Решение № 2-340/2026 2-340/2026(2-3698/2025;)~М-2983/2025 2-3698/2025 М-2983/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-340/2026

Дело № 2-340/2026 (УИД 37RS0022-01-2025-005030-37)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Данильчук О.М.,

с участием представителей истца по доверенности ФИО1, адвоката Батягиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации города Иванова, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, в котором просил признать за ним право собственности на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что согласно договору отчуждения права застройки от 19105 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (бабушке истца) и несовершеннолетним детям ФИО5 (отцу истца), ФИО6 (в настоящее время ФИО7) В.М. было продано право застройки на земельном участке по <адрес>, под №, где в дальнейшем ФИО5 осуществил строительство жилого дома.

Заочным решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определена доля ФИО3 в размере 12/100 в праве, ФИО5 – 88/100 в праве на указанный жилой дом.

После смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 88/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО8 после сентября 1980 г. в <адрес> не проживала и не проживает в настоящее время, в дом не приезжала, коммунальные услуги не оплачивала, в уходе за имуществом и его содержании участия не принимала, состоянием домовладения не интересовалась.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, проживает до настоящего времени, после смерти отца открыто и добросовестно владеет всем домом, как своим собственным более 24 лет.

ФИО3 не пользуется спорным домом более 45 лет, фактически отказавшись от нее. Она выехала за пределы страны, ее местонахождение не известно.

Определением суда, занесенным с протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика Ивановский городской комитет по управлению имуществом на надлежащего Администрацию города Иванова, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация города Иванова, Управление Росреестра по Ивановской области, Филиала ППК Роскадастр по Ивановской области.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в деле участвуют представители по доверенности ФИО1, адвокат Батягина Е.Ю.

Представители истца ФИО1, адвокат Батягина Е.Ю. в судебном заседании иск поддержали по основаниям в нем изложенным, просили заявленные требования удовлетворить.

Представители ответчика Администрации города Иванова, ответчик ФИО3, уведомленные о дате, времени и месте слушания дела в порядке, предусмотренном Главой 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, Филиала ППК Роскадастр по Ивановской области, уведомленные о дате, времени и месте слушания дела в порядке, предусмотренном Главой 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 61,0 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – жиилой дом, адрес: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве – 88/100) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО9, реестровый №, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся долю отсутствуют.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №), в котором собственниками указанного жилого дома указаны С-вы: Елена Васильевна, ФИО10, ФИО11 Михайловна на основании Договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ № (в целом).

Судом установлено, что Заочным решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО8 о выделении долей в праве общей долевой собственности на домовладение, доля в праве общей собственности на <адрес> ФИО3 определена в размере 12/100. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По данным домовой книги спорного домовладения, истец ФИО2 зарегистрирован в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 в спорном доме не проживает более 45 лет, не несет расходы по его содержанию.

Из пояснений представителей истца, искового заявления следует, что проживая в спорном доме вместе с семьей на протяжении более тридцати пяти лет, он произвел в нем ремонт, несет расходы по содержанию имущества.

В соответствии со статьей 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.п. 1, 4).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 15 постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из искового заявления, усматривается, что ФИО2 на протяжении более 15 лет проживает в спорном жилом помещении, пользуется им. При этом, из представленных истцом доказательств, не оспоренных ответчиками, следует, что истец оплачивает коммунальные услуги за спорный период, проводит ремонт жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Таким образом, судом на основании представленных в дело доказательств, не опровергнутых иными лицами, участвующими в деле, пояснений, установлено, что истец на протяжении более 15 лет владеет и пользуется жилым домом в целом, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, каких-либо притязаний со стороны иных лиц не осуществлялось. Владение спорным домом осуществлялось ФИО2 открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего этого времени владения не предъявляло своих прав на данную долю, не проявляло к ней интереса как к своему собственному недвижимому имуществу.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии интереса ответчика в отношении спорного жилого помещения.

Кроме того, при разрешении заявленных требований, суд считает необходимым также учесть следующие обстоятельства.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Представленными материалами, пояснениями представителей истца, не опровергнутыми в установленном порядке, подтверждается, что истец постоянно проживал в доме, то есть длительный период времени (более 15 лет) открыто, непрерывно, добросовестно осуществлял права и обязанности собственника, при этом, он осуществлял обслуживание всего занимаемого помещения, оплачивал и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в общем исчислении на протяжении длительного периода времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, в том числе и долей, принадлежащей ответчику ФИО3, суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически приобрел право собственности на спорную долю, в связи с чем, полагает заявленные истцом требования о признании права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Уплаченная истцом государственная пошлина, как судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации города Иванова, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) право собственности на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2026 года.