Решение № 2-231/2025 2-231/2025(2-4388/2024;)~М-3465/2024 2-4388/2024 М-3465/2024 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-231/2025

Дело №

22RS0№-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю.Овсянниковой

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора .... в интересах ФИО1 (<данные изъяты>) к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <данные изъяты>) о возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

прокурор .... в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства ..... В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой района проведена проверка по жалобе ФИО1 на нарушение органами местного самоуправления жилищного законодательства при переселении из аварийного жилого дома. Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: ...., пер. <данные изъяты>

Межведомственной комиссией .... для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие оснований для признания жилого дома по пер. Малый Прудской,.... аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» указанный объект жилого фонда признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам его помещений установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. Состояние дома не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Техническое состояние спорного жилого дома со временем ухудшается, его эксплуатация в настоящее время небезопасна для находящихся в нем людей и их имущества. Учитывая, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем людей создает угрозу для их жизни и здоровья.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена на основании волеизъявления истца, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей в праве общей собственности на такое имущество составляет <данные изъяты>., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт <данные изъяты> рыночная стоимость услуг агентств недвижимости и риэлтерских фирм по побору жилого помещения в ...., с учетом сопровождения сделки купли-продажи – <данные изъяты> услуги по переезду – <данные изъяты>

На основании изложенного прокурор просит изъять путем выкупа у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ...., <данные изъяты> принадлежащее на праве собственности, установить размер возмещения за изымаемое у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ...., пер. <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности, в общем размере <данные изъяты>., обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства .... выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...., <данные изъяты><данные изъяты>., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <данные изъяты> после выплаты возмещения в полном объеме.

Прокурор, ФИО1, представитель ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. Просили определить выкупную стоимость жилого помещения и размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом площади вспомогательных помещений.

Представитель комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, согласно которым заявленные требования считал не подлежащими удовлетворению. Указал, что собственникам спорного жилого дома был установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установленный уполномоченным органом срок для сноса дома по пер. Малый Прудской,.... не истек. В связи с чем, земельный участок од домом и жилые помещения в доме в установленном законом порядке не изъяты. Поскольку помещение, принадлежащее истцу, является обособленным объектом недвижимости и расположено в многоквартирном доме, данное помещение по своей правовой природе является квартирой. Следовательно, отсутствуют основания для увеличения спорного жилого помещения за счет площади (соответствующей доли в ней) помещений общего пользования, поскольку эти помещения находятся в пользовании более одной квартиры и относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: ...., <данные изъяты>

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: ...., пер. Малый Прудской,.... признан аварийным и подлежащим сносу на основании п. 34 Положения о признании помещения, жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности материального истца на секцию 8, комнату 42 в .... по <данные изъяты> не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения ФИО1 не произведена.

Согласно ст.66 Устава городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом жилищно-коммунального хозяйства .....

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является комитет жилищно-коммунального хозяйства .....

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственник в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения. Соглашения о предоставлении взамен аварийного другого помещения между материальным истцом и ответчиком не достигнуто.

При принятии решения суд также учитывает, что жилой .... по <данные изъяты> .... признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении одного года с момента признания дома аварийным выплата возмещения взамен аварийного жилого помещения ФИО1 не произведена, что не отвечает требованиям разумности и справедливости и свидетельствует о бездействии ответчика по защите жилищных прав материального истца.

Таким образом, имеются основания для изъятия путем выкупа принадлежащей ФИО1 комнаты по адресу: ...., <данные изъяты> и возложения на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанности выплатить материальному истцу возмещение за изымаемое жилое помещение.