Решение № 2-84/2019 2-84/2019~М-80/2019 М-80/2019 от 6 сентября 2019 г. по делу № 2-84/2019

Гражданское дело № 2-84/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сусуман 06 сентября 2019 года

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пудовой Е.В.,

при секретаре Черновой М.Ю.,

с участием ответчика Рузиева Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Левагиной Надежды Матвеевны к Рузиеву Рахмату Томиевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, а также возмещении расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Левагина Н.М. обратилась в Сусуманский районный суд с исковым заявлением к Рузиеву Р.Т. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 01 декабря 2017 года между Левагиной Н.М. и Рузиевым Р.Т. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Сусуман, <адрес>, оцененной сторонами в 270 000 руб.

В соответствии с соглашением сторон ответчиком произведена частичная оплата квартиры в размере 155 000 руб., однако после 27 ноября 2018 года платежи не производились, задолженность составляет 115 000 руб. Согласно ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 ноября 2018 года по 01 августа 2019 года исчислены истцом в размере 5 980 руб.

Истец просит взыскать с ответчика денежные суммы 115 000 руб. и 5 980 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 620 руб. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Сусуман, <адрес>, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 270 000 руб.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Рузиев Р.Т. в судебном заседании факт заключения договора с условием залога не отрицал, признал наличие задолженности, образовавшейся ввиду отсутствия у него в 2018 году работы, указал, что обязуется по мере возможности погашать имеющийся перед истцом долг.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 01 декабря 2017 года Рузиев Р.Т. приобрел у Левагиной Н.М. квартиру, находящуюся по адресу: г. Сусуман, <адрес>, по цене 270 000 руб. (л.д. 8).

Условие о расчете между сторонами установлено следующим образом: при заключении договора покупателем уплачена сумма 70 000 руб., остальная часть стоимости квартиры в размере 200 000 руб. должна быть перечислена покупателем безналичным путем на счет продавца равными долями по 20 000 руб. ежемесячно, начиная с 01 января 2018 года до 01 декабря 2018 года.

Также стороны пришли к соглашению о том, что у продавца возникает право залога на указанную квартиру.

Согласно представленным истцом сведениям, по состоянию на дату подачи иска покупатель произвел частичную оплату по договору купли-продажи, оплатив, помимо первоначальной суммы 70 000 руб.: 14 марта 2018 года – 20 000 руб., 13 апреля 2018 года – 15 000 руб., 16 мая 2018 года – 15 000 руб., 19 июня 2018 года – 15 000 руб., 27 ноября 2018 года – 20 000 руб. (л.д. 12).

Таким образом, всего ответчиком произведена оплата на общую сумму 155 000 руб., по состоянию на 01 декабря 2018 года имеется задолженность в сумме 115 000 руб. Указанные обстоятельства ответчиком не отрицаются.

Поскольку изложенные в иске доводы нашли в судебном заседании свое подтверждение, каких-либо доказательств полного или частичного возврата истцу суммы долга после обращения в суд ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании с Рузиева Р.Т. суммы долга по договору купли-продажи квартиры в размере 115 000 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной