Решение № 2-267/2025 2-267/2025~М-1521/2024 М-1521/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-267/2025

31 RS0025-01-2024-002154-07 № 2-267/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

администрация Яковлевского муниципального круга Белгородской области (далее – истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит изъять и прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, признать за администрацией право собственности на указанную долю, а также признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение <номер>, площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом <номер> по <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу. Указанный дом был включен в адресную программу Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилья. Согласно положениям указанной региональной программы собственникам помещений, подлежащим переселению, в связи со сносом аварийного жилого дома, признанного аварийным (непригодным для проживания), предоставляется в собственность по договору мены жилые помещения. Решением Яковлевского районного суда от <дата> признано заключенным предварительное соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого помещения, однако ответчик переселяться в новое помещение не желает.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления электронного заказного почтового отправления.

Прокурор Яковлевского района Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки.

Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Кроме того, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду следующее: требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 и его сестре <ФИО>4 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в жилом помещении площадью 63,1 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от <дата>, утвержденного постановлением администрации муниципального района «Яковлевский район» от 25.07.2016 года № 229 жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением правительства Белгородской области № 114-пп от 18.03.2019 года указанный жилой дом был включен в адресную программу Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019 - 2025 годах. Указанная программа предусматривает как предоставление гражданам возмещения за изымаемое жилое помещение, так и заключение с ними договоров мены.

Постановлением администрации Яковлевского городского округа от <дата><номер> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> между истцом и ответчиком было заключено соглашение <номер> о выкупе жилого путем предоставления другого жилого помещения по условиям которого последнему вместо изымаемой у него доли в собственность переходит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 71,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В свою очередь <ФИО>4 отказалась от подписания, направленного истцом <дата> в её адрес соглашения о выкупе жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения.

В связи с чем, администрация Яковлевского городского округа Белгородской области обратилась в суд с требованием об изъятии жилого помещения у истца.

Решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 18.10.2021 года в удовлетворении исковых требований администрации Яковлевского городского округа отказано.

Апелляционным определением Белгородского областного суда 18.01.2022 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

<дата> между <ФИО>4 и истцом было заключено соглашение, по условиям которого у <ФИО>4 изъята 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем предоставления выкупной цены в размере <данные> рублей.

<дата> указанная компенсация была выплачена, что подтверждается платежным поручением <номер>.

В соответствии с действующим законодательством компенсация, предоставляемая государством собственникам квартиры в связи со сносом дома, должна отвечает принципу равноценности.

Поскольку площадь занимаемого ответчиком жилого помещения более чем в два раза превышает его долю в изъятом помещении (71,5 кв.м вместо 33,55 кв.м) истец направил в его адрес предварительное соглашение от <дата> по условиям которого истец обязался предоставить ответчику взамен изымаемой доли жилое помещение общей площадью не менее 31,55 кв.м в новом доме, который планируется построить в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда Белгородской области на территории Яковлевского городского округа в 2022 году, утвержденной постановлением правительства Белгородской области № 114-пп от 18.03.2019 года указанный жилой дом был включен в адресную программу Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019 - 2025 годах.

От заключения указанного соглашения ответчик уклонился.

Решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 11.01.2023 года расторгнуто соглашение <номер> о выкупе жилого путем предоставления другого жилого помещения от <дата> между администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области и ФИО1 Признано заключенным предварительное соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого помещения от <дата> между администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области и ФИО1

Таким образом, в настоящий момент ответчик ФИО1 единолично пользуется квартирой площадью 71,5 кв.м, в том время когда жилое помещение предоставлялось органом исполнительной власти в общую долевую собственность ответчика и <ФИО>4, тем самым злоупотребляя своим правом.

В настоящим момент ФИО1 взамен изымаемой доли предоставляется жилое помещение <номер>, площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, что не нарушает его права в части предоставления равнозначной компенсации.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Изъять у ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за администрацией Яковлевского муниципального округа Белгородской области право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение <номер>, площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2025 года.

Судья – И.И. Анисимов