Решение № 2-306/2024 2-306/2024(2-6781/2023;)~М-6625/2023 2-6781/2023 М-6625/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-306/2024

Дело № 2-306/2024 (УИД:12RS0003-02-2023-006630-85)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 16 января 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Юмановой Е.В.,

при секретаре Телициной В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Медведовская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Медведевская строительная компания», в котором с учетом уточнений просит взыскать неустойку за период с 01 июля 2023 года по 12 января 2024 года в размере 383649,72 руб., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с 13 января 2024 года по день фактического исполнения обязательства по 2490,72 руб. в день; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.07.2022 между ООО «Медведевская строительная компания» и ИП ФИО2 заключен договор инвестирования № 53. Указанный договор заключен на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Чехова и земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> Разрешение на строительство 12-RU 125070102-9п-2020 выдано Медведевской городской администрацией Медведевского муниципального района 14.09.2020. 07.02.2023 между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор цессии (уступки права требования) № 1, права (требования), принадлежащего Инвестору по договору инвестирования № 53 от 21.07.2022. Согласно п.5.1 договора на инвестирование сроком сдачи объекта стороны определили IV квартал 2022 года, между тем, квартира до настоящего времени не передана.

Представитель истца адвокат Конаков А.М. уточненные исковые требования поддержал.

Истец ФИО1, третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Медведевская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца, заявленного в иске, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.07.2022 между ООО «Медведевская строительная компания» и ФИО2 заключен договор инвестирования № 53. Указанный договор заключен на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный застройщику на основании договора аренды земельного участка №01-А/20 от 16.03.2020, акта приема-передачи земельного участка от 16.03.2020 (площадь земельного участка по договору аренды: 1040 кв.м) и земельном участке с кадастровым номером 12:04:0870101:243, находящийся по адресу: <адрес> предоставленный застройщику на основании договора аренды земельного участка №01-А/18 от 29.11.2018, акта приема-передачи земельного участка от 29.11.2018 (площадь земельного участка по договору аренды: 1098 кв.м). Разрешение на строительство 12-RU125070102-9п-2020 выдано Медведевской городской администрацией Медведевского муниципального района 14.09.2020. 07.02.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор цессии (уступки права требования) № 1, права (требования), принадлежащего Инвестору по договору инвестирования № 53 от 21.07.2022.

Согласно п. 1.4 договора цена договора составляет 2 335 050 руб.

Оплата стоимости квартиры произведена ФИО1, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Согласно п.5.1 договора на инвестирование срок сдачи объекта стороны определили IV квартал 2022 года, однако квартира до настоящего времени не передана.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 указанного Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.12 Федерального закона от № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 12.01.2024 в размере 383649,72 руб., а также неустойки за нарушение сроков передачи квартиры с 13 января 2024 года по день фактического исполнения обязательства в размере 2490,72 руб. в день.

В п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 16.01.2024 в размере 498144 руб., а также неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с 17 января 2024 года по день фактического исполнения обязательства в размере 2490,72 руб. в день до момента исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры в соответствии с договором инвестирования от 21.07.2022.

На основании п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда.

Учитывая требования ст.151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителей и невыполнения условия договора по передачи квартиры истцу, степень их нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 2000 руб.

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 250072 руб.

Поскольку истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то судебные расходы в указанной части согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера с учетом правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, всего в сумме 8481,44 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медведовская строительная компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку на период с 01.07.2023 по 16.01.2024 в размере 498 144 руб., неустойку за период с 17.01.2024 в размере 2490,72 руб. в день до момента исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Медведовская строительная компания» обязательства по передаче ФИО1 квартиры в соответствии с договором инвестирования от 21.07.2022, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 250072 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медведовская строительная компания» (ИНН <***>) в доход муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 8481,44 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Юманова

мотивированное решение составлено 23.01.2024