Решение № 2-1158/2024 2-272/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1158/2024

Дело № 2-272/2025

УИД 23RS0045-01-2024-002807-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой М.С.

секретаря судебного заседания Губенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Агропромышленная фирма "Кубань", ФИО2, администрации Протокского сельского поселения муниципального образования Славянский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Агропромышленная фирма "Кубань", ФИО2, администрации Протокского сельского поселения муниципального образования Славянский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли в размере 4,18 га и 2,73 га на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. С целью выдела своей земельной доли истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 4,18 га путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, р-н <...>, ЗАО АПФ «Кубань». По результатам проведения кадастровых работ было выявлено, что образуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером <...>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>. В связи с выявленными пересечениями кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <...>, было подготовлено заключение. Из заключения кадастрового инженера (лист 5 межевого плана от 23.01.2024 г.) следует, что граница земельного участка с кадастровым номером <...> не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, из-за чего происходит наложение границ на земельный участок с кадастровым номером <...>, а также на земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>. Земельный участок с кадастровым номером <...> входит в состав единого

землепользования с кадастровым номером <...> сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером <...> не представляет собой самостоятельный объект недвижимости и является неотъемлемой частью земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...>. Постановка на учет земельного участка с кадастровым номером <...>, в том числе внесение координат в Единый государственный реестр земель, осуществлена 07.06.2005 г. Границы земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН от 02.10.2024 г. № КУВИ-00 1/2024-244036633 на земельный участок графой «Особые отметки». Земельный участок единого землепользования с кадастровым номером <...> принадлежит физическим лицам: П.В.А., <...> года рождения, Б.Г.И., <...> года рождения, К.А.И., <...> года рождения и юридическому лицу ООО АПФ «Кубань» на праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН, и передан в 2006 году в долгосрочную аренду ООО АПФ «Кубань», запись регистрации обременения <...> от 14.07.2006 г. Согласно имеющихся в распоряжении истца, и полученных от ООО АПФ «Кубань», сведений, собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> – П.В.А., Б.Г.И. и К.А.И. числятся умершими, наследственные дела после их смерти не открывались. В границах координат земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, имеется ошибка, в результате которой произошло наложение границ на земельный участок истца. Ответчики зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером <...> на основании выполненных с ошибкой материалов межевания, что подтверждается выпиской из ЕГРН, заключением кадастрового инженера, который проводил кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <...>. В рамках проведения кадастровых работ, для подготовки выкопировки наложения земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, кадастровым инженером был запрошен в ППК «Роскадастр» проект перераспределения земель <...>. На подготовленной кадастровым инженером выкопировке видно, что земельный участок с кадастровым номером <...> не только накладывается на указанные земельные участки, но в него входят контура земельных участков, такие как секция 51, контур 8 (канал), контур м (дорога) и другие, которые не являются сельскохозяйственными угодьями и не могут быть выделены в качестве земельного пая в общедолевой собственности. Данное пересечение между границами на местности и границами сведений, которые содержатся в ЕГРН, возможно произошло из-за допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ ответчиками. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, верно указано кадастровым инженером в Межевом плане от 23.01.2024г., в разделе «Заключение кадастрового инженера», подготовленного в результате проведения кадастровых работ. Считает, что в результате регистрации ответчиками прав общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером <...> с ошибочно установленными границами, нарушены права истца. До обращения к кадастровому инженеру истец не знал и не догадывался о том, что его права нарушены и произошла реестровая ошибка. Действия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образуемого истцом земельного участка были приостановлены со ссылкой на наличие пересечений границ земельных участков: «Образующийся Земельный участок <...>ЗУ 1 пересекает границы ЗУ <...>. Площадь пересечения 4 1799.7 1 кв.м.», что подтверждается уведомлением от 07.05.2024 г. № КУВД-001/2024-2330970/2, выданным Межмуниципальным отделом по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. Имеющиеся реестровые ошибки, допущенные в местоположении границ земельного участка ответчиков, препятствуют истцу, как участнику общей долевой собственности, осуществить выдел земельного участка в счет своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и оформить право собственности на образованный земельный участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, расположенного в границах ЗАО АПФ «Кубань» и земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу, действующее законодательство дает возможность ее исправления. Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированных вещных правах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, пересечение границ обособленных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...> с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером <...> может быть устранено на основании представленного в орган регистрации прав соответствующего заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Росреестра от <...> № П/0592 и/или вступившего в законную силу решения суда, содержащее все необходимые сведения для исправления выявленной реестровой ошибки, в том числе значения координат характерных точек границ и площади земельных участков. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования возникшего спора истец обращался к ответчикам с требованием об устранении кадастровой ошибки. Согласно ответа ответчика, у ООО АПФ «Кубань», в связи со смертью собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и отсутствием их наследников, возможность устранить пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> путем представления в орган регистрации прав соответствующего заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, отсутствует. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 188 660 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 188 660 кв.м., категория земель, вид разрешенного использования, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> установить границы в части земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> согласно координат: Точка 1 Х-509204.22, у-1 3001 53.35, ТОЧКЭ 2 X- 5092 11.16, у- 1300164.32, точка 3 X - 509246.73, у - 1 30022 1. 03, точка 4 509233. 1 3, у -1 300230.60, точка 5 Х-509 1 99.23, у- 1 3001 67.4 1, точка 6 X - 509 1 73.30, у - 1 3001 25.03, точка 7 X - 509178.06, у - 1300120.39; установить границы земельного участка, образованного в счет земельной доли ФИО1 (номер и дата регистрации права <...> от 16.01.2023 Г.), расположенного: РФ, <...> площадью 4 1800 кв.м., согласно межевому плану от <...>, подготовленному кадастровым инженером ФИО3(номер квалификационного аттестата 23-11-334); в решении суда указать, что данное решение является основанием для внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика ООО Агропромышленная фирма «Кубань» не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35356011800013, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Протокского сельского поселения муниципального образования Славянский район, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80400310072036, глава администрации ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указал, что поскольку судебной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки, администрация считает, что реестровая ошибка должна быть устранена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли в размере 4,18 га и 2,73 га на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 7-15).

С целью выдела своей земельной доли 18.12.20213 г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 4,18 га путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:27:0801000:272 расположенного: <...> которым был подготовлен проект межевания земельного участка (т. 1 л.д. 16-24).

23.01.2023 г. кадастровым инженером ФИО3 был составлен межевой план (т. 1 л.д. 25-33).

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что образуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:27:0801000:10860, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>

В связи с выявленными пересечениями кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 23:27:0801000:272, было подготовлено заключение.

Из заключения кадастрового инженера (лист 5 межевого плана от 23.01.2024 г.) следует, что граница земельного участка с кадастровым номером <...> не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства из-за чего происходит наложение границ на земельный участок с кадастровым номером <...> а также на земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>. Земельный участок с кадастровым номером <...> входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ведомственными нормативными актами, изданными в развитие Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17.05.2008 г.), ранее, при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование «единое землепользование», а входящим в его состав земельным участкам - «обособленные» или «условные» земельные участки. Государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся в отношении как многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав. При этом, обособленные земельные участки, входящие в состав единого землепользования, не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> не представляет собой самостоятельный объект недвижимости и является неотъемлемой частью земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...>.

Постановка на учет земельного участка с кадастровым номером <...>, в том числе внесение координат в Единый государственный реестр земель, осуществлена 07.06.2005 г.

Судом установлено, что границы земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН от 02.10.2024 г. № КУВИ-00 1/2024-244036633 на земельный участок графой «Особые отметки».

Судом установлено, что земельный участок единого землепользования с кадастровым номером <...> принадлежит следующим лицам: П.В.А., <...> года рождения, Б.Г.И., <...> года рождения, К.А.И., <...> года рождения и юридическому лицу ООО АПФ «Кубань» на праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН, и передан в 2006 году в долгосрочную аренду ООО АПФ «Кубань», запись регистрации обременения: <...> от <...>.

Положениями статьи 39, части 5 статьи 40 Федерального закона № 22 1-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьи 64 ЗК РФ предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, надлежащими ответчиками по делу и субъектами спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, установлении границ участка, являются собственники земельных участков смежных с уточняемым.

Судом установлено, что П.В.А., Б.Г.И. умерли, наследственные дела после их смерти не заводились, что подтверждается материалами гражданского дела (80-81).

После смерти К.А.И. заведено наследственное дело <...>, наследником ее имущества является ответчик ФИО2 (т. 1 л.д. 108-146).

Судом установлено, что в границах координат земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, имеется ошибка, в результате которой произошло наложение границ на земельный участок истца. Действия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образуемого истцом земельного участка были приостановлены со ссылкой на наличие пересечений границ земельных участков: «Образующийся Земельный участок <...>ЗУ 1 пересекает границы ЗУ <...>. Площадь пересечения 4 1799.7 1 кв.м.», что подтверждается уведомлением от 07.05.2024 г. № КУВД-001/2024-2330970/2, выданным Межмуниципальным отделом по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Судом установлено, что имеющиеся реестровые ошибки, допущенные в местоположении границ земельного участка ответчиков, препятствуют истцу, как участнику общей долевой собственности, осуществить выдел земельного участка в счет своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и оформить право собственности на образованный земельный участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 названного Кодекса).

Статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.п. 45, 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Несоблюдение, в том числе незначительное, строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства). При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 1 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. содержит основные понятия, содержащиеся в Законе о регистрации, в том числе и понятие недвижимого имущества (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, -земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В силу ст. ст. 39, 40 ФЗ от 24.04.2007 г. № 22 1-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части з настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

При наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка действующее законодательство дает возможность ее исправления.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом, принимая во внимание тот факт, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированных вещных правах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, пересечение границ обособленных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...> с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером <...> может быть устранено на основании представленного в орган регистрации прав соответствующего заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 и/или вступившего в законную силу решения суда, содержащее все необходимые сведения для исправления выявленной реестровой ошибки, в том числе значения координат характерных точек границ и площади земельных участков.

Судом установлено, что с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования возникшего спора истец обращался к ответчикам с требованием об устранении кадастровой ошибки.

Однако у ООО АПФ «Кубань», в связи со смертью собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, и отсутствием их наследников, возможность устранить пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> путем представления в орган регистрации прав соответствующего заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Росреестра от <...> № П/0592, отсутствует.

Определением Славянского районного суда Краснодарского края от 31.03.2025 года по настоящему гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Краевое экспертно-криминалистическое бюро».

Как следует из заключения эксперта <...> от 30.05.2025 г., выполненного ООО «Краевое Экспертно-Криминалистическое Бюро», пересечения (наложения) границ обособленного земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, а так же на земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, ЗАО АПФ «Кубань», имеются. При формировании границ и проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...> не были учтены фактические координаты земельного участка, что привело к возникновению реестровой ошибки. Для исправления ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...> необходимо внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав <...> и принять их по следующим координатам:

точка 1 х -509204.22, у -1300153.35,

точка 2 х - 509211.16, у- 1300164.32,

точка 3 х - 509246.73, у - 1300221.03,

точка 4 х - 509233.13, у -1300230.60,

5 х - 509199.23, у - 1300167.41,

точка 6 х - 509173.30, у - 1300125.03,

точка 7 х - 509178.06, у - 1300120.39.

В силу ч.5 и ч. 7 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Выводы эксперта, изложенные в заключении, категоричны, не вводят в заблуждение, не допускают неоднозначного толкования, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, вследствие чего, является достоверным и допустимым доказательством, оснований не доверять данному заключению не имеется.

Таким образом, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку указанная экспертиза была проведена с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства (эксперт предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ), экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных вопросов и имеющим длительный стаж работы. Сомнений в правильности или обоснованности судебной экспертизы не имеется. Выводы не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ".

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что представленные доказательства свидетельствуют о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Агропромышленная фирма "Кубань", ФИО2, администрации Протокского сельского поселения муниципального образования Славянский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 188 660 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 188 660 кв.м., категория земель, вид разрешенного использования, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>

Установить границы в части земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> согласно координат:

точка 1 х -509204.22, у -1300153.35,

точка 2 х - 509211.16, у- 1300164.32,

точка 3 х - 509246.73, у - 1300221.03,

точка 4 х - 509233.13, у -1300230.60,

точка 5 х - 509199.23, у - 1300167.41,

точка 6 х - 509173.30, у - 1300125.03,

точка 7 х - 509178.06, у - 1300120.39.

Установить границы земельного участка, образованного в счет земельной доли ФИО1 (номер и дата регистрации права <...> от <...>), расположенного по адресу: РФ, <...> площадью 41 800 кв.м., согласно межевому плану от 23.01.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата <...>).

Решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>.

Межевой план от 23.01.2024 г., изготовленный кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата <...>), является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 18.08.2025.

Председательствующий: