Решение № 2-2109/2019 2-44/2020 2-44/2020(2-2109/2019;)~М-1850/2019 М-1850/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-2109/2019

<данные изъяты>

дело № 2-44/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года

город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором, с учетом уточнений, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> а также признать право собственности на реконструированный объект, расположенный по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом осуществлена перепланировка квартиры, в ходе которой демонтирована часть стены и оборудован вход в помещение сарая из квартиры, демонтирован встроенный шкаф, перенесен санузел, демонтирована самонесущая перегородка между помещениями кухни и коридора.

Согласно утверждённому рабочему проекту ЧП «Ремспецбуд-Пiвдень» шифр № была произведена реконструкция <адрес>

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции была изменена площадь квартиры с 44,7 кв.м. до 55,9 кв.м.

Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с целью получения акта приемочной комиссии по приёмке в эксплуатацию квартиры, однако ему отказали в выдаче указанного акта.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик о причинах неявки своего представителя суд не уведомил.

С учетом изложенного, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5

Согласно технической документации на указанную квартиру, представленной ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена в цокольном этаже многоквартирного жилого дома и состоит из внутренних помещений: коридор – 9,6 кв.м, жилая комната – 18,3 кв.м., столовая – 12,0 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., коридор – 3,2 кв.м., ванная – 5,1 кв.м., кладовая – 1,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 55,9 кв.м., жилая – 18,3 кв.м.

Перепланировка <адрес> была произведена в соответствии с рабочим проектом – шифр <данные изъяты>, составленным ЧП «Ремспецбуд-Пiвдень», действовавшим на основании лицензии серии №.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенным в форме очно-заочного голосования принято решение о разрешении реконструкции многоквартирного жилого дома в части жилого помещения №, в соответствии с проектом ЧП «Ремспецбуд-Пiвдень» шифр № о согласовании использования (в том числе уменьшение) части общего имущества – сараев многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для обустройства дополнительных помещений <адрес>.

В материалы дела представлен рабочий проект на установку 2-х контурного газового отопительного котла в <адрес> (заказ №) от 2009 г.

Согласно указанному рабочему проекту на основании разрешения КП «РЭП №» и требований ДБН В.2.5-20-2001 Газоснабжение разрешено проектирование и установка газового отопительного котла с отводом продуктов сгорания в дымоход.

ПАО «Севастопольгаз» была проведена проверка газификации <адрес>, в том числе, установки 2-х контурного газового котла, в результате которой нарушений по монтажу газового оборудования выявлено не было, установка выполнена согласно проекту – ТУ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом генерального директора ПАО «Севастопольгаз» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на реконструкцию (статья 51 ГрК РФ).

Для проведения реконструкции собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий выдачу разрешения на реконструкцию, документы, предусмотренные статьей 51 ГрК РФ.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 ЖК РФ.

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-консалтинговая компания «Эталон» установлено, что в результате перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> были проведены следующие виды работ:

- демонтированы ненесущие межкомнатные перегородки в помещениях №1 (коридор), №3 (кухня). №4 (санузел), 5 (ванная);

- выполнена новая планировка помещений, посредством устройства межкомнатных перегородок из камня - ракушечника, в результате чего образовалось два помещения №3 (столовая) и №4 (кухня);

- в помещении №1, в наружной стене, выполнен арочный проем;

- присоединена часть хозяйственного помещения №№ к <адрес>. в которых посредством монтажа межкомнатных перегородок из камня -ракушечника оборудованы следующие помещения: №5* (коридор), площадью 3,2 кв.м., №6* (ванная), площадью 5,1 кв.м., №7* (встроенный шкаф), площадью 0,5 кв.м, и №8* (кладовая), площадью 1,1 кв.м.

При выполнении работ по переустройству:

- произведен демонтаж ванной и умывальника в помещении №5 (ванная): унитаза в помещении №4 (санузел);

- выполнен демонтаж газовой плиты и раковины в помещении №3 (кухня);

- произведен монтаж гидробокса, умывальника и унитаза в помещении №6 (санузел);

- в помещении №4 (кухня) установлен: двухконтурный газовый котел «<данные изъяты>», четырехконфорочная газовая плита и раковина.

Выполненные в <адрес> работы по перепланировке и переустройству соответствуют установленным на территории Российской Федерации санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам и правилам.

В результате выполненных работ по перепланировке изменилась как жилая, так и общая площадь помещений <адрес>, а именно:

- общая площадь до перепланировки составляла 44,7 кв.м., после - 55,9 кв.м.;

- жилая площадь до перепланировки составляла 18.4 кв.м., после - 18,3 кв.м.

В ходе выполнения работ по перепланировке <адрес> было затронуто общее имущество жильцов многоквартирного <адрес>, а именно: присоединена часть хозяйственного помещения № XIV-2.

Присоединение части помещения №XIV-2, являющегося общим имуществом жильцов многоквартирного <адрес> согласовано Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования от 05.11.2018г., что соответствует требованиям подпункта 2 пункта 1-2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ.

Указанное заключение судебной экспертизы суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, экспертное заключение соответствует требованиям статей 85, 86 ГПК РФ, нарушений процедуры проведения экспертизы, предусмотренной положениями ФЗ № 173 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», свидетельствующих о недостоверности экспертного заключения, судом не установлено, в связи с чем суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу.

Представленные доказательства позволяют прийти к выводу о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция в квартире, собственником которой является ФИО1, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушают.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, с целью осуществления регистрации прав на реконструированную и перепланированную квартиру, а также в связи с невозможностью осуществления данных действий в ином порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворяет исковое заявление с учетом уточнений в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., состоящую из: коридора – 9,6 кв.м, жилой комнаты – 18,3 кв.м., столовой – 12,0 кв.м., кухни – 6,1 кв.м., коридора – 3,2 кв.м., ванной – 5,1 кв.м., кладовой – 1,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>