Решение № 2-391/2023 2-391/2023~М-305/2023 М-305/2023 от 5 июля 2023 г. по делу № 2-391/2023

Дело №

УИД 48RS0012-01-2023-000385-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 05 июля 2023 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шмелевой А.А.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности. В обоснование требований ссылалась на то, что она по договору купли-продажи от 20 апреля 2004 года приобрела у ФИО3 недвижимое имущество – торговый павильон общей площадью 32,6 кв.м по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности на данное имущество не представилось возможным, поскольку право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН не было. Просила признать заключенным договор купли-продажи торгового павильона от 20 апреля 2004 года, признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 32,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В силу п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, 20 апреля 2004 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи торгового павильона, по условиям которого ФИО3 продал за 30 000 рублей, а ФИО2 приобрела в собтсвенности торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25, 27).

Данный торговый павильон принадлежал ФИО3 на основании ордера-разрешения, утвержденного Председателем комитета по управлению городском хозяйством от 16 октября 2002 года, выписки из протокола заседания Конкурсной комиссии по предоставлению земельных участков (п. 3 договора).

Согласно выписке из протокола заседания Конкурсной комиссии по предоставлению земельных участков от 19 сентября 2002 года, ФИО3 выделен земельный участок площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (район ост. «Больница») под строительство павильона, сблокированного с автопавильоном (л.д. 42).

Из ордера-разрешения, утвержденного 16 октября 2002 года Председателем комитета по управлению городским хозяйством, следует, что таковой выдан ФИО3 на установку торгового павильона по <адрес> (л.д. 41).

Как следует из материалов инвентаризационного дела №, поступившего по запросу суда, копии которого приобщены к материалам дела, торговый павильон лит. А площадью 23,3 кв.м расположен по адресу: <адрес>, год постройки – 2002, число этажей – 1, состоит из помещения 1 – тамбур, помещения 2 – торговый зал.

Поскольку ответчиком торговый павильон был возведен на основании ордера-разрешения на выделенном под эти цели земельном участке на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», у него не имелось.

Право собственности ответчика ФИО3 на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Из технического плана здания, выполненного 11 марта 2022 года кадастровым инженером ФИО1 (л.д. 6-26) следует, что здание – торговый павильон расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 32,6 кв.м, год завершения строительства – 2002; в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2023 года (л.д. 34-35), земельный участок с кадастровым номером № площадью 52 +/- 3 кв.м расположен по адресу: <адрес>; имеет статус актуальные, ранее учтенные; сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют; категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для общественно-деловых целей (торговый павильон); сведения о зарегистрированных права отсутствуют.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что вид здания – торговый павильон, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

В силу п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Пунктом 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что по смыслу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Установленная законом форма договора купли-продажи торгового павильона от 20 апреля 2004 года, заключенного между истцом и ответчиком, соблюдена, то есть договор между ФИО3 и ФИО2 является заключенным в силу закона.

Однако, поскольку ФИО3 после возведения торгового павильона своё право собственности на него не зарегистрировал, то имеются обстоятельств, объективно не позволившие истцу зарегистрировать свое право собственности на торговый павильон.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание – торговый павильон площадью 32,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чаплыгинский районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.А. Шмелева

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2023 года.