Решение № 2-1705/2018 2-1705/2018 ~ М-266/2018 М-266/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1705/2018

2-1705/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой И.М.

При секретаре Дутовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе жилых домов, и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (в 35/100 долях) на домовладение с хозяйственными постройками, общей площадью жилого дома №, 60 кв.м, в том числе жилая 64,30 кв.м лит. А, а, Б, б, б1, Г1, Г2,, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, 1,2 расположенного по адресу: АДРЕС, выделить в собственность ФИО3 жилой дом (Лит. Б, б, б1) общей площадью 31,0 кв.м, жилой площадью 20,32 кв.м., площадью всех частей здания 74,4 кв.м, состоящий из следующих помещений:

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 4,8 кв;

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 11,7 кв.м;

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 7,4 кв.м;

- № (шкаф) Лит. б площадью 0,8 кв.м;

- № (жилая) Лит. Б площадью 10,3 кв.м;

- № (жилая) площадью 10,0 кв.м;

- № (кухня) площадью 10,87 кв.м;

- № (летняя жилая) площадью 17,3 кв.м;

- № (коридор) площадью 1,4 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2017г. собственниками жилого дома общей площадью 169,60 кв.м по адресу: АДРЕС являются: ФИО3 (35/100 долей) и ФИО4 (65/100 долей). Кроме того, на праве собственности истице принадлежит земельный участок общей площадью 955 кв.м с кадастровым номером № при вышеназванном жилом доме. Право собственности истицы на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от 20.09.2004г., заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Спорное домовладение состоит из двух жилых домов Лит. А, А1, а, а1, а2 и Лит. Б, б, б1 и в фактическом пользовании истицы находится жилой дом Лит. Б, б, б1 общей площадью 31,0 кв.м, состоящий из следующих помещений:

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 4,8 кв;

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 11,7 кв.м;

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 7,4 кв.м;

- № (шкаф) Лит. б площадью 0,8 кв.м;

- № (жилая) Лит. Б площадью 10,3 кв.м;

- № (жилая) площадью 10,0 кв.м;

- № (кухня) площадью 10,87 кв.м;

- № (летняя жилая) площадью 17,3 кв.м;

- № (коридор) площадью 1,4 кв.м, и расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 955 кв.м.

Исковые требования ФИО3 ответчик признал и обратился со встречным иском к ФИО3, в котором просил признать за ним право собственности на самовольные постройки. В обоснование своих требований истец по встречному иску указывает на то, что он является собственником (в 65/100 долях) домовладения с хозяйственными постройками, общей площадью жилого дома №, 60 кв.м, в том числе жилая 64,30 кв.м лит. А, а, Б, б, б1, Г1, Г2,, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, 1,2 расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности ФИО4 на 65/100 долей в спорном жилом доме возникло в порядке наследования по закону.

Также в собственности ФИО4, при доме по вышеуказанному адресу имеется земельный участок площадью 1495 кв.м., с кадастровым номером №. Данный участок был предоставлен ФИО4 на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области от 21.10.2005г. №. Ранее жилой дом по указанному адресу представлял собой одно домовладение. После пожара, произошедшего 09 января 1976 года, в результате восстановления сгоревшего дома, его владельцами было фактически построено два жилых дома на небольшом расстоянии друг от друга. При этом ФИО4 без разрешения построил мансарду (Лит. А1), также без разрешения пристроил к дому веранду (Лит. а1) и балкон (Лит. а2). Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость самовольно возведенных построек составляет 86463 руб.

Истец ФИО3 в представленном суду заявлении просила произвести раздел домовладения в соответствии с экспертно-техническим заключением ООО «ЦЭКОД». Встречные исковые требования ФИО4 признала. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в представленном суду заявлении исковые требования ФИО3 признал, настаивал на удовлетворении своих встречных требований о признании права собственности на самовольные постройки. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьим лицом администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области извещенным надлежащим образом представителей в судебное заседание не направлено.

Суд в силу ст.ст. 12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2017г. сособственниками жилого дома общей площадью 169,90 кв. м по адресу: АДРЕС, являются ФИО3 (35/100 долей) и ФИО4 (65/100 долей). Данные обстоятельства подтверждаются также свидетельствами о государственной регистрации права сторон, копии которых имеются в материалах дела.

Кроме того, истцу ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 955 кв.м с кадастровым номером №, а ФИО4 - земельный участок площадью 1495 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся при указанном домовладении.

Право собственности истца на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, заключенного 20.09.2004г. между ФИО3 и ФИО1, ФИО2

Право собственности ответчика ФИО4 на долю жилого дома возникло в порядке наследования по закону, а на земельный участок – на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области от 21.10.2005г. №.

Фактически в пользовании истицы находится жилой дом (Лит. Б, б, б1) общей площадью 31,0 кв.м, жилой площадью 20,32 кв.м., площадью всех частей здания 74,4 кв.м, состоящий из следующих помещений:

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 4,8 кв;

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 11,7 кв.м;

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 7,4 кв.м;

- № (шкаф) Лит. б площадью 0,8 кв.м;

- № (жилая) Лит. Б площадью 10,3 кв.м;

- № (жилая) площадью 10,0 кв.м;

- № (кухня) площадью 10,87 кв.м;

- № (летняя жилая) площадью 17,3 кв.м;

- № (коридор) площадью 1,4 кв.м.

В пользовании ФИО4 фактически находится жилой дом (Лит. А, А1, а, а1, а2) общей площадью 125,1 кв.м, жилой площадью 86,6 кв.м, состоящий из следующих помещений:

№ (веранда) Лит.а площадью 2,9 кв.м;

№ (веранда) Лит.а площадью 19,2 кв.м;

№ (жилая) Лит. А площадью 9,6 кв.м;

№ (туалет) Лит. А площадью 1,2 кв.м;

№ (ванная) Лит. А площадью 3,4 кв.м;

№ (жилая) Лит. А площадью 14,2 кв.м;

№ (Жилая) Лит. А площадью 20,2 кв.м;

№ (площадь под лестницей) Лит. А площадью 0,9 кв.м;

№ (коридор) Лит. А площадью 12,3 кв.м;

№ (кухня) Лит. А площадью 15,8 кв.м;

№ (веранда) Лит. а1 площадью 6,8 кв.м;

№ (коридор) Лит.А1 площадью 2,2 кв.м;

№ (жилая) Лит. А1 площадью 17,6 кв.м;

№ (балкон) Лит.а2 площадью 7,0 кв.м;

№ (санузел) Лит. А1 площадью 2,7 кв.м;

№ (жилая) Лит. А1 площадью 25,0 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении. Постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определяемом судом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящемся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещен7ием в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «ЦЭКОД» от 15 декабря 2017 года веранда Лит.а1, мансарда Лит. А1 и балкон Лит.а2 жилого дома (Лит. А), расположенного по адресу: АДРЕС, нормативно-техническим требованиям соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Произвести раздел жилых домов (Лит. А, А1, а, а1, а2; Лит. Б, б, б1) домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, с учетом исследуемых объектов (веранды Лит. а1, мансарды Лит. А1, балкона Лит. а2), учитывая проведенные исследования о соответствии исследуемых объектов нормативно-техническим требованиям, технически возможно.

Для реализации варианта раздела жилых домов по фактическому пользованию проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилых домов не требуется

Согласно представленному варианту раздела жилых домов (Лит. А, А1, а, а1, а2; Лит. Б, б, б1) домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию:

в собственность ФИО3 выделяется жилой дом (Лит. Б, б, б1) общей площадью 31,0 кв.м, жилой площадью 20,32 кв.м., площадью всех частей здания 74,4 кв.м, состоящий из следующих помещений:

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 4,8 кв;

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 11,7 кв.м;

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 7,4 кв.м;

- № (шкаф) Лит. б площадью 0,8 кв.м;

- № (жилая) Лит. Б площадью 10,3 кв.м;

- № (жилая) площадью 10,0 кв.м;

- № (кухня) площадью 10,87 кв.м;

- № (летняя жилая) площадью 17,3 кв.м;

- № (коридор) площадью 1,4 кв.м.

Инвентаризационная стоимость выделяемого ФИО3 жилого дома составляет 97461 руб.

Оставшаяся часть домовладения – жилой дом Лит. А, А1, а, а1, а2 общей площадью 125,1 кв.м, жилой площадью 86,6 кв.м, состоящий из следующих помещений:

№ (веранда) Лит.а площадью 2,9 кв.м;

№ (веранда) Лит.а площадью 19,2 кв.м;

№ (жилая) Лит. А площадью 9,6 кв.м;

№ (туалет) Лит. А площадью 1,2 кв.м;

№ (ванная) Лит. А площадью 3,4 кв.м;

№ (жилая) Лит. А площадью 14,2 кв.м;

№ (Жилая) Лит. А площадью 20,2 кв.м;

№ (площадь под лестницей) Лит. А площадью 0,9 кв.м;

№ (коридор) Лит. А площадью 12,3 кв.м;

№ (кухня) Лит. А площадью 15,8 кв.м;

№ (веранда) Лит. а1 площадью 6,8 кв.м;

№ (коридор) Лит.А1 площадью 2,2 кв.м;

№ (жилая) Лит. А1 площадью 17,6 кв.м;

№ (балкон) Лит.а2 площадью 7,0 кв.м;

№ (санузел) Лит. А1 площадью 2,7 кв.м;

№ (жилая) Лит. А1 площадью 25,0 кв.м, сохраняется в собственности ФИО4

Инвентаризационная стоимость выделяемого ФИО4 жилого дома составляет 282 266 руб.

Представленный вариант раздела жилых домов (по фактическому пользованию) не ущемляет прав и законных интересов ответчика, не требует проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию.

Согласно ст. 173 п.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком, встречного иска истцом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о разделе жилых домов удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Произвести раздел жилых домов Лит. А, А1, а, а1, а2; Лит. Б, б, б1 домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию по варианту, предложенному в Экспертно-техническом заключении ООО «ЦЭКОД»:

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом Лит. Б, б, б1) общей площадью 31,0 кв.м, жилой площадью 20,32 кв.м., площадью всех частей здания 74,4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из следующих помещений:

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 4,8 кв;

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 11,7 кв.м;

- № (холодная пристройка) Лит. б площадью 7,4 кв.м;

- № (шкаф) Лит. б площадью 0,8 кв.м;

- № (жилая) Лит. Б площадью 10,3 кв.м;

- № (жилая) площадью 10,0 кв.м;

- № (кухня) площадью 10,87 кв.м;

- № (летняя жилая) площадью 17,3 кв.м;

- № (коридор) площадью 1,4 кв.м (выделено штриховкой синего цвета).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (в 35/100 долях), ФИО4 (в 65/100 долях) на домовладение с хозяйственными постройками, общей площадью жилого дома № 60 кв.м, в том числе жилая 64,30 кв.м лит. А, а, Б, б, б1, Г1, Г2,, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, 1,2 расположенного по адресу: АДРЕС.

Оставшаяся часть домовладения - жилой дом Лит. А, А1, а, а1, а2 общей площадью 125,1 кв.м, жилой площадью 86,6 кв.м, состоящий из следующих помещений:

№ (веранда) Лит.а площадью 2,9 кв.м;

№ (веранда) Лит.а площадью 19,2 кв.м;

№ (жилая) Лит. А площадью 9,6 кв.м;

№ (туалет) Лит. А площадью 1,2 кв.м;

№ (ванная) Лит. А площадью 3,4 кв.м;

№ (жилая) Лит. А площадью 14,2 кв.м;

№ (Жилая) Лит. А площадью 20,2 кв.м;

№ (площадь под лестницей) Лит. А площадь. 09 кв.м;

№ (коридор) Лит. А площадью 12,3 кв.м;

№ (кухня) Лит. А площадью 15,8 кв.м;

№ (веранда) Лит. а1 площадью 6,8 кв.м;

№ (коридор) Лит.А1 площадью 2,2 кв.м;

№ (жилая) Лит. А1 площадью 17,6 кв.м;

№ (балкон) Лит.а2 площадью 7,0 кв.м;

№ (санузел) Лит. А1 площадью 2,7 кв.м;

№ (жилая) Лит. А1 площадью 25,0 кв.м (выделено штриховкой зеленого цвета) сохраняется в собственности ФИО4, доля в праве собственности на указанный жилой дом приведена к 1.

Признать за ФИО4 право собственности на веранду Лит.а1, мансарду Лит. А1 и балкон Лит.а2 жилого дома (Лит. А), расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: