Решение № 2-367/2018 2-367/2018(2-6016/2017;)~М-5432/2017 2-6016/2017 М-5432/2017 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-367/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре Разиньковой К.Н.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ЗАО «Корпорация «Агростройсервис», Управлению Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.8-12). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. ( л.д.13-16)

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено в связи с тем, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.53-54)

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу ориентира: <адрес> ( л.д.60-67) Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности РФ, передан в аренду ЗАО «Корпорация «Агростройсервис». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. ( л.д.68-72)

ФИО2, с учетом уточнения сторон по делу, обратилась в суд с иском к ФИО3, ЗАО «Корпорация «Агростройсервис», Управлению Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В открытом судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № препятствует ей уточнить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. Просила суд исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения. подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5 Пояснить причины выбора варианта не могла, равно как и причины отклонение вариантов <данные изъяты>

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности не оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5 пояснила, что указанный вариант исправления реестровой ошибки наиболее удобен для нее, поскольку в последующем позволяет установить границы земельного участка с кадастровым номером № и не нарушает прав и интересов ФИО1 Возражений относительно исправления реестровой ошибки по вариантам <данные изъяты> не сформулировала.

Представители ответчиков Управления Росимущества по Московской области, ЗАО «Корпорация «Агростройсервис» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что кадастровая палата не является субъектом спорного материального правоотношения, не владеет и не распоряжается спорным объектом недвижимости, не претендует на него, а также не является уполномоченным органом по проведению кадастрового учета и регистрации прав, и в этой связи, полномочиями по разъяснению порядка их проведения. ( л.д.77)

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов сторон о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, а также подготовки вариантов границ земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № по всему периметру огорожен металлическим забором на площади <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади <данные изъяты> кв.м. по свидетельству. Земельные участки ФИО4 с кадастровыми номерами № огорожены единым металлическим забором на площади <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше суммарной площади <данные изъяты> кв.м. по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют одинаковое местоположение на площади <данные изъяты> кв.м. с фактическими границами участка ФИО1 с кадастровым номером № на площади <данные изъяты> кв.м. с фактическими границами участка ФИО4 с кадастровыми номерами №. Границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на площади <данные изъяты> кв.м. имеют одинаковое местоположение с фактическими границами участка ФИО1 с кадастровым номером №. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № обусловлены ошибкой землеустроительной организации при определении координат поворотных точек границ земельного участка относительно пунктов государственной геодезической сети, что классифицируется как реестровая ошибка.

Экспертом подготовлено 4 варианта исправления реестровых ошибок и установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Вариант № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» судом отклоняется, поскольку он предусматривает перенос заборов внутрь земельных участков.

Вариант № дополнительно подготовленный экспертом с учетом положения сторон, судом отклоняется, поскольку конфигурация земельного участка с кадастровым номером № немотивированное изменяется, тогда как на плане закрепления земельных участков все земельные участки, в том числе участок № имеют правильную форму ( л.д.49), границы которого, с учетом фактического пользования были установлены с реестровой ошибкой в ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.101,106).

С учетом фактически сложившегося порядка пользования земельными участками, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5 При этом суд учитывает план земельных участков при их закреплении.

Руководствуясь Федеральный законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 64 ЗК РФ, ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ЗАО «Корпорация «Агростройсервис», Управлению Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

В порядке исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО + ФИО5 по которому:

№ Х Y дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО + ФИО5. по которому:

№ Х Y дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО + ФИО5. по которому:

№ Х Y дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.В. Сергеева