Решение № 2-2726/2025 2-2726/2025~М-1718/2025 М-1718/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-2726/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при помощнике судьи Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГК «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого жилищного займа № в размере <данные изъяты> рублей для первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО Сбербанк, договорной стоимостью <данные изъяты> рублей; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона). Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Договора), при этом свою обязанность ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из участников НИС, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что с иском согласен частично, не отрицает образовавшуюся задолженность, не согласен с первоначальной стоимостью продажи квартиры с публичных торгов, представил отчет о рыночной стоимости квартиры.

Представители третьих лиц: ПАО Сбербанк, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Пунктом 15 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федерального закона № 117-ФЗ) участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу п. 1 и 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона № 117-ФЗ предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО2, являясь участником накопительно-ипотечной системы, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ПАО Сбербанк, участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих за получением ипотечного кредита, а также в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере <данные изъяты> рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящего из 1-й комнаты, находящегося на 15 этаже, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО Сбербанк,

Согласно п. 3.1 Договора договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Недвижимость находится одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Залог прав требований в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

При одновременном предъявлении требований предшествующих последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк (первоначальный залогодержатель).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) при имеющейся задолженности ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ направило в ПАО Сбербанк (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО2

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 досрочно уволился с военной службы, именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

На день рассмотрения спора сведений о прохождении военной службы ответчиком по контракту не имеется.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил, в случае если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчету с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РС составляла 15 %.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ), а также отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №).

В связи с тем, что ФИО2 не исполнил надлежащим образом обязанности по условиям Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ фактически отказался от исполнения обязательств в одностороннем порядке, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2

В подтверждение задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» представлен расчет, который стороной ответчика не оспорен, свой контррасчет заемщик не представил.

В обоснование расчета образовавшейся задолженности истец прилагает расчет задолженности на дату подачи заявления в суд и подтверждающие документы Карточку учета средств и расчетов, Справку об исключении из реестра участников НИС от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности и начисленных пени от ДД.ММ.ГГГГ, погашение задолженности по ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности по ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ на момент закрытия ИНС, которые ответчиком не оспаривались.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); <данные изъяты> руб. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 15 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - пени, размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд также взыскать с ответчика неустойку на сумму не уплаченных основного долга и процентов в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки по день фактического возврата задолженности включительно.

На основании ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с. п. 77 Правил предоставления целевых жилищных при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередности части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно разъяснению п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты начисляются по дату возврата кредита включительно.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств необоснованности расчетов задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» не представлено.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд приходит к выводу о том, что ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФИО2 обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Требование истца о взыскание пени является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом был рассмотрен вопрос о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки (пени), оснований для снижения неустойки судом не установлено и ответчиком о снижении неустойки не заявлялось.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по Договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), - <данные изъяты> рублей - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 15 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; а также проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 15 % годовых.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется положениями ст. ст. 309, 310, 809, 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 3, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», исходит из того, что в связи с условиями договора целевого займа ФГКУ «Росвоенипотека» вправе требовать возврата займа, целевого жилищного займа, уплаты процентов за пользование займами и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Квартира с кадастровым номером: № расположенная по адресу: <адрес>, приобретена в собственность ФИО2, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договорной стоимости квартиры составляла <данные изъяты> рублей, в связи с чем, истец при установлении начальной продажной цены заложенного имущества путем реализации с публичных торгов исходил из указанной суммы.

Между тем, ответчик в ходе рассмотрения дела не согласился с первоначальной продажной стоимостью квартиры с публичных торгов, указанной истцом, представил отчет об оценке спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Отчету об оценке квартиры ООО «Анель» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога – квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Представленный отчет об оценке представителем истца не оспаривался.

У суда нет оснований ставить под сомнение обоснованность выводов отчета об оценке и расценивает его как доказательство, подтверждающее рыночную стоимость квартиры, поскольку оно содержит необходимые обоснования сделанных экспертом выводов, подробный и объективный анализ конкретных обстоятельств дела, мотивирован и согласуется с материалами дела.

На основании п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена при реализации предмета залога с публичных торгов 80% от <данные изъяты> рублей составит <данные изъяты> рублей.

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО2 перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Поскольку при подаче заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (<данные изъяты>) задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: - <данные изъяты> рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, <данные изъяты> рублей - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 15 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 (№ №) в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (<данные изъяты> проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 15 % годовых.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога – квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации <данные изъяты> рублей, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет Солнечногорского городского округа Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.О. Ивлева