Решение № 2-674/2017 2-674/2017~М-380/2017 М-380/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-674/2017

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре ФИО8, с участием представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674/2017 по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что ***г. она приобрела у ФИО4 земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ... руб., что подтверждается распиской, составленной ФИО4 ***г. ФИО4 умер, переход права собственности на земельный участок они не успели. Наследниками являются его дети ФИО15 А.С. и ФИО15 Д.С.

На основании изложенного ФИО5 просит признать договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка заключенным, признать за ней право собственности на него.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 66).

Представитель истца ФИО10, действующая по доверенности (л.д. 25), на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ФИО15 А.С. и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 57-62).

Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ***г., собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома), общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 8), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ***г. (л.д. 7).

***г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***г. (л.д. 5).

Из представленной суду расписки, составленной ФИО4, следует, что ***г. ФИО4 продал вышеуказанный земельный участок за 30 000 руб. (л.д. 31).

Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12, спорный земельный участок ФИО4 продал ФИО5, которая в их присутствии передала ему в счет оплаты стоимости земельного участка ... руб. С момента передачи денег ФИО5 владеет и пользуется земельным участком по настоящее время, что подтверждается договором на изготовление и монтаж теплицы (л.д. 33-35), наследники ФИО4 на земельный участок не претендуют.

Поскольку стоимость спорного земельного участка истец оплатила в полном объеме, он передан ей во владение, ***г. между ФИО4 и ФИО13 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

В связи с чем, за ФИО5 подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья П.В. Медведев