Решение № 2-2284/2019 2-2284/2019~М-1805/2019 М-1805/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-2284/2019

Дело № 2-2284/2019

22RS0011-02-2019-002070-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Жуковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом по *** доли за каждым, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, пр-д ..., общей площадью *** кв.м. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от *** истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр-д .... В течении срока проживания, в целях улучшения своих жилищных условий, вышеуказанный жилой дом был самовольно перестроен истцами, в результате чего площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технических документах. Согласно технического плана, общая площадь дома составляет *** кв.м. При обращении в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатации, истцы получили отказ. Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** земельный участок соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска Алтайского края. Согласно технического заключения, техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома после выполнении реконструкции и перепланировки помещений оценивается категорией – работоспособное. Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровью. Учитывая то, что жилой дом приобрел признаки самовольной постройки, иначе как в судебном порядке истцам не представляется возможным узаконить право собственности на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте его проведения, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних , собственники жилого дома № *** по пр-ду Зеленый в ... в судебном заседании отсутствовали, извещена надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворении требований истцов, с техническим заключением № *** ознакомлены, согласны.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от *** ФИО2, ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО7 (ФИО3 – свидетельство о заключении брака от ***) приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, распложенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр-д ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке, мерою *** кв.м. Принадлежность данного жилого дома истцам также подтверждается представленной информацией Рубцовского производственного участка юго-восточного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ***.

В постановлении Администрации города Рубцовска Алтайского края «Об уточнении границ и площади земельного участка по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, проезд ...» № *** от *** имеется указание на уточнение границ и площади вышеуказанного земельного участка по фактически используемой площади в размере *** кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от *** земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр-д ..., с кадастровым номером: ***, площадью ***.м. относится к категории земель – земли населенных пунктов, с указанием вида разрешенного использования – для жилого дома.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В течении срока проживания, в целях улучшения своих жилищных условий, вышеуказанный жилой дом был самовольно перестроен истцами, в результате чего площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технических документах.

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, расположении на земельном участке здания, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр-д ..., было выявлено, что произведена самостоятельная перепланировка в жилом доме лит. А (материал стен шлакобетонные), а именно: демонтирована одна и установлена другая перегородка, заложены три оконных проема и пробит дверной проем, в жилом пристрое лит. А1 (материал стен шлаколитые) перенесена печь, заложены три оконных проема, демонтирован перегородки. При выполнении кадастровых работ не были предъявлены документы, а именно: разрешение на строительство, проектная документация, уведомление о планируемом строительстве. В результате уточненного обмера, площади составили: общая площадь дома – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Для надлежащего оформления своего права, истцы обратились в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома.

Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** на обращение ФИО4, действующей по доверенности за ФИО3 и ФИО2 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по пр-ду ... в г. Рубцовске Алтайского края, сообщено об отказе в выдаче разрешения на строительства объекта, в связи с отсутствием документов, указанных в ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом.

Кроме того, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края в письме от *** сообщил о том, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по пр-ду ... в г. Рубцовске Алтайского края, расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенными видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического заключения № ***, выполненного ООО « плюс» следует, что на основании результатов проведенного технического обследования строительных реконструкций здания индивидуального жилого дома (лит. А, А1), распложенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр-д ..., определено: техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома после выполнения реконструкции и перепланировки помещений оценивается категорией – работоспособное. Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома (лит. А, А1) сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Расположение здания индивидуального жилого дома № *** (лит. А, А1) отклонений от норм противопожарных расстояний по отношению к зданию жилого дома № ***, согласно ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не имеет. Отклонение от норм противопожарных расстояний имеется по отношению к зданию жилого дома № ***. Санитарно-защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 (новая редакция).

Согласно ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проезд ..., общей площадью *** кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проезд ..., общей площадью *** кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проезд ..., общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***