Решение № 2-1132/2019 2-1132/2019~М-808/2019 М-808/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1132/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

<адрес> 18 июня 2019г.

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Самойленко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1132\19 по исковому Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании распоряжения Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара № от <дата> была проведена проверка в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», <адрес>, используемого ФИО1

Актом проверки муниципального земельного контроля № от <дата> установлено, что согласно представленным документам в результате проверки ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», <адрес>, площадью 500 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Вместе с тем, установлено, что часть земельного участка площадью 116 кв.м используется ФИО1 без правоустанавливающих документов. Указанный земельный участок расположен в границах фактически используемой территории, огороженной со стороны дороги профлистами, закрепленными на кирпичных столбах. Границы земельного участка передвинуты в сторону улицы и заходят на территорию общего пользования.

По результатам проверки, в соответствии с актом проверки № от <дата>, в отношении ФИО1 вынесено предписание от <дата> о необходимости устранения выявленных в результате проверки нарушений путем оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, либо путем устранения ограничения доступа на территорию общего пользования.

Постановление о назначении административного наказания по делу от <дата> ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения.

С целью проверки исполнения ФИО1 ранее выданного предписания от <дата>, был составлен повторный акт проверки от <дата> №.

Настоящим актом проверки было установлено, что Ответчиком не б Настоящим актом проверки было установлено, что Ответчиком не были приняты меры по устранению выявленных нарушений земельного законодательства, предписание от <дата> также не исполнено.

На основании указанных обстоятельств, согласно повторной внеплановой проверке в действиях ФИО1 выявлены нарушения земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка, площадью 116 кв.м по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», участок 188, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.

Согласно расчету, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», участок 188, площадью 116 кв.м, с учетом размера процентов за период с <дата> по <дата> составляет 1 263 (одна тысяча двести шестьдесят три) руб. 18 коп. из них: - 1 212 (одна тысяча двести двенадцать) руб. 07 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата>; - 51 (пятьдесят один) руб. 11 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1, неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», участок 188, площадью 116 кв.м, с учетом размера процентов за период с <дата> по <дата> в размере 1263 (одна тысяча двести шестьдесят три) руб. 18 коп. из них:

- 1 212 (одна тысяча двести двенадцать) руб. 07 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата>;

- 51 (пятьдесят один) руб. 11 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>;

Обязать ФИО1, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», участок 188, площадью 116 кв.м, путем демонтажа и переноса заборв до границ в соответствие с площадью земельного участка, оформленного в собственность, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО2 просила исковые требования удовлетворить

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, из ранее направленного в суд заявления видно, что ответчик согласна с исковыми требованиями.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и в силу статей304,305 ГК РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу ст.ст.304,305 ГК РФпри рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара № от <дата> была проведена проверка в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», <адрес>, используемого ФИО1

Актом проверки муниципального земельного контроля № от <дата> установлено, что согласно представленным документам в результате проверки ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», <адрес>, площадью 500 кв.м, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05..2019.

Вместе с тем, установлено, что часть земельного участка площадью 116 кв.м используется ФИО1 без правоустанавливающих документов. Указанный земельный участок расположен в границах фактически используемой территории, огороженной со стороны дороги профлистами, закрепленными на кирпичных столбах. Границы земельного участка передвинуты в сторону улицы и заходят на территорию общего пользования.

По результатам проверки, в соответствии с актом проверки № от <дата>, в отношении ФИО1 вынесено предписание от <дата> о необходимости устранения выявленных в результате проверки нарушений путем оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, либо путем устранения ограничения доступа на территорию общего пользования

В обоснование иска Департамент управления имуществом г.о. Самара ссылается на материалы дела об административном правонарушении N 984\2017 в рамках которого ФИО1 признана виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ, о чем свидетельствует постановление должностного лица Управления Росреестра по <адрес> от 04.12.17г.

Согласно данному постановлению и протоколу об административном правонарушении от <дата>, ФИО1 самовольно заняла земельный участок площадью 116 кв.м. по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», <адрес> не имея разрешительных документов.

Суду представлен акт от 15.05.2019г. проверки муниципального контроля в отношении ФИО1, согласно которого на 15.05.19г. установлено, что ответчицей частично огорожен и используется земельный участок 1097 под размещение жилого дома и кирпичного гаража. Самовольно используемая площадь 116 кв.м. имеется как на момент осмотра так и при составлении акта муниципального контроля 22.09.17г. правоустанавливающие документы не предоставлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик использует спорный земельный участок 116 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, без каких-либо правовых оснований, в связи с чем, является лицом, ответственным за нарушение норм земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии спорного земельного участка.

С <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона <дата> № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от <дата> «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Истец, как орган, наделенный полномочиями по распоряжению земельными участками, правомерно обратился в суд с заявленными требованиями, поскольку на момент обращения в суд ответчиком не устранено допущенное нарушение земельного законодательства.

Принимая во внимание то, что у ответчика отсутствуют надлежащим образом оформленные в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на данный земельный участок, данные обстоятельства не оспорены ответчиком, использование спорного земельного участка является неправомерным.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности самовольного использования ответчиком спорного земельного участка под металлическим контейнером и его неосновательное обогащение в связи с невнесением платы за землю.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от <дата> №. и равна размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставляемого для целей, не связанных со строительством.

Письмом № от <дата> Департаментом в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой Ответчику было предложено произвести оплату суммы неосновательного обогащения и освободить земельный участок, 116 кв.м.

Согласно расчету сумма неосновательного обогащения Ответчика за пользование земельным участком, расположенным по адресу:. Самара, <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», <адрес> площадью 116 кв. м, с учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет 1263,18 руб.

Суд при определении величины неосновательного обогащения принимает за основу расчет, представленный истцом, поскольку он не вызывает сомнений в объективности и достоверности, является арифметически верным и соответствует установленным в суде обстоятельствам дела.

Учитывая, что ответчиком не оспаривалось, что спорный земельный участок занят установленным им без законных основани, что также подтверждается актами осмотра Департамента управления имуществом г.о. Самара МБУ г.о. Самара и фотоматериалами, суд считает, что требование истца об освобождении ответчиком земельного участка, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», <адрес> площадью 116 кв. м обоснованно и подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», участок 188, площадью 116 кв.м, с учетом размера процентов за период с <дата> по <дата> в размере 1263 (одна тысяча двести шестьдесят три) руб. 18 коп. из них:

- 1 212 (одна тысяча двести двенадцать) руб. 07 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата>;

- 51 (пятьдесят один) руб. 11 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>;

Обязать ФИО1, <дата> г.р., освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», участок 188, площадью 116 кв.м, путем демонтажа и переноса заборв до границ в соответствие с площадью земельного участка, оформленного в собственность, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий