Решение № 2-38/2025 2-38/2025(2-918/2024;)~М-802/2024 2-918/2024 М-802/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-38/2025

Гражданское дело № 2-38/2025 (2-918/2024;)

УИД- 09RS0004-01-2024-000995-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года город Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Батчаева Ш.И.,

при секретаре судебного заседания Ижаевой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Абу-Юсуфовны к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 А-Ю. обратилась в суд с иском к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики о признании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ порядке приватизации действительным и признании права собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района между истцом и ответчиком заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района передала в собственность, в порядке приватизации, а ФИО1 А-Ю. приобрела квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в собственность.

При обращении в Управление Росреестра по Карачаево–Черкесской Республике о регистрации права собственности на указанное жилое помещение отказано ввиду отсутствия у администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района возможности и права производить приватизацию квартир гражданам.

Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района и ФИО1 А-Ю., о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации действительным. Признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, и о признании искового заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Карачаево–Черкесской Республике в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, установив, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ (далее Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установлено, между истцом и ответчиком заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечения содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики № о приватизации квартиры, истцу передана в порядке приватизации бесплатно в собственность указанная квартира, занимаемая в доме жилищного фонда Правокубанского городского поселения по вышеуказанному адресу.

На основании указанного постановления между истцом и ответчиком заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Управление Росреестра по Карачаево–Черкесской Республике приостановило регистрацию права собственности, так как договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным ввиду того, что право собственности Правокубанского городского поселения надлежащим образом не оформлено, у ответчика нет правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости.

Препятствий для реализации права на приватизацию квартиры нет, поскольку истец ранее в приватизации не участвовал. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры, она не заложена, под арестом не состоит, не обременена.

Доводы истца подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией постановления администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора передачи жилого помещения бесплатно в порядке приватизации в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта указанной квартиры, согласно которой общая площадь данной квартиры составляет 44,3 кв.м., копией уведомления об отказе регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

На указанное недвижимое имущество другие лица не претендуют и право собственности истца никто не оспаривает.

Согласно положениям ч. 1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец предоставил суду достаточно доказательств в подтверждение своих требований.

По изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить требования истца.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, истец не просил возместить ему судебные расходы, суд не взыскивает с ответчика судебные издержки.

На основании изложенного, установив, что у истца возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Абу-Юсуфовны к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 Абу-Юсуфовной о передаче жилого помещения бесплатно в порядке приватизации в собственность граждан, действительным.

Признать за ФИО1 Абу-Юсуфовной ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), право собственности в порядке приватизации на 2-х квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 Абу-Юсуфовной на вышеуказанное недвижимое имущество в ЕГРН в Управлении Росреестра по Карачаево–Черкесской Республике.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 17.01.2025

Судья

Карачаевского районного суда КЧР Ш.И.Батчаев