Решение № 2-3755/2018 2-454/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-3755/2018

№ 2-454/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Буриловой А.Н.,

с участием:

представителя истца ООО «ГКМ» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ...,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городской Универмаг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городской Универмаг» (далее – ООО «ГУМ») обратилось в ... районный суд г. Томска с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГУМ» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №. В силу данного договора ООО «ГУМ» предоставило арендатору ФИО2 во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью ... кв.м на третьем этаже здания по адресу: . Расположение и конфигурация передаваемого в аренду объекта определяются поэтажным планом строения – схема (Приложение № 1 к договору). В соответствии с п. 5.1 договора стороны определили срок действия договора аренды в 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также предусмотрели, что договор считается возобновленным на тех же условиях на последующие 11 месяцев, если за 30 дней до истечения срока аренды ни одна из сторон не сообщит другой стороне о своем намерении прекратить действие договора. Согласно п.2.1 договора размер арендной платы установлен 1 200 руб. за 1 кв.м в месяц, что составляет 60 000 руб. в месяц за все арендуемое помещение. Порядок внесения арендной платы установлен п.2.3 договора и предусматривает, что она производится арендатором арендодателю с 25 по (30) 31-е число месяца, предшествующего отчетному месяцу с 10 час. до 14 час. Однако арендатор ФИО2 имеет задолженность по уплате арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 356 000 руб. Ответчиком частично была оплачена арендная плата в сумме 52 400 руб. После этого размер задолженности составил 303 600 руб. Указанную задолженность ответчик признает, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее ответчиком оплачена еще часть задолженности в сумме 25 560 руб. Итого, размер задолженности составил 278 040 руб. В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУМ» 278 040 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возместить за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 980 руб.

Определением ... районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ дело передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г. Томска (л.д. 66-67).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, последняя пользовалась нежилым помещением фактически до ДД.ММ.ГГГГ, помесячно арендные платежи не вносила и у нее образовалась задолженность. С учетом пролонгации Договор аренды был заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Чтобы не оплачивать арендные платежи ответчик съехала из помещения, не предупредив представителей ООО «ГУМ», помещение надлежащим образом не передала, акта возврата не оформлялся, и дата, которая указана в расписке, является конечной датой. Поскольку это был не первый договор аренды, так как ранее ответчик с ... года арендовала помещение, то ООО «ГУМ» шло на уступки, ожидая, пока у ответчика пройдут финансовые трудности. Ответчик съехала из помещения в ДД.ММ.ГГГГ, оставив все имущество в помещении. Данное имущество не принималось ООО «ГУМ» на хранение, никакого договора составлено не было, официально имущество арендодателю передано не было, имущество находится там без каких-либо правовых оснований. ООО «ГУМ» не удерживает имущество ответчика. В настоящее время имущество перенесено в другое помещение. Со стороны ответчика заявления о расторжении договора не было, соглашение о передаче имущества в счет погашения задолженности с ответчиком не заключалось. Претензия об уплате задолженности направлялась ответчику по адресу.

Ответчик ФИО2, не оспаривая фактов заключения договора аренды, пользования нежилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ включительно и наличия задолженности по арендным платежам, исковые требования не признала, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ съехала с арендуемого помещения, предоставив расписку об обязательстве выплатить образовавшийся долг по арендной плате в размере 303 600 руб. Последние оплаты по аренде были произведены ею ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 25 560 руб., после чего остаток задолженности составил 278 040 руб. Однако, съезжая с арендуемого торгового помещения, ею был оставлен товар и торговое оборудование на общую сумму 506 798 руб. Была достигнута устная договоренность о том, что истец может реализовать по своему усмотрению оставленный ею товар и торговое оборудование, а полученные от реализации деньги пойдут в счет погашения долговых обязательств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Она произвела опись оставленного истцу товара и торгового оборудования в присутствии сотрудника администрации ООО «ГУМ» Т. на общую сумму 506 798 руб. и направила его в адрес истца по электронной почте с сопроводительными письмами для подписи. Также ДД.ММ.ГГГГ она писала заявление о расторжении договора аренды. Однако от подписания актов передачи имущества истец уклонился, оставленный товар и торговое оборудование продолжает находиться у истца по настоящее время. Не отрицала, что письменное соглашение о передаче имущества в счет погашения задолженности не заключалось. В ДД.ММ.ГГГГ она прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Представители ООО «ГУМ» имели возможность связаться с ней, свои данные она не скрывала, адрес ее места жительства был указан в расписке, однако представители ООО «ГУМ» не обратили внимание на смену адреса.

Представитель ответчика ФИО3, поддержав позицию своего доверителя, полагала, что со стороны истца имеют место недобросовестные действия. В ... году претензия об уплате задолженности была направлена истцом по адресу, указанному в договоре, в то время как в расписке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ был указан адрес, по которому она проживает. Зная новый адрес, истец направил все документы на несуществующий адрес. В досудебной претензии истец указал на то, что ООО «ГУМ» не может сдавать помещение, так как там находится имущество ответчика, но это не соответствует действительности. Все оборудование ответчика сдавалось на протяжении всего этого времени. Т. сама лично продавала это оборудование новым арендаторам. Факт передачи имущества истцу подтверждается электронным письмом, в котором было указано все имущество, переданное ответчиком в залог. Считает, что истец умышленно уклонился от подписания актов приема-передачи имущества. В настоящее время часть имущества отсутствует.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

Исходя из содержания указанных норм в их взаимосвязи, стороны договора вправе по своей воле определять его содержание и формировать его конкретные условия, если только содержание какого-либо условия императивно не определено законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). При этом согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (статья 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГУМ» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 14-20).

В силу данного договора ООО «ГУМ» предоставило арендатору ФИО2 во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью ... кв.м на ... этаже здания по адресу: . Расположение и конфигурация передаваемого в аренду объекта определяются поэтажным планом строения – схема (Приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 5.1 договора стороны определили срок действия договора аренды в 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также предусмотрели, что договор считается возобновленным на тех же условиях на последующие 11 месяцев, если за 30 дней до истечения срока аренды ни одна из сторон не сообщит другой стороне о своем намерении прекратить действие договора.

Согласно п.2.1 договора размер арендной платы за арендуемое помещение установлен по обоюдному соглашению сторон в сумме 1 200 руб. в месяц за 1 кв.м в месяц. Арендная плата устанавливается за весь объект аренды.

Порядок внесения арендной платы установлен п.2.3 договора и предусматривает, что она производится арендатором арендодателю с 25 по (30) 31-е число месяца, предшествующего отчетному месяцу с 10 час. до 14 час.

Факт заключения договора на указанных условиях, передачи арендодателем арендатору арендуемого нежилого помещения и фактического пользования им до ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчиком не отрицается.

По мнению суда, при установлении факта передачи арендодателем в пользование объекта аренды и принятия данного имущества арендатором без каких-либо замечаний, достижения сторонами соглашения о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования, а также его исполнения ими, следует исходить из того, что указанное соглашение связало стороны договора обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Вместе с тем из материалов дела следует, и подтверждено ответчиком в судебном заседании, что в период пользования предоставленным по договору аренды нежилым помещением арендная плата вносилась арендатором не в полном объеме.

Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по арендной плате в сумме 356 000 руб.

Ответчиком частично была оплачена арендная плата в сумме 52 400 руб. что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 400 руб. (л.д. 25).

После этого размер задолженности составил 303 600 руб. Указанную задолженность ответчик признала, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она обязалась выплатить долг в размере 303 600 руб. до ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «ГУМ» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

С учетом даты написания расписки является очевидным, что при указании даты, до которой ответчик обязалась оплатить задолженность, последней была допущена описка, что не влияет на существо принятого ФИО2 на себя обязательства по возврату долга в указанном в расписке размере.

Позднее ответчиком была оплачена еще часть задолженности в сумме 25 560 руб., что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 990 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 570 руб. (л.д. 24).

С учетом уплаченных сумм размер задолженности ответчика составил 278 040 руб. (303 600 руб. – 25 560 руб.).

В дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения.

Согласно представленной в материалы дела претензии, направленной истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ по указанному в договоре аренды адресу, истец требует в 10-дневный срок уплатить сумму долга в размере 278 040 руб. (л.д. 22, 23). Претензия истца осталась без удовлетворения.

Таким образом, у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 040 руб.

Не оспаривая наличие задолженности, ответчик ссылается на то, что съезжая с арендуемого торгового помещения, ею в залог был оставлен товар и торговое оборудование на общую сумму 506 798 руб., в отношении которого была достигнута договоренность о том, что истец может реализовать его по своему усмотрению, а полученные от реализации деньги пойдут в счет погашения долговых обязательств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. При этом она произвела опись оставленного истцу товара и торгового оборудования в присутствии сотрудника администрации ООО «ГУМ» Т. на общую сумму 506 798 руб. и направила его в адрес истца по электронной почте с сопроводительными письмами для подписи. Таким образом, стоимость оставленного в залог истцу товара и торгового оборудования превышала имеющийся размер задолженности. Вместе с тем, сведений о том, было ли данное имущество реализовано полностью или частично, за какую стоимость оно было реализовано и какая сумма ушла в погашение задолженности, ей ответчиком не представлено.

Со своей стороны истец наличие соглашения о передаче ответчиком имущества в счет погашения задолженности и факт обращения к нему ответчика с заявлением о расторжении договора аренды отрицает.

Статьей 56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закреплен принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в соответствии с которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно требованиям п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В разъяснениях, данных в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», указано на то, что исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости. При возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д. (п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 от 26.06.2008.

При оценке доводов ответчика, суд исходит из того, что в силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достаточности и достоверности, в бесспорном порядке свидетельствующие о том, что ответчик ставила в известность арендодателя об освобождении арендуемого помещения и желании расторгнуть договор аренды, а также доказательства заключения между сторонами соглашения о предоставлении ответчиком имущества (товара и торгового оборудования) в счет погашения задолженности.

Ответчиком не отрицается, что в письменном виде соглашение о передаче имущества в счет погашения задолженности отсутствует.

Представленное в материалы дела скрин-фото электронной почты ответчика в доказательство переписки с сотрудником администрации ООО «ГУМ» Т., доказательством наличия вышеуказанного соглашения не является, поскольку не отвечает требованию допустимости ввиду отсутствия надлежащего заверения. Кроме того, не представлено доказательств, что Т. является сотрудником истца, уполномоченным вести какие-либо переговоры с ответчиком, как не представлено ответчиком и доказательств направления истцу заявления о расторжении договора аренды.

Сам по себе факт освобождения арендатором арендуемого по договору аренды помещения не имеет правового значения в рамках рассматриваемого дела при установленных обстоятельствах, и не является основанием для освобождения арендатора от исполнения принятых на себя по договору обязательств.

Направление истцом претензии об уплате задолженности в адрес ответчика, указанный в договоре аренды, а не в расписке, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, при том, что факт наличия задолженности ответчиком не отрицается.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 040 руб., при этом доказательств, бесспорно свидетельствующих о погашении ответчиком указанной задолженности полностью либо в части не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Городской Универмаг» задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 040 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом при обращении с иском в суд исходя из заявленной ко взысканию суммы задолженности уплачена государственная пошлина в размере 5 980 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

С учетом удовлетворения исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме в размере 5 980 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Городской Универмаг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городской Универмаг» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 040 руб., расходы по оплате госпошлины 5 980 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Ткаченко

Секретарь А.Н. Бурилова

Оригинал в материалах дела № 2-668/2019 в Советском районном суде г. Томска.