Решение № 2-3279/2025 2-3279/2025~М-2035/2025 М-2035/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-3279/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025года Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н.,,

при секретаре Жигулиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело №, по иску ФИО1,. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в точках пересечения в соответствии с топографическим планом от 02.06.2025г., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>.,

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, признать за ФИО1 право

собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 708 кв.м., согласно топографического плана, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>. от 02.06.2025г. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>

Представитель истца, ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика: Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица: Департамент управления имуществом городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени

извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не согласен с исковыми требованиями, считает их не подлежащими удовлетворению, так как согласно Выпискам из ЕГРН жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, документы подтверждающие расположение на испрашиваемом земельном участке зданий, сооружений принадлежащих истцу на праве собственности отсутствуют, так же границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, занимаемого объектом дорожного хозяйства – улица Партизанская

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица: ФППК « Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, с кадастровым №, расположенного по <адрес> и земельного участка площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по <адрес> на основании Постановления №19, выданного 12.01.1995г., что подтверждают Выписки из ЕГРН.

Доля жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 708 кв.м., из которых 400 кв.м. являются собственностью истца.

Данный земельный участок всегда являлся единым землепользованием. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты> для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, площадь земельного участка составила 708 кв.м.

На основании Постановления №19 «О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых земельных участков в Железнодорожном районе» от 12.01.1995г., истцу был предоставлен земельный участок площадью 784,3кв.м.

Согласно данного Постановления земельный участок площадью 300 кв.м. был предоставлен в собственность истцу (в дальнейшем площадь была уточнена до 400кв.м) а земельный участок фактически занимаемый жилым домом и приусадебным участком площадью 484,3 кв.м. был предоставлен в аренду.

Согласно топографического плана изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>., общая площадь земельного участка по измерениям составила 708 кв.м., геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по забору), существующим на местности более 15 лет, что не превышает площадь 784,3кв.м., отраженную в плане от 25 января 1994 года ОАЗТ «Горжилпроект» и в Постановлении №19 «О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых земельных участков в Железнодорожном районе» от 12.01.1995г., а так же исключает самозахват земель общего пользования.

Суд принимает во внимание, что истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность, однако Департаментом управления имуществом городского округа Самара от 05.08.2025г. о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно было отказано Основанием для отказа является тот факт, что документы подтверждающие расположение на испрашиваемом земельном участке зданий, сооружений принадлежащих истцу на праве собственности отсутствуют по сведениям ЕГРН.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Границы земельного участка определены и согласованы с собственниками смежных земельных участков

Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты>., при нанесении координат фактических границ земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка истца с кадастровым № пересекает границу земельного участка с кадастровым <данные изъяты>), по сведениям ЕГРН. Собственником земельного участка с кадастровым № является Муниципальное образование городского округа Самара.

Площадь пересечения земельного участка истца с земельным участком с кадастровым № составила 84кв.м.

Причиной данного несоответствия послужила ошибка, допущенная при определении координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:19532 и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Участок с кадастровым № был образован без учета фактических границ земельного участка расположенного по адресу<адрес>.

Местоположение и конфигурацию земельного участка расположенного по <адрес>, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, подтверждает план земельного участка от 25 января 19943 года выполненный АОЗТ «Горжилпроект».

Проанализировав указанные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника

Владение земельным участком на праве постоянного пользования порождает у истца и право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ

В данной связи, и принимая во внимание, что истцом право на приватизацию земельных участков ранее не реализовано, что подтверждается выписками из ЕГРН, информацией из архива Росреестра, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № в точках пересечения в соответствии с топографическим планом от 02.06.2025г., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 708 кв.м., согласно топографического плана, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>. от 02.06.2025г. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.12.2025 г.

Судья Вельмина И.Н.