Решение № 2-10886/2016 2-239/2017 2-239/2017(2-10886/2016;)~М-11687/2016 М-11687/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-10886/2016

Дело №2-239/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Плетневой О.А., при секретаре Щетинкиной Ю.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО2 и просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 263383 рублей 56 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59501 рубля 93 копеек.

В обоснование иска указано, что Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 849 квадратных метров с кадастровым номером № с целевым использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. №. В соответствии с договором о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал права и обязанности по договору аренды ФИО3

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы), не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, за период с начала действия договора, указанного в п. 2.1.

Пунктом 4.1 договора определено, что годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и составляет 204000 рублей.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась, копии платежных документов не представлялись. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 263383 рубля 56 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 59501 рубль 93 копейки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержал по основаниям, указанным в иске, с учетом уточнений.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из представленных суду представителем ответчика возражений на исковое заявление следует, что ответчик не оспаривает наличие задолженности по договору аренды земельного участка перед истцом. В тоже время, полагает, что, поскольку ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор замены стороны в обязательстве с ФИО3, согласно которому ФИО3 обязался оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также уплачивать арендную плату с момента подписания договора, то требование истца о взыскании арендной платы к нему за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – неправомерно. Кроме того, просит снизить размер неустойки за нарушение обязательства по договору в виду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В том числе, просит принять во внимание, что ответчик не ведет предпринимательскую деятельность, его доход от трудовой деятельности не превышает 14000-15000 рублей, при этом он имеет ряд заболеваний, на лечение которых требуются денежные средства. С учетом вышеизложенного, полагал также, что требования о взыскании с него неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ, не основаны на законе.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.ч.2,4 ст.22 того же кодекса земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка. На основании данного договора ответчику предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 849 квадратных метров с кадастровым номером №, с целевым использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №. В соответствии с договором о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал права и обязанности по договору аренды ФИО3 Переход прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате аренды земельного участка по вышеуказанному договору наступила у ФИО3 с момента регистрации уступки прав.

Пунктом 4.3 вышеуказанного договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы), не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, за период с начала действия договора, указанного в п. 2.1.

Пунктом 8.2 данного договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась, платежных документов, опровергающих указанные обстоятельства, не представлялось.

Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли иные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.424 Гражданского кодекса РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Пунктом 4.1 вышеуказанного договора определено, что годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и составляет 204000 рублей.

Основанием изменения арендной платы согласно договору является пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от неё).

Как установлено в судебном заседании, ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы при отсутствии препятствий в пользовании земельным участком со стороны арендодателя, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263383 рубля 56 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом (арендной платы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе передать арендованный участок в субаренду, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Согласно п.п.5,9 договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 обязался оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С момента вступления в силу данного договора ФИО2 не несет ответственности за невыполнение договорных обязательств между ФИО3 и арендодателем.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор замены стороны в обязательстве между ФИО2 и ФИО3 прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, доводы ответчика об обязанности ФИО3 оплаты образовавшейся задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны.

В связи с неисполнением своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в том числе, неустойка за период, с учетом заявленных исковых требований, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком, в том числе, после передачи прав и обязанностей по договору аренды иному лицу, выполнены не были, суд считает обоснованными взыскание неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойке за спорный период, представленный истцом, суд считает верным.

В тоже время, в соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ следует, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом фактических обстоятельств дела, того, что у истца в связи с неисполнением ответчиком условий договора отсутствуют серьезные отрицательные последствия, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и является чрезмерно высокой.

Это обстоятельство позволяет суду, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, снизить подлежащую взысканию неустойку (пеню) в соответствии с требованиями ст.333 Гражданского кодекса РФ до 29750 рублей 97 копеек, исходя из 1/600 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Оснований для полного освобождения ответчика от неустойки не имеется.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере следует отказать по указанным основаниям.

Кроме того, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6131 рубль 35 копеек, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 263383 рублей 56 копеек, пени в размере 29750 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 6131 рубля 35 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья