Решение № 2-2-83/2019 2-83/2019 2-83/2019~М-59/2019 М-59/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-2-83/2019

Дело № 2-2-83/2019

УИД 64RS0010-02-2019-000061-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г.Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,

при секретаре О.Е. Смирновой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация МР, о признании права собственности на недвижимое имущество : нежилое здание (мельница) 1996 года постройки общей площадью 112,9 кв.м, инвентарный номер №, расположенное по адресу : <адрес> ; нежилое здание (баня), 1986 года постройки общей площадью 207,7 кв.м, инвентарный номер №, расположенное по адресу : <адрес> ; нежилое здание (овощехранилище) 1977 года постройки общей площадью 101,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес> ; сооружение ( мехток), 1973 года постройки общей площадью 253,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес>; нежилое здание ( мастерские) 1973 года постройки общей площадью 1694,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес>; нежилое здание ( мастерские) 1970 года постройки общей площадью 196,4 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес>; нежилое здание ( склад) 1956 года постройки общей площадью 832,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес>; жилой дом, 1980 года постройки общей площадью 108 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу : <адрес>, указывая, что приобрел данные здания у СХПК «40 лет Октября» по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он полностью оплатил продавцу обусловленную договором стоимость имущества, что отражено в квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать свое право собственности он не смог, поскольку СХПК «40 лет Октября» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении более 15 лет он владеет указанным недвижимым имуществом, его право собственности никем не оспорено, правопреемников у продавца не имеется, что лишает его возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в силу действующего законодательства, как на момент продажи спорного недвижимого имущества, так и в настоящее время, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но также договор продажи недвижимости и такой договор считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец сельскохозяйственный производственный кооператив – сельскохозяйственная артель ( колхоз) «40 лет Октября» продал, а покупатель, ФИО2 купил в собственность недвижимое имущество : нежилое здание (мельница) 1996 года постройки общей площадью 112,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес> ; нежилое здание (баня), 1986 года постройки общей площадью 207,7 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес> ; нежилое здание (овощехранилище) 1977 года постройки общей площадью 101,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес> ; сооружение ( мехток), 1973 года постройки общей площадью 253,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес>; нежилое здание ( мастерские) 1973 года постройки общей площадью 1694,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес>; нежилое здание ( мастерские) 1970 года постройки общей площадью 196,4 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес>; нежилое здание ( склад) 1956 года постройки общей площадью 832,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес>; жилой дом, 1980 года постройки общей площадью 108 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу : <адрес>, при этом они определили стоимость продаваемого имущества в 205000 рублей.

Как следует из акта приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в собственность указанное в договоре купли – продажи недвижимое имущество, при этом покупателем произведена полная оплата стоимости проданного недвижимого имущества, продавец претензий по полной оплати стоимости недвижимого имущества не имеет.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил в СХПК «40 лет Октября» по договору купли – продажи 205000 рублей

По сообщению главы муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № поименованные в исковом заявлении объекты недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности Хвалынского муниципального района не числятся.

По данным архива Хвалынского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на поименованные выше объекты недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается справкой начальника данного Учреждения.

В едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о правах на поименованные объекты недвижимости, что подтверждается Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

О наличии спорных объектов недвижимости и их характеристиках свидетельствуют технические паспорта, составленные Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 2016-2018 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив – сельскохозяйственная артель ( колхоз) «40 лет Октября» ликвидирован по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд установил, что истец, заключив с СХПК «40 лет Октября» ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи поименованного в исковом заявлении недвижимого имущества, принял его и полностью исполнил договор купли – продажи, оплатив полностью оговоренную в договоре сумму сделки, продавец не имел претензий к покупателю по оплате за проданные объекты недвижимости, с момента приобретения данного недвижимого имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически использует его в личных целях на протяжении более 15 лет, претензий по неисполнению договора, по его оспариванию либо по расторжению, с учетом давности заключения договора, со стороны продавца не имелось. Между тем сделка купли – продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке ввиду ликвидации продавца. В данный момент покупатель также по указанной причине лишен возможности зарегистрировать за собой переход права собственности на указанные объекты, что нарушает его личные права собственности на приобретенное имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 :

на нежилое здание (мельница) 1996 года постройки общей площадью 112,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес> ;

на нежилое здание (баня), 1986 года постройки общей площадью 207,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу : <адрес> ;

на нежилое здание (овощехранилище) 1977 года постройки общей площадью 101,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес> ;

на сооружение ( мехток), 1973 года постройки общей площадью 253,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес>;

на нежилое здание ( мастерские) 1973 года постройки общей площадью 1694,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес>;

на нежилое здание ( мастерские) 1970 года постройки общей площадью 196,4 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес>;

на нежилое здание ( склад) 1956 года постройки общей площадью 832,9 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу : <адрес>;

жилой дом, 1980 года постройки общей площадью 108 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: город Хвалынск Саратовской области, улица Революционная, 110.

Судья Е.Г. Дурнова