Решение № 2-826/2025 2-826/2025~М-789/2025 М-789/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-826/2025

УИД 46RS0№-12

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курск 7 ноября 2025 года

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Квасковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Понариной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Траст Эвент Клаб» о прекращении обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Траст Эвент Клаб» о прекращении обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении земельного участка. В обоснование указывают следующее.

На основании договора купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом, площадью 49 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 вышеуказанного договора, стоимость продаваемых объектов составляет 1 200 000 рублей, из них: 1 000 000 рублей - стоимость жилого дома, 200 000 рублей – стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 6 данного договора жилой дом приобретается покупателями у продавца за счет собственных средств в размере 470 000 рублей и за счет заемных средств в размере 530 000 рублей, предоставленных ФИО1 по договору займа № <данные изъяты> на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой и земельный участок. При регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по кредитным обязательствам установлено ограничение: ипотека в силу закона на срок 180 календарных с даты фактического предоставления кредита в отношении жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 524 527,90 рублей территориальным органом ПФР были переведены средства материнского капитала на банковский счет ответчика, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью ) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, истец полагает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Однако Кредитный потребительский кооператив «ФИО3» подал заявление на снятие обременения в отношении жилого дома, при этом в отношении земельного участка такое заявление не подано. В настоящее время Кредитный потребительский кооператив «ФИО3» находится в процессе ликвидации с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении вышеуказанного земельного участка в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истец ФИО1, действуя в своих интересах, а также как законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвен Клаб» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В адрес суда представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Отделение с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ Отделением было принято решение № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, средства материнского (семейного) капитала в размере 524527,90 рублей были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном отзыве просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Из положений пункта 2 статьи 334.1 ГК РФ следует, что правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, ели иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как установлено пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается, в т.ч.: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как следует из статьи 2 вышеуказанного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 3 данного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 5 данного Федерального закона предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома.

Из пункта 1 статьи 19 вышеуказанного Федерального закона следует, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 64.2 вышеуказанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Как следует из статьи 77 данного Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 вышеуказанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1, а также несовершеннолетней ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит жилой дом, площадью 49 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ограничения, обременения на вышеуказанный жилой дом отсутствуют, при этом в отношении вышеуказанного земельного участка имеется ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 180 календарных дней с даты фактического предоставления кредита, в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФИО3 Эвент ФИО3», основание регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продал, а ФИО1, а также несовершеннолетняя ФИО2 купили в общую долевую собственность в равных долях, по ? доле в праве каждый, жилой дом, площадью 49 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов составляет 1 200 000 рублей, из них: 1 000 000 рублей - стоимость жилого дома, 200 000 рублей – стоимость земельного участка.

Из п.6 вышеуказанного договора следует, что жилой дом приобретается покупателями у продавца за счет собственных средств в размере 470 000 рублей и за счет заемных средств в размере 530 000 рублей, предоставленных ФИО1 по договору займа № <данные изъяты> на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный займ предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

Из договора займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «ФИО3 Эвент ФИО3» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик), следует, что Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 530 000 рублей на срок 180 календарных дней, под 17% годовых для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 При этом в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по данному договору Заемщик предоставляет в залог Займодавцу указанное недвижимое имущество, возникающий на основании ст.64.2, ст.77 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Из уведомления об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, принятого руководителем территориального органа ПФР, следует, что денежные средства в размере 524527,90 рублей (материнский (семейный) капитал) направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом «ФИО3 Эвент ФИО3».

Из справки об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ликвидатором Кредитного потребительского кооператива «ФИО3 Эвент ФИО3» ФИО6, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в КПК «ТЭК» ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о вступлении в Кооператив. В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) было оформлено заявление на получение займа на сумму 530 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО1 был заключен договор займа <данные изъяты> на сумму 530 000,00 рублей сроком 180 календарных дней месяцев под 17% годовых. Заем - целевой, на приобретение недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Заемщиком (ФИО1) сумма займа получена в полном объеме. Денежные средства выдавались траншами: ДД.ММ.ГГГГ - 70 000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 250 000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 210 000,00 рублей, итого: 530 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ГУ ОПФ РФ по <адрес> перечислило в счет погашение займа сумму в размере 524 527,90 рублей. Заемщик остаток долга в размере 5472,10 рублей погасил за счет собственных средств. На сегодняшний день заём погашен.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, и в соответствии со статьей 408 ГК РФ данные обязательства являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением, в связи с чем в силу ст.352 Гражданского кодекса РФ залог подлежит прекращению, однако обременение на вышеуказанный земельный участок до настоящего времени не снято, участок находится под залогом, Кредитный потребительский кооператив «ФИО3 Эвент ФИО3», согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, находится в процессе ликвидации.

Учитывая вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Траст Эвент Клаб» о прекращении обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) в отношении земельного участка удовлетворить.

Прекратить залог, возникший на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, площадью 1200 +/- кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, земельный участок, 59, номер государственной регистрации <данные изъяты>

Решение является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Кваскова