Решение № 2-371/2020 2-371/2020~М-316/2020 М-316/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-371/2020

дело № 2-371/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, с разрешенным использованием – для строительства магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, без проведения торгов сроком на три года для завершения строительства, ссылаясь на то, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией СП <адрес> сельсовет МР Караидельский район РБ, истцу был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для строительства магазина. На предоставленном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий истцу на праве собственности. Истец обращался в администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды, однако ответчик отказал в указанном заявлении. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим права и законные интересы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан и третьих лиц администрации СП <адрес> сельсовет МР Караидельский район РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились, возражения по иску не представили.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

В подпункте 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанных в п.п. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией СП <адрес> МР Караидельский район РБ и ФИО2 без проведения торгов заключен договор № аренды земельного участка общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1. 2 договора следует, что на участке имеется объект незавершенного строительства общей площадью застройки 58, 9 кв. м, степень готовности 25%, что подтверждается выпиской из ЕГРН и актом обследования земельного участка.

До истечения срока истец ФИО2 обратилась в администрацию муниципального района Караидельский район РБ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок был заключен на основании п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. однократно для завершения строительства. Предоставление земельного участка в аренду дважды на основании п.п. 10 п. 2 и п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации недопустимо, т.к. право на получение в аренду земельного участка истцом реализовано, повторное предоставление данного земельного участка в преимущественном порядке без проведения процедуры торгов противоречит требованиям земельного законодательства.

Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый земельный участок первично был предоставлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ для строительства магазина как собственнику объекта незавершенного строительства, а не для завершения его строительства, следовательно, ФИО2 в соответствии с земельным законодательством, вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на однократное продление договора аренды земельного участка на три года для завершения строительства, которым она не воспользовалась в силу ненадлежащего отказа ответчика в продлении указанного договора.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий настоящего договора, т.е. в нем закреплено право ФИО2 на заключение договора на новый срок в преимущественном порядке перед другими лицами.

С учетом того, что земельный участок для завершения строительства повторно не предоставлялся, при этом уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта, то оснований для отказа в предоставлении участка в аренду на новый срок не имелось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, с разрешенным использованием – для строительства магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова