Решение № 2-2235/2026 2-2235/2026~М-939/2026 М-939/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-2235/2026

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск

17 апреля 2026 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией г. Дзержинска Нижегородской области заключен договор социального найма указанного жилого помещения, в которое также в качестве члена семьи нанимателя вселена ФИО2

С целью улучшения условий проживания истцами была произведена перепланировка: демонтирована перегородка с дверным блоком между прихожей (1) и помещением жилой комнаты (4), возведены две перегородки, ограждающие жилую комнату (4), одна из которых с дверным блоком, демонтирована перегородка между шкафом (6) и помещением жилой комнаты. В результате выполненных работ изменились площади прихожей (1), жилой комнаты (4) и жилой комнаты (5). Площадь помещения прихожей (1) увеличилась до 6,7 кв.м за счет части жилой комнаты (4), площадь жилой комнаты (4) уменьшилась до 12,5 кв.м. (до перепланировки 17,13 кв.м), площадь жилой комнаты (5) увеличилась за счет площади ликвидированного кафа (6 площадью 2,58 кв.м) (до перепланировки 10,17 кв.м.). Общая площадь квартиры не изменилась, по уточнённым замерам соответствует <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Изменения в системе отопления, канализации, газо- и электроснабжения не производились. Выполнен демонтаж умывальника в помещении ванной и подводки ХВС и ГВС к нему.

Поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан, истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством при предоставлении заключения о соответствии самовольно выполненной перепланировки жилого помещения противопожарным нормам и требованиям, а также согласия всех членом семьи нанимателя.

Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО1 и ФИО2

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство с целью улучшения условий проживания, а именно: увеличена площадь прихожей (1) (после перепланировки -6,7 кв.м) за счет части площади помещения жилой комнаты (4) (до перепланировки – 17,13 кв.м, после перепланировки – 12,5 кв.м), увеличена площадь жилой комнаты (5) (до перепланировки – 12,5 кв.м) за счет площади при ликвидации шкафа (6). В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: при увеличении площади прихожей (1) демонтирована перегородка с дверным блоком и возведены две перегородки ограждающие жилую комнату (4), одна из них с дверным блоком. При увеличении площади жилой комнаты (5) демонтирована перегородка разделяющая шкаф (6) и жилую комнату (5). Произведен демонтаж умывальника в ванной (7) и подводки ХВС и ГВС к нему. Изменение (перенос) иных инженерных коммуникаций и оборудования не проводилось.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию объект на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>1 кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеется экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное ООО «<данные изъяты>», отражающее произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно=планировочные показатели, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «<данные изъяты>», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарного законодательства.

Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному на запрос Дзержинского городского суда Нижегородской области, при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у нанимателя не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенному состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья / подпись/ М.В. Антонов

Копия верна

Судья М.В. Антонов