Решение № 2-590/2017 2-590/2017 ~ М-543/2017 М-543/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-590/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковка Брянской области 27 декабря 2017 года

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Садовниковой И.В.,

при секретаре Абрамовой И.В.,

с участием:

истца ФИО3,

третьего лица ФИО4

представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, действующего на основании доверенности № от 09.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Овстугской сельской администрации <адрес> о прекращении долевой собственности, установлении юридического факта и признания права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ей, ФИО3, 4/25 доли жилого кирпичного дома общей площадью 98,5 кв.м, в том числе жилой 73,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанная доля жилого дома фактически представляет собой отдельную индивидуально-обособленную квартиру в трехквартирном жилом доме.

Право собственности на долю в вышеуказанном объекте недвижимости зарегистрировано в предусмотренном порядке в органах Росреестра по <адрес>.

В июле 2017 года она решила продать свою недвижимость проживающему в этом же доме ФИО4. Однако при изучении документов оказалось, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 14.03.1997г. принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 33,4 кв.м, в том числе жилой - 20,8 кв.м по адресу: <адрес>, а проживающей в этом же доме ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Жуковского нотариального округа <адрес> ФИО2 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м и земельный участок площадью 3800 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

Таким образом, два изолированных жилых помещения, расположенных в указанном жилом доме имеют статус квартир в многоквартирном жилом доме.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь жилого дома - 103,4 кв.м, жилая площадь жилого дома - 73.9 кв.м, в том числе общая площадь: помещения №,7 кв.м, жилая - 22,0 кв.м, помещения №А с холодными коридорами - 31,9 кв.м, общая отапливаемая площадь - 15,5 кв.м, жилая - 15,5 кв.м, помещения № с холодными коридорами - 67,6 кв.м, общая отапливаемая площадь - 51,2 кв.м, жилая - 36.4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> от 30.10.2017г., ей принадлежит на праве собственности: помещение № площадью 15,5 кв.м и помещение лит. а, состоящее из холодного помещения размером 2,59 х 3,18 м и холодного помещения размером 2,59 х 3,15 м.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом общей площадью 98,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> значится регистрация прав на 4/25 доли в праве общей долевой собственности только в отношении неё.

Имеющиеся у неё технические и правоустанавливающие документы, подтверждают факт принадлежности ей на праве собственности квартиры общей площадью 31,9 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

С 1998 года она открыто и беспрепятственно пользуется вышеуказанным жилым помещением общей площадью 31,9 кв.м, несет расходы связанные с его содержанием.

Истцу необходимо установить юридический факт владения и пользовании квартирой на праве собственности, так как данный факт не может быть установлен в ином порядке. Установление данного факта необходимо ей для государственной регистрации прав на указанную выше квартиру.

Получить в ином порядке, документы, подтверждающие её право собственности на вышеуказанную квартиру, не представляется возможным,

Так как её право общей долевой собственности на 4/25 доли жилого дома зарегистрировано органами Росреестра.

Распоряжения и постановления органов местного самоуправления не являются основанием для уточнения типа объекта.

Таким образом разрешить вопрос по изменению статуса объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит прекратить право собственности на 4/25 доли жилого дома, установить юридический факт владения и пользования квартирой №А площадью 31,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., признать за ней право собственности на квартиру согласно техническому паспорту жилого <адрес> от 30.10.2017г., изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования, дополнив, что установление факта принадлежности ей квартиры необходимо для регистрационных действий по сделке о продаже принадлежащей ей спорной недвижимости.

Представитель ответчика Овстугской сельской администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Жуковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился. Заведующим Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 в судебном заседании пояснил, что, поскольку истец в настоящее время владеет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, то для осуществления регистрации перехода прав по сделке ей необходимо, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, предоставить согласие других долевых собственников. Такое согласие получить невозможно, так как другие лица, проживающие в этом доме владеют на праве собственности не долями в общем имуществе, а квартирами. Согласно техническим документам все собственники владеют изолированными жилыми помещениями с отдельными входами. Полагает, что истец осуществляет защиту своих прав надлежащим способом. Считает, что требования истца являются обоснованными.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истец, он и ФИО8 владеют отдельными квартирами в доме по адресу: <адрес>. Каких-либо споров по поводу жилых помещений у них нет.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по поводу заявленных требований не имеет.

В деле представлены следующие письменные доказательства.

В соответствии с договором дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО3 4/25 доли жилого кирпичного дома общей площадью 98,5 кв.м., в том числе жилой 73,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО3, принадлежит 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,5 кв.м., по адресу <адрес>, на основании договора дарения от 29.03.2002г.(л.д.10).

Из копии технического паспорта на объект индивидуального строительства, жилой <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником 4/25 долей на основании договора дарения от 29.03.2002г. является ФИО3; собственником на основании договора купли-продажи от 14.03.1997г. является ФИО4; собственником на основании свидетельства о праве на наследство от 22.09.2000г. является ФИО8 В соответствии с ситуационным планом и и экспликации к поэтажному плану жилого дома, жилой дом состоит из имеющих отдельные входы изолированных помещений №, № и №-а. (л.д.11-15).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь жилого дома - 103,4 кв.м, жилая площадь жилого дома – 73,9 кв.м, в том числе общая площадь: помещения №,7 кв.м, жилая - 22,0 кв.м; помещения №А с холодными коридорами - 31,9 кв.м, общая отапливаемая площадь - 15,5 кв.м, жилая - 15,5 кв.м; помещения № с холодными коридорами - 67,6 кв.м, общая отапливаемая площадь - 51,2 кв.м, жилая – 36,4 кв.м. (л.д.16).

В деле представлена выписка из ЕГРН от 07.07.2017г. в отношении жилого дома с кадастровым номером 32:08:0310101:1354 находящегося по адресу: <адрес>., согласно которой значится регистрация прав на 4/25 доли в праве общей долевой собственности в отношении ФИО3 (л.д.18).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Жуковского нотариального округа <адрес> ФИО2 ФИО6 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м и земельный участок площадью 3800 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.(л.д.22).

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира в жилом кирпичном доме, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м, в том числе жилой - 20,8 кв.м и земельный участок площадью 267 кв.м по тому же адресу (л.д.24).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.264 и ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности.

В соответствии с пунктами 3,4,6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В соответствии с пунктами 5,15,40 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна; при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником (кроме случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Судом установлено, что за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>.

Другие собственники в указанном жилом доме владеют жилыми помещениями, имеющими статус квартир, что прямо следует из их правоустанавливающих документов.

Анализируя представленные письменные доказательства, пояснения лиц участвующих в деле, а также материалы исследованного инвентарного дела объекта технического учета, суд признает достоверным, что 4/25 доли жилого кирпичного дома фактически являются отдельной обособленной квартирой в многоквартирном (трехквартирном) доме, расположенном по адресу: <адрес>.. Согласно техническому паспорту по состоянию на 30.10.2017г., общая площадь <адрес>А составляет 31,9 кв.м.

Имеющиеся противоречия в статусе объектов недвижимости в правоустанавливающих документах собственников ФИО3, ФИО4, ФИО6, препятствуют истцу в реализации сделки по отчуждению своего имущества в части регистрации перехода прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ФИО3 право собственности на 4/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО3 квартирой №А площадью 31,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности, на основании договора дарения от 29.03.2002г.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>А площадью 31,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого <адрес> от 30.10.2017г., составленному по состоянию на 20.10.2017г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья И.В.Садовникова