Решение № 2-986/2020 2-986/2020~М-897/2020 М-897/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-986/2020

УИД: 50RS0004-01-2020-001210-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№2-986/20
г. Волоколамск
29 сентября 2020 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Елизаровой С.В.

с участием помощника Волоколамского городского прокурора Баскакова Н.В.

представителя истца по доверенности Г. М.В., представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, обязать освободить жилое помещение от принадлежащих ей вещей и предметов домашнего обихода и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира приобретена у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней со дня подписания договора. Ответчик до настоящего время с регистрационного учета не снялась, продолжает проживать в квартире. ФИО3 членом семьи истца не является, общее хозяйство не ведут. Ответчик имеет на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Истица вынуждена снимать жилье.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. М.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск не признал. В возражениях указал, что ответчик проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, сделала ремонт в квартире в июне 2019 года. Истица попыток вселиться в квартиру не предпринимала, платежей за квартиру не вносит. Жилой дом в д. Калеево, принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности, не пригоден для проживания.

Рассмотрев исковые требованиям, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи с участием кредитных средств квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на квартиру на основании указанного договора зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По условиям пункта 11 договора ФИО3, зарегистрированная в указанной квартире, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 рабочих дней после подписания договора.

До настоящего времени ответчик ФИО3 с регистрационного учета по указанному месту жительства не снялась, проживает в спорном жилом помещении, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Заключив договор купли-продажи спорного жилого помещения ФИО3 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу как к новому собственнику.

ФИО3 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих суду не представлено.

Доводы представителя ответчика ФИО3 об оплате ответчиком коммунальных платежей, страховании квартиры, о проведении ремонта в квартире, не свидетельствуют о возникновении у нее права права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО8

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, каких-либо правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, на основании чего суд пришел к выводу о том, что в силу положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО3 в связи с утратой права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит выселению, снятию с регистрационного учета, с возложением обязанности освободить указанное жилое помещение от принадлежащих ей вещей и предметов домашнего обихода.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязать освободить указанное жилое помещение от принадлежащих ей вещей и предметов домашнего обихода.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2020 года.

Копия верна

Судья