Решение № 2-2014/2017 2-2014/2017~М-1834/2017 М-1834/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2014/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

01 августа 2017 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В. при секретаре Самута Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к ФИО1 о восстановлении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Урал-Финанс» (далее КПК «Урал-Финанс») обратился с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеки двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <данные изъяты> квартире по адресу <адрес>, за № от 31.05.2013г. в пользу КПК «Урал-Финанс». В обоснование иска указывает, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 10.01.2017г. признаны недействительными торги по продаже арестованного имущества должника ФИО1 - двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <данные изъяты> квартире по адресу <адрес> от 28.08.2015г. и от 25.09.2015г., признан недействительным протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника ФИО1 от 22.09.2015г. и заявление КПК «Урал-Финанс» об оставлении за собой предмета ипотеки от 21.10.2015г., погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности КПК «Урал-Финанс» и одновременно восстановлена запись об ипотеки спорного имущества в пользу КПК «Урал-Финанс». Однако, как указывает заявитель запись об ипотеке была восстановлена только одна, тогда как в органах по регистрации прав содержалось две записи об ипотеке за № от 31.05.2013г. и за № от 01.10.2013г.

В судебное заседание явился представитель КПК «Урал-Финас» ФИО2, заявленные требования поддержала.

В судебное заседание явилась ФИО1, возражала по заявленным требованиям.

Третьи лица Тракторозаводский РОСП г. Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Спорным является жилое помещение - две комнаты, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор целевого займа № от 27.05.2013г. и договор залога № от 27.05.2013г. в отношении двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <данные изъяты> квартире по адресу <адрес>. Органами по регистрации прав произведена запись об ипотеке за № от 31.05.2013г. (том 1 л.д. 169-172).

Между сторонами также заключен договор целевого займа № от 25.09.2013г. и договор залога № от 25.09.2013г. в отношении двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <данные изъяты> квартире по адресу <адрес>. Органами по регистрации прав произведена запись об ипотеке за № от 01.10.2013г. (том 1 л.д. 179-182).

Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 16.10.2014г. исковые требования КПК «Урал-Финанс» удовлетворены в полном объёме. Взыскана солидарно с ФИО1, ФИО, ФИО, ФИО в пользу КПК «Урал-Финанс» задолженность по договору займа № от 25 сентября 2013 года в размере 398 334 (триста девяносто восемь тысяч триста тридцать четыре) рубля 26 копеек, которая состоит из: задолженности по сумме займа - 274 000 рублей, процентов за пользование займом за период с 26 сентября 2013 года по 15 июля 2014 года - 33 077,05 рублей, пени за просрочку платежей по договору займа за период с 02 ноября 2013 года по 15 июля 2014 года - 91 257,21 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - две комнаты в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащие ФИО1 Определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 708 880 рублей (том 2 л.д. 8-10).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 10.01.2017г. по гражданскому делу по исковому заявлению КПК «Урал-Финанс» к ФИО1, ФИО, ФИО о выселении, по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Урал-Финанс», ООО «Капитал-Групп», Федеральному агентству по управлению Государственным имуществом по Челябинской области, о признании недействительными результатов торгов, по исковому заявлению ФИО к КПК «Урал-Финанс» о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке, и по исковому заявлению ФИО к Кредитному потребительскому кооперативу «Урал-Финанс» о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке, - признаны недействительными торги по продаже арестованного имущества должника ФИО1 - двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <данные изъяты> квартире по адресу <адрес> от 28.08.2015г. и от 25.09.2015г., признан недействительным протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника ФИО1 от 22.09.2015г. и заявление КПК «Урал-Финанс» об оставлении за собой предмета ипотеки от 21.10.2015г., погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности КПК «Урал-Финанс» и одновременно восстановлена запись об ипотеки спорного имущества в пользу КПК «Урал-Финанс» за № от 01.10.2013г. (том 1 л.д. 43-50).

Управление Росреестра по Челябинской области 21.07.2017г. в ответ на судебный запрос сообщило, что была произведена государственная регистрация договоров залога от 27.05.2013г. и 25.09.2013г., о чем были внесены записи за № от 31.05.2013г. и за № от 01.10.2013г.

Впоследствии на указанное имущество было обращено взыскание. Поскольку после передачи нереализованного имущества взыскателю, должник и кредитор совпали в одном лице, в силу пп.1 п. 1 ст. 413 ГК РФ обязательство прекратилось. На основании чего, регистрационные записи об ипотеке от 31.05.2013г. и 01.10.2013г. были погашены, о чем сделана запись № от 28.10.2015г. (том 2 л.д. 99-100).

Суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорное имущество за КПК «Урал-Финанс» погашено, то записи об ипотеки должны быть восстановлены как за 01.10.2013г., так и за 31.05.2013г.

Материалами исполнительного производства Тракторозаводского РОСП г. Челябинска подтверждается, что обязательства ответчика по договорам целевого займа № от 27.05.2013г. и № от 25.09.2013г. не исполнены (том 2 л.д. 101-142).

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеки двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <данные изъяты> квартире по адресу <адрес>, за № от 31 мая 2013 года в пользу КПК «Урал-Финанс».

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 6000 рублей (том 1 л.д. 6). Поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеки двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <данные изъяты> квартире по адресу <адрес>, за № от 31 мая 2013 года в пользу КПК «Урал-Финанс».

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Урал-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Левинская