Решение № 2-119/2018 2-119/2018(2-1245/2017;)~М-716/2017 2-1245/2017 М-716/2017 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-119/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре Воробович М.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, ООО «РостТех» о признании незаконными действий по образованию земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, ООО «РостТех» о признании незаконными действий по образованию земельного участка с кадастровым номером № с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО4. Требования мотивировал тем, что <дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и ООО «Экоресурс Красноярск» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира за пределами участка; <адрес>. Указанный земельный участок образован и его границы утверждены администрацией Березовского района Красноярского края, <дата> поставлен на кадастровый учет. В ходе процедуры по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве общей долевой собственности (1/1118 доля в праве), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 42 249 456 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что его пересекает земельный участок с кадастровым номером №. Соглашение всех участников общей долевой собственности СПК «Зыковский» на образование новых земельных участков из находящегося в их общей собственности земельного участка не принималось. Считает, что образование администрацией Березовского района Красноярского края земельного участка с кадастровым номером № нарушает требования, установленные гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, и является незаконным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (действующий на основании доверенности от <дата>) исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края – ФИО3 (действующая на основании доверенности от <дата>) исковые требования признала.

Представитель ответчика ООО «РостТех» - ФИО5 (действующая на основании доверенности от <дата>) исковые требования признала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Орган кадастрового учета, являвшийся федеральным органом исполнительной власти, осуществлял государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В соответствии с пунктом 3 статьи 1 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В части 1 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции от 08.11.2007 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/1118 доля в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 57 280 426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9, 12-24).

<дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ООО «Экоресурс Красноярск», организационно-правовой формой которого в настоящее время является ООО «РостТех», на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> № и в соответствии с постановлением администрации Березовского района от <дата> №, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 104 283 +/- 1 130 кв.м., расположенного относительно ориентира за пределами участка; <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением местоположения его границ <дата> (л.д. 10-11, 50-54).

<дата> Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ООО «Экоресурс Красноярск» заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 104 283 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, в ходе выполнения геодезических работ в составе кадастровых работ установлено контур пашни № (часть земель коллективной долевой собственности СПК «Зыковский» №) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № были выявлены технические ошибки при формировании земельного участка. В соответствии с Проектом перераспределения земель СТОО «Зыковский», земельный участок с кадастровым номером № сформирован без учета контура №, площадью 5 240 кв.м., и части контура №, площадью 7 879 кв.м., которые относятся к коллективной долевой собственности, и которые необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, в измененных границах, площадью 91 364 кв.м., будет иметь следующие координаты точек:

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО4, признание представителями ответчиков исковых требований, которые намерены устранить допущенные технические ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером №, провести межевание спорного земельного участка, и принятие его судом, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наличия технической ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок сформирован без учета контура №, площадью 5 240 кв.м., и части контура №, площадью 7 879 кв.м., которые относятся к коллективной долевой собственности СПК «Зыковский» (земельный участок с кадастровым номером №).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий по образованию земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 104 283 +/- 1 130 кв.м., расположенного относительно ориентира за пределами участка; <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, ООО «РостТех» о признании незаконными действий по образованию земельного участка, удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края по образованию земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 104 283 +/- 1 130 кв.м., расположенного относительно ориентира за пределами участка; <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием следующих координат:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Золотухина