Решение № 2-1835/2024 2-1835/2024~М-1755/2024 М-1755/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-1835/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бороздиной В.А.,

при секретаре Савельевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1835/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-002426-52) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартир № и №, расположенных в <адрес>. Его право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указал, что в вышеуказанных квартирах самовольно выполнил перепланировки и переустройства в результате которых две квартиры были объединены в одну квартиру с общей площадью 38,3 кв.м. Все выполненные переустройства и перепланировки носят внутренний характер, изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений. Образовалась кухня-гостиная площадью 16,6 кв.м., жилая комната пом. 1 площадью 8,6 кв.м., коридор пом. 4 площадью 9,4 кв.м. Санузлы (ванная, туалет) находятся в проектных размерах, площадь изменилась за счет уточнения размеров помещений.

Ссылаясь на то, что произведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующим законодательством, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, с учетом уточнения, просил признать за ним, право собственности на <адрес>, площадью 38,3 кв.м., состоящей из: жилой комнаты (1) площадью 8,6 кв.м, кухни-гостиной (2) площадью 16,6 кв.м, туалета (3) площадью 1,8 кв.м, коридора (4) площадью 9,4 кв.м, ванной (5) площадью 1,9 кв.м.; исключив из ЕГРН сведения об 1-комнатной квартире, назначение: жилое помещение, площадью 19,6 кв.м., этаж №2, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, и квартире, назначение: жилое помещение, площадью 19,3 кв.м, этаж №2, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> с кадастровым № с общей площадью 19,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Он же на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> с кадастровым № с общей площадью 19,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями договоров купли-продажи, выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную в <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 38.3 кв.м, в том числе жилая 8,6 кв.м, подсобная 29,7 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентов (неотапливаемая) 5,4 кв.м. Квартира состоит из жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, кухни-гостиной площадью 16,6 кв.м, туалета 1,8 кв.м, коридора 9,4 кв.м, ванной 1,9 кв.м, двух балконов 2,7 кв.м. и 2,7 кв.м. Технический паспорт содержит сведения о самовольно произведенной перепланировке и переустройству.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «Архитектурно-Проектный Центр» № в процессе переустройства произошла замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования: в <адрес>: демонтировано сантехническое оборудование в пом. 3 (унитаз) и вновь установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник), изменяя месторасположение; демонтировано сантехническое оборудование (мойка) ранее в пом. 2 (кухня). В <адрес>: демонтировано сантехническое оборудование в пом. 5 (унитаз) и установлено сантехническое оборудование (ванная); демонтировано сантехническое оборудование (мойка) ранее в пом. 3 (кухня). В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации рассматриваемого жилого помещения за счет демонтажа/устройства ряда существующих ненесущих перегородок, а именно: демонтировано: в <адрес>: демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком между пом. 2 (кухня-гостиная) и пом. 4 (коридор), и вновь установлена ненесущая перегородка, изменяя конфигурацию и площади, образовавшихся помещений; демонтирована ненесущая перегородка между пом. 2 (кухня-гостиная) и пом. 1 (жилая), и вновь установлена ненесущая перегородка, изменяя конфигурацию и площади, образовавшихся помещений; демонтированы ненесущие перегородки ранее между пом. 2 (кухня) и пом. 3 (кухня) и возведены ненесущие перегородки в образовавшемся пом. 4 (коридор). В <адрес>: демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком между пом. 2 (кухня-гостиная), пом. 1 (жилая) и пом. 4 (коридор), и вновь установлена ненесущая перегородка, изменяя конфигурацию и площади, образовавшихся помещений; демонтирован входной дверной блок и заложен дверной проем ранее в пом. 3. В результате перепланировки образовались: кухня-столовая пом. 2 площадью 16,6 кв.м, за счет демонтажа ненесущих перегородок; жилая пом. 1 площадью 8,6 кв.м, за счет демонтажа ненесущих перегородок; коридор пом. 4 площадью 9,4 кв.м, за счет демонтажа ненесущей перегородки.

В результате перепланировки и переустройства выполнено объединение двух жилых помещений (квартир), изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений. Образовалась кухня-гостиная площадью 16,6 кв.м, жилая комната пом. 1 площадью 8,6 кв.м, коридор пом. 4 площадью 9,4 кв.м. Санузлы (ванная, туалет) находятся в проектных размерах, площадь изменилась за счет уточнения размеров помещений.

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Таким образом, указанные в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условия сохранения помещения в переустроенном (перепланированном) виде произведенной перепланировкой соблюдены.

Поскольку, право собственности на вышеуказанные квартиры, переставшие существовать как объекты недвижимости, прекращается, а также объекты подлежат снятию с кадастрового учета, суд приходи к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Тульской области в Узловском районе, код подразделения 710-038) право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> (тридцать девять) по <адрес> общей площадью 38.3 кв.м, состоящей из: жилой комнаты (1) площадью 8,6 кв.м, кухни-гостиной (2) площадью 16,6 кв.м, туалета (3) площадью 1,8 кв.м, коридора (4) площадью 9,4 кв.м, ванной (5) площадью 1,9 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – 1- комнатной квартире с К№ площадью 19,6 кв.м расположенной по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире с К№ площадью 19,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бороздина В.А.

Решение в окончательной форме составлено 20.12.2024.