Решение № 2-559/2017 2-559/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-559/2017

Дело № 2-559/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 04 мая 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Смоленскому районному потребительскому обществу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Смоленскому районному потребительскому обществу о признании права собственности, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., оплата по договору купли-продажи произведена полностью. Указанный жилой дом по акту приема-передачи от __..__..__ передан истцу. С момента приобретения дома ФИО1 постоянно проживает в нем, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время спорный жилой дом в муниципальной собственности, а также в реестре муниципальной собственности администрации Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области не значится. Поскольку сделка купли-продажи надлежащим образом не была оформлена, зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Смоленского районного потребительского общества ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что спорный жилой дом находился на балансе Смоленского райпо, поскольку в 1984 строился на собственные средства предприятия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что __..__..__ Смоленское районное потребительское общество и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому последней передан жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Передача объекта осуществлена до подписания договора, о чем составлен передаточный акт(л.д.7).

По состоянию на декабрь <данные изъяты> спорный жилой дом находился на балансе Смоленского райпо, что подтверждается книгой по основным средствам(37,48,49).

Указанный жилой дом передан ФИО1 по акту приема-передачи от __..__..__, в котором также указано, что покупатель уплатил продавцу стоимость приобретаемого объекта(л.д.8).

Сделка оплачена ФИО1 в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. Претензий к ФИО1 Смоленское райпо не имеет (л.д.35,36,38).

Согласно решения Совета депутатов Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ упорядочено адресное хозяйство, жилому дому, принадлежащему на праве собственности <адрес>ному потребительскому обществу, присвоен адрес: <адрес><адрес> (л.д.10).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> в <адрес><данные изъяты><адрес> (л.д.40).

Согласно технического паспорта, спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м (л.д.13-17).

В реестрах муниципальной, государственной собственности спорный жилой дом не значится, что подтверждается соответствующими сообщениями, исследованными в судебном заседании (л.д.11,33).

Смоленское районное потребительское общество зарегистрировано в качестве юридического лица 14.02.1994(л.д.23).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом истица приобрела у Смоленского районного потребительского общества на основании договора купли-продажи, данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий Л.А.Ермакова