Решение № 2-979/2019 2-979/2019~М-891/2019 М-891/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-979/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 15 мая 2019 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Ахметхановой А.А., с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-979-19 по исковому заявлению ФИО2 к Государственному унитарному предприятию Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГУП Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, в обосновании заявленных требований указал, что 07.05.2015 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № жилого <адрес>, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 24.06.2016 года, застройщик принял на себя обязательство сдать указанный дом в эксплуатацию не позднее 30.06.2016 года и передать в собственность участника долевого строительства долю – квартиру не позднее 30.12.2016 года. Однако ответчик указанное обязательство не исполнил. Истец просит суд взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 05.06.2018 года по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда 10000 рублей, почтовые расходы 159,03 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, штраф в размере 50% в пользу потребителя.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в возражении на иск, просила также снизить размер неустойки.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

В судебном заседании установлено, что 07.05.2015 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №130-10-0898 жилого <адрес>.

В соответствии с п.3.2 указанного договора и с учетом дополнительного соглашения от 24.06.2016 года застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю – квартиру в черновой отделке, согласно приложениям №1 и №2 не позднее 30.12.2016 года.

Таким образом, последним днем для передачи квартиры участнику строительства по договору являлся день 30.12.2016 года, а неустойка подлежит исчислению с 31.12.2016 года.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что вышеуказанный объект долевого строительства до настоящего времени истцам по акту приема-передачи не передан.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст.5, п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия стоимость квартиры подлежащей оплате ответчику равна 1414000 рублей.

За период нарушения сроков сдачи с 31.12.2016 года по 04.06.2018 года судебным решением от 24.07.2018 года взыскана неустойка с учетом ст.333 ГК РФ в размере 300000 рублей, а также компенсация морального вреда в размере 4000 рублей.

Период нарушения сроков сдачи с 05.06.2018 года по 15.05.2019 (день вынесения судебного решения) года составляет 345 дней. В связи с чем, размер неустойки следующий: 1414000 Х 10% (ставка рефинансирования на день, когда должно было быть исполнено обязательство) / 300 Х 345 Х 2 = 325219,99 рублей.

В ходе судебного процесса представитель ответчика представил заявление, что в случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера неустойки.

Исходя из смысла правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Суд полагает, что неустойка в размере 325219,99 рублей несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней, а также с учетом того, что неустойка не может быть средством наживы, суд считает необходимым снизить ее до 50000 рублей. Суд полагает, что указанная сумма соответствует последствиям нарушения обязательства, обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба для истца, определена с учетом срока нарушения прав истца, а также с учетом того, что начиная со дня, когда ответчик должен был исполнить принятые на себя обязательства в полном объеме, не исполнил их до настоящего времени.

Ответчиком не представлено каких-либо веских доказательств несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, суд счел возможным снизить ее размер лишь с учетом цены договора, требованиями разумности и справедливости и ранее взысканной неустойки в размере 300000 рублей. Неоднократная смена подрядчиков и субподрядчиков не является уважительной причиной неисполнения взятых ответчиком обязательств перед участниками долевого строительства.

При этом суд полагает, что взыскание неустойки в большем размере неизбежно приведет к невозможности застройщиком как исполнить обязательства по договору долевого участия, так и исполнить решения судом о взыскании неустойки, что не соответствует целям и задачам судопроизводства. Общеизвестно, что дом, в котором ответчик должен представить квартиру истцу является многоквартирным, при этом участники долевого строительства в связи с задержкой сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно, в том числе истец, обращались в суд за взысканием неустойки, что коренным образом влияет на финансовое состояние застройщика и в свою очередь также ведет к невозможности со стороны застройщика закончить строительство дома и передать объект долевого строительства дольщикам, в том числе и истцу. Таким образом, действия дольщиков также способствуют увеличению срока сдачи объекта долевого строительства.

В части взыскания неустойки за период с момента вынесения судебного решения до фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, суд отказывает, поскольку конкретный расчет в данном случае произвести не представляется возможным. Более того, к следующему периоду просрочки (при наличии такового) также, по заявлению ответчика, могут быть применены положения ст.333 ГК РФ.

В силу ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, с учетом ранее взысканной компенсации морального вреда за предыдущий период, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 500 рублей, что с учетом положений ст.1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере: 50000 (неустойка) + 500 (моральный вред) / 2 = 25250 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, считая указанную сумму разумной и справедливой, определенной с учетом сложности и категории дела (составление иска не представляет сложности с учетом ранее поданного аналогичного иска), проделанной представителем по делу работы и количества судебных процессов с участием представителя истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ почтовые расходы 159,03 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Государственному унитарному предприятию Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 05.06.2018 года по 15.05.2019 года в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда 500 (пятьсот) рублей, расходы по оплате юридических услуг 3000 (три тысячи) рублей, почтовые расходы 159 (сто пятьдесят девять) рублей 03 копейки, штраф 25250 (двадцать пять тысяч двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в доход бюджета городского округа город ФИО1 государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов