Решение № 2-330/2023 2-330/2023~М-356/2023 М-356/2023 от 3 октября 2023 г. по делу № 2-330/2023

УИД № 14RS0010-01-2023-000454-06

Дело № 2-330/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск

03 октября 2023 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой К.В.,

с участием ответчика ФИО1,

помощника прокурора Вилюйского района Республики Саха (Якутия) ФИО2,

главного специалиста отдела опеки и попечительства администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетним ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетним ФИО5 ФИО4, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <*****> выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <*****>. Указанная квартира была приобретена в единоличную собственность на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем приобретения арестованного имущества на торгах. Прежний собственник ФИО1, а также члены ее семьи утратили право собственности на жилое помещение, в связи с чем подлежат выселению.

Истец ФИО6, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая от себя и от имени несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, выразила несогласие с иском, указывая, что она признана банкротом, спорная квартира является их единственным жильем. В настоящее время она обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о признании договора купли-продажи ее квартиры недействительным. Считает, что квартира продана не по рыночной стоимости.

Ответчики ФИО9, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в своих заявлениях выразили свое несогласие с иском.

Помощник прокурора Вилюйского района Республики Саха (Якутия) ФИО2 считает исковые требования незаконными, поскольку данная квартира является единственным жильем для ответчиков и на него не должно быть обращено взыскание.

Главный специалист отдела опеки и попечительства администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) ФИО3 оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником жилого помещения, общей площадью 62,6 м?, с кадастровым номером №***** расположенного по адресу: <*****> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен организатором торгов ООО «АСАД» и ФИО6 Согласно условиям договора имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги УФССП России по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления УФССП России по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о снижении цены имущества, переданного на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость имущества по результатам аукциона составила 767 842 руб. 40 коп.

Согласно адресным справкам по сведениям МП ОМВД России по Вилюйскому району ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <*****>

Вместе с тем, они членами семьи ФИО6 не являются, соглашения о пользовании спорной квартирой с ней не заключали.

Из материалов исполнительного производства №***** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что взыскание на квартиру по адресу: <*****> обращено по договору ипотеки №***** от ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения является взыскание солидарно с ИП ФИО1 и ФИО9 задолженности по кредитному договору в размере 3 541 348 руб. 26 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 55 906 руб. 74 коп. Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа №***** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Вилюйским районным судом Республики Саха (Якутия). Помимо указанной квартиры взыскание обращено на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, постоянного проживания, общей площадью 77,9 м?, инвентарный №***** лит. А, кадастровый (или условный) №*****, расположенное по адресу: <*****> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 190 м?, кадастровый (или условный) №*****, расположенный по адресу: <*****> транспортное средство - легковой автомобиль «Toyota Cami», ДД.ММ.ГГГГ, цвет: розовый, идентификационный номер/VIN: отсутствует, ПТС серии №***** от ДД.ММ.ГГГГ; товары в обороте - промышленные товары: набор для ухода за домом «Уют» в количестве 65 шт. с залоговой стоимостью 54 145 руб.; набор для ухода за автомобилем «Абсолют» в количестве 65 шт. с залоговой стоимостью 54 145 руб.; набор для ухода за кухней «Абсолют+» в количестве 140 шт. с залоговой стоимостью 87 500 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о признании ее несостоятельной (банкротом) признано обоснованным и в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов.

Согласно уведомлению ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ответчиков ФИО1 и ФИО9 объектов недвижимого имущества не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела опеки и попечительства администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) составлен акт обследования условий жизни семьи Д-вых. Установлено, что семья проживает по адресу: <*****> Собственником жилого помещения является ФИО10 Дом находится в нормальном состоянии, благоустроен, санитарно-гигиеническое состояние хорошее. Угроза жизни, здоровью, нормальному воспитанию и развитию несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 отсутствует.

Кроме того, отделом опеки и попечительства администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) представлено заключение, согласно которому несовершеннолетние ФИО5 и ФИО4 не являются и не являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <*****>. Доводы ответчика о том, что спорная квартира является единственным жильем для несовершеннолетних детей не имеют правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Учитывая, что права несовершеннолетних на пользование спорной квартирой в рассматриваемом случае производно от прав родителей, а ими оно утрачено, оснований полагать, что нарушены права несовершеннолетних не имеется.

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Вопреки доводам ответчика производство по делу о признании ее несостоятельной (банкротом) возбуждено только ДД.ММ.ГГГГ, когда как жилое помещение приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, недействительность договора купли-продажи квартиры не является предметом настоящего спора.

Проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает ее право на пользование и распоряжение своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что решение суда об обращении взыскания на жилой дом, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, состоялось в 2017 году, т.е. у ответчиков было достаточно времени для решения вопроса об обеспечении себя жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО6 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетним ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, <*****> ФИО7, <*****> ФИО8, <*****> ФИО9, <*****> несовершеннолетнюю ФИО5 <*****> несовершеннолетнего ФИО4, <*****> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <*****>

Выселить ФИО1, <*****> ФИО7, <*****> ФИО8, <*****> ФИО9, <*****> несовершеннолетнюю ФИО5 <*****> несовершеннолетнего ФИО4, <*****> из жилого помещения, расположенного по адресу: <*****>

Идентификаторы истца ФИО6 - <*****>

Идентификаторы ответчика ФИО1 - <*****>

Идентификаторы ответчика ФИО7 - <*****>

Идентификаторы ответчика ФИО8 - <*****>

Идентификаторы ответчика ФИО9 - <*****>

Идентификаторы несовершеннолетнего ответчика ФИО5 - <*****>

Идентификаторы несовершеннолетнего ответчика ФИО4 - <*****>

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение составлено 05 октября 2023 года.