Решение № 2-694/2026 2-694/2026~М-3328/2025 М-3328/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-694/2026

70RS0001-01-2025-006169-12

Дело № 2-694/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Балахниной С.И.,

при секретаре Хаританович Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят признать за ними право собственности с размером доли в праве 1/2 на каждого на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, строение /________/ кадастровый номер /________/; а также указать в решении, что оно является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов на вышеуказанный объект имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО4 и ФИО3 являются наследниками по закону после смерти их отца ФИО5, умершего /________/, иных наследников не имеется. На день открытия наследства наследодателю принадлежало нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/. Право собственности в отношении данного недвижимого имущества наследодателем при жизни зарегистрировано не было, в связи с чем нотариусом ФИО6 гараж не включен в состав наследственного имущества. Однако при жизни ФИО5 являлся членом гаражного кооператива «Ветеран» (далее ГК «Ветеран»), полностью уплатил паевой взнос, гараж /________/ расположен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, оформленном истцами в качестве наследственного имущества. После смерти отца истцы фактически владеют данным недвижимым имуществом, несут бремя его содержания.

Истцы ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что умерший ФИО5, отец истцов, при жизни являлся членом ГК «Ветеран», что подтверждается членской книжкой, уплачивал паевые взносы. В 1985 году кооперативу был отведен земельный участок под строительство гаражей, на котором, в том числе, был возведен гаражный бокс /________/, который принадлежал истцу. Поскольку истцы вдвоем вступили в наследство, то право собственности на данный гаражный бокс должно перейти к ним в размере 1/2 доли на каждого.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований. Представил письменный отзыв, согласно которому в материалах дела отсутствуют доказательства позволяющие установить давность владения спорным имуществом и подтверждающие принятие мер по обеспечению сохранности имущества.

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истцов, заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Кировского районного совета народных депутатов № 92 от 15.03.1983 был создан ГСК на 31 бокс по ул. Мокрушина из числа инвалидов и ветеранов войны и труда.

Решением Томского городского совета народных депутатов № 744 от 29.11.1983 ГСК ветеранов отведен земельный участок, площадью 1536 кв.м, по ул. Мокрушина под строительство 36 боксовых кооперативных гаражей.

Решением Томского городского совета народных депутатов № 341 от 26.06.1984 ГСК «Южный-5» отведен земельный участок, площадью 1284 кв.м, по ул. Мокрушина под строительство 22 боксовых индивидуальных гаражей.

Решением Кировского районного совета народного депутатов № 53 от 08.02.1985 в связи с расформированием ГСК «Южный-5» размещение 10 боксов разрешено на территории кооператива «Ветеран».

Согласно постановлению администрации Города Томска № 2002-з от 22.10.2012 ранее образованный земельный участок по адресу: <...>, площадью 1412 кв.м, с кадастровым номером /________/, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей в общую долевую собственность бесплатно, был предоставлен в соответствующих долях, в том числе и ФИО5 (3229/141200 долей).

ФИО5 являлся членом ГК «Ветеран», что подтверждается членской книжкой владельца гаража. ФИО5 владел гаражным боксом /________/, который был построен в 1986 году. Согласно членской книжке уплата взносов производилась с 2001 года.

По запросу суда от департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска поступили документы, на основании которых было принято постановление администрации Города Томска № 2002-з от 22.10.2012 в части предоставления в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером /________/. Согласно расчету облагаемой платы площади и доли в праве на неделимый земельный участок по адресу: <...>, для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, утвержденному УМП «Городское архитектурно-планировочное бюро» администрации Города Томска, среди собственников нежилых помещений значится ФИО5 как собственник гаражного бокса /________/ и 3229/141200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии со справкой о выплате паевого взноса ФИО5 полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс /________/.

Спорный гаражный бокс был возведен без соответствующего разрешения, однако занятый гаражными боксами участок предоставлялся именно с целью строительства гаражей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на помещение /________/, с кадастровым номером /________/, расположенное по адресу: г. Томск, /________/, ни за кем не зарегистрировано. Данное обстоятельство также подтверждается ответом ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 10.02.2026, и ответом ОГКУ ГАТО от 10.02.2026.

Из выписки из ЕГРН от 26.12.2025 следует, что гараж /________/ представляет собой нежилое помещение, 25,4 кв.м, расположенное на первом этаже в пределах земельного участка /________/.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 г., как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, права ФИО5 на возведение гаражного бокса никем не оспаривалось, после возведения никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата ФИО5 паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гаражный бокс не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Заключением ООО «Проект Томск» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещение (гараж) № 20/20/26 установлено, что нежилое помещение – гараж, расположенное по адресу: г. Томск, /________/, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным, узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, действующих на территории РФ и другим нормативным документам, угроза обрушения отсутствует.

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения ООО «Проект Томск» № 16/20/2026, гараж № 69 является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Заключением эксперта ООО «Проект Томск» о соответствии требованиям государственных санитарных правил и норм нежилого помещения № 26/20/26, гараж № 69 соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Судом также установлено, что ФИО5, /________/ года рождения, умер /________/, что подтверждается свидетельством о смерти от /________/.

28.06.2024 нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело /________/, с заявлением о вступлении в наследство в установленный законом срок обратились ФИО4 и ФИО3 Иных наследников нет.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от /________/ сын ФИО4 и сын ФИО3 приняли наследство ФИО5

Согласно ответу нотариуса ФИО6 № 231 от 06.12.2025 в состав наследственного имущества не был включен гаражный бокс /________/, поскольку право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано не было. Право на 3229/141200 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, было зарегистрировано ФИО5 19.12.2012. Соглашением от 13.12.2024 истцы разделили между собой наследственное имущество, 3229/141200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, перешло в собственность ФИО3

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства, - основания возникновения таких прав определяются законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1141 ГК РФ предусматривает, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают то обстоятельство, что при жизни ФИО5 являлся собственником спорного недвижимого имущества – гаража, однако в установленном порядке свое право собственности не зарегистрировал. Факт владения ФИО5 гаражом подтверждается членской книжкой, содержащей записи об уплате членских взносов ежегодно с 2001 года.

Доводы стороны ответчика о том, что в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о давности владения спорным имуществом и принятии мер по обеспечению сохранности имущества противоречат исследованным доказательствам.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Материалами дела подтверждено, что истцы фактически приняли наследство в виде гаражного бокса /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ после смерти отца, поскольку с момента смерти наследодателя и в течение первых шести месяцев после его смерти вступили во владение имуществом наследодателя.

Согласно справкам председателя ГК «Ветеран» от 22.04.2021, от 15.05.2023 от 03.12.2025, истцами после смерти ФИО5 уплачиваются членские взносы за содержание гаража.

Гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

Таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования на спорное нежилое помещение – гараж в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на каждого, подлежит удовлетворению.

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО7 А,Ю. удовлетворить.

Признать за ФИО3 (СНИЛС /________/) право собственности с размером доли в праве 1/2 на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, расположенное по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.

Признать за ФИО4 (СНИЛС /________/) право собственности с размером доли в праве 1/2 на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, расположенное по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов ФИО3, ФИО4 на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, расположенное по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Балахнина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 марта 2026 года.