Решение № 2-915/2019 2-915/2019~М-662/2019 М-662/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-915/2019

Дело 2-915/2019

УИД: 16RS0№-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зверевой О.П.

при секретаре Файзуллиной А.Х.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Тукаевскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан о признании права собственности на долю земельного участка и возвращении в положение до нарушенного права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что он является собственником 1/96 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> проходит параллельно оврагу в соответствии с правоустанавливающими документами: соглашение об определении долевой собственности на земельный участок между участниками от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тукаевского нотариального округа РТ ФИО4, кадастровый номер №

В настоящее время ему стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и имеет статус объекта – аннулированный. Считает, что право собственности у него возникло на основании правоустанавливающих документов, которые внесены в соответствии с законом и сохраняют свою юридическую силу по настоящее время, соответственно подлежит восстановлению в положение, существовавшего до нарушения права. Имея на руках свидетельство о государственной регистрации на право долевой собственности земельного участка истец фактически лишен возможности распорядиться им, поскольку земельный участок снят с кадастрового учета.

Просит восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем признания права долевой собственности, доли в праве 1/96, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан – ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Тукаевского отдела Управления Росреестра по Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется по правилам ст. 252 ГК РФ, согласно которых с выделом доли право общедолевой собственности прекращается и соответственно собственник утрачивает право на оставшуюся после выдела долю в общем имуществе.

Таким образом, и до вступления в законную силу положений ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации общие нормы гражданского законодательства, которым в том числе согласно ч. 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» должны соответствовать вновь образуемые земельные участки, также предусматривали прекращение права собственности выделяющегося собственника на долю в общем имуществе.

Согласно действовавшим до вступления в силу федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01 марта 2008 года) правовым актам (Федеральный закон 02 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района, Раздел «земельные участки», утвержденный приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 года № П/119) постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из единого землепользования, находящегося общей долевой собственности собственников земельных долей, осуществлялась по принципу раздела земельного участка единого землепользования: на земельный участок, выделяемый в счет земельных долей, на который впоследствии регистрировались права (далее - выдел); на участок, представляющий собой единое землепользование, с характеристиками (категория земель, разрешенное использование, местоположение), совпадающими с характеристиками исходного участка, при этом площадь такого участка представляла собой площадь исходного участка за вычетом площади выдела. В дальнейшем выделы в счет земельных долей осуществлялись из остатка.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 24 Закона аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости подлежат сведения о вновь образованных земельных участках, по истечении двух лет со дня постановки которых на учет, не осуществлена государственная регистрация права на них либо не осуществлена государственная регистрация аренды.

Согласно п. 25 Рекомендаций утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» (далее Рекомендации) для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре в любых правомерных целях заявители подают заявления в администрацию района (города) и на имя представителя сособственников земельного участка, а при отсутствии такового на имя руководителя сельскохозяйственной коммерческой организации, которая использует земельный участок. В заявлении указываются количество земельных долей, включая находящиеся в собственности, взятые в аренду или полученные в качестве взноса в уставный капитал, их общая площадь, оценка в балло - гектарах, а также перечень полей и участков, которые хотят получить заявители. Общая оценка заявленных участков в балло - гектарах не должна превышать сумму балло - гектаров, указанную в свидетельствах на право собственности на земельные доли заявителей.

В соответствии с п. 4 Указа президента РФ № 337 от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе: передать земельную долю по наследству; использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства; продать земельную долю; подарить земельную долю; обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства; передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания; внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

Согласно п. 33 Рекомендаций районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок со дня получения протоколов о выделении земельных участков оформляет соответствующие документы на выделенные земельные участки.

Согласно правовой позиции, изложенную в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником ? доли на земельную долю площадью <данные изъяты> га, расположенную в границах землепользования колхоза имени Чкалова Тукаевского района Республики Татарстан на землях сельскохозяйственного назначения.

На основании свидетельства о государственного регистрации права ФИО1 принадлежит 1/96 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1345780 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Решением федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с ч.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, в связи с истечением двух лет с даты постановки на кадастровый учет, а так же с отсутствием сведений о государственной регистрации прав на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании соглашения об определении долевой собственности на земельный участок между участниками ДД.ММ.ГГГГ был выделен из земельного участка с кадастровым номером №

Согласно представленному делу правоустанавливающих документов № открытому ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного главой Биклянского сельского поселения Тукаевского района Республики Татарстан, свидетельство о праве собственности на земельную долю с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка, справки от ДД.ММ.ГГГГ, информационного сообщения в газете «Светлый путь» от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, расписок было зарегистрировано право собственности по 1/48 доли на истцов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам, исключающего возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

С учетом установленных обстоятельств, из которых следует, что в настоящее время земельного участка с кадастровым номером № фактически не существует, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истцом о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, выдел земельного участка ответчиками следует признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, восстановив сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:39:000000:209.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 55 - 57, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем признания права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности за ФИО1 ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья: