые требования поддерживают, ходатайств не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в пп. «а» п. 6, п. п. 7 и 10 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Судом установлено, что жилой дом, с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 242,3 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве по 22/400 долей каждому, ФИО6 - 20/100 доля в праве; ФИО8 - 39/300 доля в праве; ФИО7 - 39/300 доля в праве; ФИО5 - 39/300 доля в праве.Итого сумма всех зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом составляет 81/100. Право общей долевой собственности на оставшиеся 19/100 долей не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано истцами все части дома изолированы и доступа друг к другу сособственники не имеют.

С целью установления юридически значимых обстоятельств про делу и проверки доводов сторон, судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. с технической стороны раздел спорного жилого дома № по адресу: <адрес> питомник, между собственниками (сторонами), возможен на самостоятельные части согласно мнения сторон в соответствии с фактическим пользованием.

Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является общая площадь жилых помещений, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая площадь жилого дома по сведениям ЕГРН составляет 242,3 кв.м. Общая площадь жилого дома в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 328,1 кв.м. Общая площадь жилого дома в соответствии с фактическим пользованием составляет 328,1 кв.м.

Идеальная доля истцов в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам 88/100 (22/400*4) доли в праве, что составляет 72,2 кв. м в соответствии с фактической площадью и 53,3 кв. м в соответствии со сведениями ЕГРН.

Идеальная доля ответчиков в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по фактическому пользованию 312/400 (80/400, 52/400, 52/400, 52/400, 76/400) доли в праве, что составляет 255,9 кв. м в соответствии с фактической площадью и 189,0 кв. м в соответствии со сведениями ЕГРН.

С технической стороны раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможен. Выделить строго 88/400 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу невозможно из-за конструктивных особенностей жилого

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возможно с отступлением от долей в праве собственности с учетом мнения сторон и фактического пользования.

Эксперт разработал 1 вариант раздела жилого дома:

По фактическому пользованию истцы занимает квартиру №

Истцам выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома квартира №№ общей площадью помещения 73,8 кв.м., а именно: помещение 1 лит. А площадью 15,7 кв.м.; помещение 2 лит. А площадью 8,0 кв.м.; помещение 3 лит. А площадью 8,1 кв.м.; помещение 4 лит. А площадью 11,1 кв. м; помещение 5 лит. А4 площадью 6,1 кв. м; помещение 6 лит. А6 площадью 3,6 кв. м; помещение 7 лит. А6 площадью 2,2 кв.м; помещение 8 лит. А7 площадью 19,0 кв. м.

Общая площадь части жилого дома (блок-секция), выделяемая истцам, составляет 73,8 кв. м.

Выделяемая часть жилого дома (блок-секция) соответствует 225/1000 долям в праве собственности на жилой дом.

По фактическому пользованию ответчики занимают квартиру №

Ответчикам выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома квартиры № 2 и 4 общей площадью помещений 255,9 кв.м, а именно:

Квартира №: помещение 1 лит. А площадью 14,7 кв.м; помещение 2 лит. А площадью 16,2 кв.м; помещение 3 лит. А площадью 8,1 кв.м; помещение 4 лит. А площадью 5,9 кв.м; помещение 5 лит. А2 площадью 8,8 кв.м; помещение 6 лит. а площадью 3,9 кв.м; помещение 7 лит. а площадью 3,7 кв.м; помещение 8 лит. а2 площадью 5,9 кв.м; помещение 9 лит. А3 площадью 3,1 кв.м; помещение 10 лит. А3 площадью 8,9 кв.м; помещение 11 лит. А3 площадью 2,5 кв.м; помещение 12 лит. А3 площадью 2,5 кв.м; помещение 13 лит. А3 площадью 18,0 кв.м; помещение 14 лит. А3 площадью 16,5 кв.м..

Квартира №: помещение 1 лит. А площадью 7,4 кв.м; помещение 2 лит. А площадью 18,5 кв.м; помещение 3 лит. А площадью 7,1 кв.м; помещение 4 лит. а площадью 9,1 кв.м; помещение 5 лит. а площадью 5,2 кв.м; помещение 6 лит. а площадью 3,3 кв.м; помещение 7 лит. А площадью 4,6 кв.м; помещение 8 лит. А площадью 5,4 кв.м.

Квартира №: помещение 1 лит. А площадью 16,4 кв.м; помещение 2 лит. А площадью 7,8 кв.м; помещение 3 лит. А площадью 7,7 кв.м; помещение 4 лит. А площадью 7,4 кв.м; помещение 5 лит. А площадью 4,1 кв.м; помещение 6 лит. А5 площадью 12,7 кв.м; помещение 7 лит. А5 площадью 8,9 кв.м; помещение 8 лит. А5 площадью 10,0 кв.м.

Общая площадь части жилого дома (блок-секция), выделяемая ответчикам, составляет 254,3 кв. м.

Выделяемая часть жилого дома (блок-секция) соответствует 775/1000 долям в праве собственности на жилой дом.

По представленному варианту раздела жилого дома не требуется производить переоборудование.

При предложенном варианте раздела жилого дома по фактическому пользованию права истцов и ответчиков на пользование жилым домом не будут нарушены, так как у истцов и ответчиков сформировалось фактическое пользование жилым домом.

Выделяемая истцам часть жилого дома (блок-секция) соответствует 225/1000 долям в праве собственности на жилой дом.

Истцам выделяется в общую долевую собственность, доля в праве по ?, часть жилого дома квартира № общей площадью помещения 73,8 кв.м.

Выделяемая ответчикам часть жилого дома (блок-секция) соответствует 775/1000 долям в праве собственности на жилой дом: ФИО6- 256/1000 доля в праве на выделяемую часть жилого дома; ФИО8 - доля в праве 167/1000 доля в праве на выделяемую часть жилого дома; ФИО7 - доля в праве 167/1000 на выделяемую часть жилого дома; ФИО5 - доля в праве 167/1000 на выделяемую часть жилого дома.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Эксперт дал полные ответы на все поставленные вопросы.

С учетом согласия сторон по разделу совместного имущества, суд полагает возможным выделить в натуре доли сторон в соответствии с фактическим пользованием.

Суд также учитывает, что согласно заключению эксперта спорный дом не является многоквартирным, помещения в доме изолированы друг от друга, имеют отдельные воды и выходы на земельные участки, что позволяет произвести выдел доли в натуре.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и Администрации <адрес> городского округа <адрес>, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО5, с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 242,3 кв.м., инвентарный №; условный №.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности по ? доли каждого на часть жилого дома (блок-секция кв№ согласно варианту раздела жилого дома в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью помещения 73,8 кв. м, а именно:

- помещение 1 лит. А площадью 15,7 кв. м;

- помещение 2 лит. А площадью 8,0 кв. м;

- помещение 3 лит. А площадью 8,1 кв. м;

- помещение 4 лит. А площадью 11,1 кв. м;

- помещение 5 лит. А4 площадью 6,1 кв. м;

- помещение 6 лит. А6 площадью 3,6 кв. м;

- помещение 7 лит. А6 площадью 2,2 кв.м;

- помещение 8 лит. А7 площадью 19,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий :