Решение № 2-2007/2020 2-2007/2020~М-747/2020 М-747/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-2007/2020

УИД 28RS0004-01-2020-001029-44

№ 2-2007/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 28 февраля 2020 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием истца – ФИО1, представителей истца – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит индивидуальный гараж в 76 квартале архитектурно-исторического района города Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. Земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит ей на праве аренды сроком 25 лет. Гараж построен хозяйственным способом в 1995-1996 гг.. С момента строительства гаража до настоящего времени она владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, осуществляет бремя его содержания.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на объект капитального строительства – гараж, этаж - 2, площадью 38,7 кв.м., инвентарный номер 01-0109206, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***

В судебном заседании истец, представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва, представленного представителем ответчика следует, что земельный участок под спорным гаражом входит в границы земельного участка предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 05.09.1994 года № 2393 в аренду на 25 лет, под строительство индивидуальных гаражных боксов согласно списку и проекту на строительство. Границы земельного участка на схеме расположения земельных участков в квартале 76 нанесены условно, в связи с отсутствием координат.

Выслушав пояснения истца, представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, этаж - 2, площадью 38,7 кв.м., инвентарный номер 01-0109206, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <...>.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что на основании постановления мэра г. Благовещенска от 23.06.1994 года № 1747, инициативной группе граждан: ФИО4 и др. предварительно согласовано место для размещения индивидуальных гаражей в квартале 76 на земельном участке площадью 528,0 кв.м., согласно прилагаемой схемы.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 05.09.1994 года № 2393, ФИО1 был предоставлен земельный участок, общей площадью 20,4 кв.м. в аренду сроком на 25 лет под строительство гаражного бокса в квартале 76 архитектурно-исторического района, согласно списку и проекту на строительство.

16.09.1994 года между администрацией г. Благовещенска (арендодатель) и ФИО1(арендатор) был заключен договор № 766 аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок № 11, площадью 20,4 кв.м., расположенный в квартале 76 архитектурно-исторического района. Участок предоставляется для строительства индивидуального гаража, сроком на 25 лет.

18.10.1994 года ФИО4 и др. выдано разрешение на выполнение строительно – монтажных работ по 13-ти надземным гаражным боксам расположенным в квартале № 76, проектная документация разработана АО «Амургражданпроект» и согласована Архитектурно-строительным комитетом администрации г. Благовещенска 14.07.1994 года.

Материалами дела также подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведен гараж.

Согласно техническому паспорту на гараж, выполненному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 16.04.2019 года, гараж, возведен в 1996 году. Расположен в <...> имеет инвентарный номер 01-0109206, реестровый номер 160419:01-0109206, 2 этажа, площадь по наружному обмеру 23,7, площадь по внутреннему обмеру 38,7 кв.м. Сведения о регистрации права собственности на гараж отсутствуют.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2020 года № 28/101/903/2020-2432.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением ООО «Теплопроект», из которого следует, что объект капитального строительства (индивидуальный гараж) расположенный на земельном участке с кадастровым № *** не нарушает градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела, в качестве свидетелей были допрошены Свидетель1, Свидетель2

Так, свидетель Свидетель1 пояснил, что они одновременно с истцом строили гаражи, у него гараж имеет один этаж, гараж истца двухэтажный, площадь гаража не изменялась, гаражом пользуется истец, другие пользователи гаража ему не известны.

Свидетель Свидетель2 пояснил, что он является сыном истца, спорный гараж был построен его матерью, гараж находится по ул. *** г. Благовещенска, гаражом пользуется истец, другие пользователи гаража ему не известны.

Анализ показаний свидетелей позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке.

Также из материалов межевого плана, представленного заявителем, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельного участка, на котором расположен гараж, споров по прохождению границ не возникло.

Из доводов иска, пояснений истца, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом с инвентарным номером инвентарным номером 01-0109206, реестровым номером 160419:01-0109206, площадью по наружному обмеру 23,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 38,7 кв.м., владеет и пользуется истец.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорный гараж, расположенный в квартале 76 г. Благовещенска, с инвентарным номером 01-0109206, реестровым номером 160419:01-0109206, площадью по наружному обмеру 23,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 38,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109206, реестровым номером 160419:01-0109206, площадью по наружному обмеру 23,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 38,7 кв.м., расположенный в квартале № 76 города Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 5 марта 2020 года.