Решение № 2-606/2019 2-606/2019(2-6204/2018;)~М-5702/2018 2-6204/2018 М-5702/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-606/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 18 февраля 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № 718, Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Департаменту Градостроительства г.о. Самара, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ГСК № 718 о признании права собственности на гаража, в обоснование своих требований указал следующее, что ФИО1, владеет и пользуется нежилым помещением гаражом №, литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК-718, литера <данные изъяты> гараж №, является членом в Гаражно-строительного кооператива №. Паевой взнос за гараж № выплачен ею полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК №. Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство», под строительство гаражей Куйбышевскому производственно-эксплуатационному тресту был выделен земельный участок по <адрес>у, площадью <данные изъяты> га. Акт об отводе границ участка в натуре к указанному решению в архивах отсутствует, поскольку акты об отводе земельных участков хранение не поступали.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения Кировскому райкомхозу на проектирование подземных гаражей для автомашин в личном пользовании граждан» отведен земельный участок на площади 1,30 га для строительства гаражей. Кировскому райкомхозу в <адрес>у было разрешено на площади <данные изъяты> га проектирование подземных гаражей для автомашин, находящихся в личном пользовании граждан.

В соответствии с вышеуказанным решением было разработано архитектурно- планировочное задание на разработку проекта индивидуальных гаражей. Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооперативов «18, 19, 20 и 21 по строительству гаражей для индивидуальных легковых автомобилей» организованы гаражно-строительные кооперативы, в том числе ГСК № по <адрес>у.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании вышеуказанного решения Горисполкома организован по <адрес>у кооператив по строительству индивидуальных гаражей.

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов удящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на ГСК № была возложена обязанность разработать проект благоустройства территории, занимаемой кооперативом.

Постановлением Главы г.о. Самара «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц в г.о. Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Промышленного района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О прсвоении адреса ГСК №, расположенному по <адрес> в Промышленном <адрес>», ГСК № присвоен адрес: <адрес><адрес>

Впоследствии ГСК № был переименован на ГСК № в соответствии с протоколом общего собрания уполномоченных членов ГСК-718 от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрирован за ОГРН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выданными ИФНС по Промышленному району г. Самара свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно письму о предоставлении информации № <адрес>-0-1, выданному ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры городского округа по запросу председателя ГСК №, <адрес>, ГСК №» и «<адрес>, ГСК №», являются одним и тем же объектом, согласно топографическим материалам Департамента.

С целью первичной технической инвентаризации для дальнейшего оформления гаража № истица обратилась в Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с выездом специалиста на местность. В соответствии с подготовленным техническим паспортом помещений: гараж № имеет следующие характеристики: назначение нежилое, номер помещения №, литер <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Для определения технического состояния строительных конструкций гаража № истица обратилась в ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ». В результате обследования строительных _конструкций гаража № установлено, что дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано; несущие строительные конструкции помещений гаражей находятся в работоспособном состоянии, и пригодны к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок, дальнейшая эксплуатация гаража и подсобного помещения возможна и безопасна.

Для определения соответствия гаража требованиям пожарной безопасности, истица обратилась в Самарский филиал негосударственного учреждения «Научно- исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности». В соответствии с экспертным заключение №, гараж и подсобное помещение в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требования нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Гараж и подсобное помещение пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Для определения соответствия гаража требованиям санитарного законодательства, истица обратилась в ФКУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>». В соответствии с экспертным заключением, размещение индивидуального гаража № в ГСК № не противоречит требованиям санитарного законодательства.

Таким образом, гараж № создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположены на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей и используются по назначению.

Указанный гараж полностью соответствует строительно- техническим, санитарно- эпидемиологоческим, противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке, поскольку гаражный массив в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует и не может быть получен, поскольку строительство фактически завершено в 70-х годах.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -718, литера <данные изъяты>, гараж №.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным, в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ГСК №718 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представил отзыв, исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, иск не оспорили, отзыв не представили, о причинах не явки суд не известили.

Представитель Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, иск не оспорили, отзыв не представили, о причинах не явки суд не известили.

Представитель Департамента Градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представили письменные возражения на исковое заявление, в соответствие с которыми, в исковых требованиях просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствие. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство», под строительство гаражей выделен земельный участок по <адрес>у в <адрес>, площадью 0,27 га.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения Кировскому райкомхозу на проектирование подземных гаражей для автомашин в личном пользовании граждан» отведен земельный участок на площади 1,30 га для строительства гаражей. Кировскому райкомхозу в <адрес>у было разрешено на площади 1,30 га проектирование подземных гаражей для автомашин, находящихся в личном пользовании граждан.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооперативов « 18, 19, 20 и 21 по строительству гаражей для индивидуальных легковых автомобилей» организованы гаражно-строительные кооперативы, в том числе ГСК № по <адрес>у.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании вышеуказанного решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № организован по <адрес>у кооператив по строительству индивидуальных гаражей.

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на ГСК № была возложена обязанность разработать проект благоустройства территории, занимаемой кооперативом. Постановлением Главы г.о. Самара «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц в г.о. Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Судом установлено, что ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, имеет Устав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Промышленного <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса ГСК №, расположенному по <адрес> в <адрес><адрес>», ГСК № присвоен адрес: <адрес><адрес>.

Впоследствии ГСК № был переименован на ГСК № в соответствии с протоколом общего собрания уполномоченных членов ГСК-718 от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрирован за ОГРН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выданными ИФНС по Промышленному <адрес> свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно письму о предоставлении информации № <адрес>-0-1, выданному 08.12.2008г. Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара по запросу председателя ГСК №, «<адрес>, ГСК №» и «<адрес>, ГСК №», являются одним и тем же объектом, согласно топографическим материалам Департамента.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется нежилым помещением – гаражом №, литра Н, площадью 32,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК-718, является членом в Гаражно-строительного кооператива №. Паевые взносы за гараж № выплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Техническим заключением, выполненным ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по инженерно- техническому обследованию гаража по адресу: <адрес>, ГСК-718, гараж № установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и помещения подвала возможна и безопасна. Строительство гаража № и помещения подвала осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствие с экспертным заключением № о соответствие требованиям пожарной безопасности выполненное ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального гаража № в ГСК-718 расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям санитарного законодательства.

Таким образом, установлено, что спорные объект недвижимости – гараж № в ГСК-718 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей и используется по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оформить право собственности на гараж в ГСК № во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с отсутствием акта ввода гаража в эксплуатацию.

Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Всесторонне исследовав доказательства, учитывая, что паевой взнос за гараж выплачен полностью, данный объект соответствуют инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, выделенном под их строительство, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на указанное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 718, Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Департаменту Градостроительства г.о. Самара, с участием третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, литер <данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК – 718.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Дешевых

Копия верна Судья Секретарь