Решение № 2-1783/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1783/2024

УИД 21RS0016-01-2023-002261-09

№2-1783/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о взыскании арендной платы за найм жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО6 о взыскании денежных средств в размере 120000 руб. по договору аренды жилой недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, почтовых расходов в размере 489,52 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3600 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в период брака ею и ФИО8 приобретена в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее – квартира). Заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО10, за ней признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Вышеуказанная квартира матерью бывшего супруга ФИО8 – ФИО11 сдавалась в аренду ФИО6 за 10000 руб. в месяц. Однако, истец за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никаких денежных средств от сдачи в аренду квартиры, в которой ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве, не получала. Направленная в связи с этим претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем она обратилась в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, реализовала право на участие в процессе через своего представителя - ФИО5

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, реализовала право на участие в процессе через своего представителя – ФИО7

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил суду, что его доверитель в спорный период проживала в квартире и оплачивала арендную плату наличными, при этом расписки не составлялись. Просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, при этом пояснил, что оплата за проживание в квартире в спорный период ответчиком не производилась.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, представитель третьего лица ТСЖ «ВЕСТА», надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> (далее – квартира), находится в общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве ФИО8, ФИО4 на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк, ФИО8 приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в период брака с ФИО8, брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что спорная квартира признана совместным имуществом супругов Т-вых, решением суда прекращено право собственности ФИО8 на квартиру, и признано право собственности по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО8

Судом установлено, что в период брака Т-вых в отношении квартиры матерью ФИО8 – ФИО11 (арендодателем) от его имени ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды с ФИО6 (арендатором) на один год с дальнейшим продлением аренды по взаимному согласию сторон. Согласно п.2.1 договора аренды за аренду недвижимости арендатор выплачивает арендодателю 10000 руб. и оплачивает коммунальные услуги, квартплату. Оплата производится с 1 по 5 число каждого месяца. Пунктом 3.3 установлено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора аренды жилого помещения арендодатель должен в письменной форме предложить арендатору заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить арендатора об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если арендодатель не выполнил этой обязанности, а арендатор отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В пункте 6 договора аренды указан список лиц, проживающих совместно с арендатором: ФИО9, ФИО2

Обращаясь в суд, истец указывает, что в ходе рассмотрения Ленинским районным судом г. Чебоксары гражданского дела № было выяснено, что арендатор ФИО6 услуги по аренде квартиры фактически не оплачивала, при этом ФИО4, как владелица <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, денежные средства в размере половины от согласованных арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы не получала.

Истицей также указано, что в последующем с ДД.ММ.ГГГГ она в отношении своей доли в квартире заключила с ФИО12 - супругом ФИО6, договор найма комнаты в квартире по адресу: <адрес> за 5000 руб. в месяц.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца пояснил, что до расторжения брака Т-вых с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 перечисляла полученные от аренды денежные средства снохе ФИО4, однако после развода Т-вых, перевод арендных платежей ФИО4 не осуществлялся. ФИО11 было указано, что арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО6 она не брала, за аренду с ней расплачивались овощами, фруктами.

В опровержении доводов истца представитель ответчика, не оспаривая факта аренды квартиры, указал, что ответчик со своим супругом ФИО12 ежемесячно оплачивали аренду ФИО11 наличными денежными средствами, претензий по неуплате аренды не имелось. В связи с разводом Т-вых и выделением <данные изъяты> доли в праве ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ половину от арендных платежей в размере 5000 руб. переводили лично ФИО4 В последнем судебном заседании пояснил, что его доверитель в спорный период проживала в квартире и оплачивала арендную плату наличными, при этом расписки не составлялись. Просил отказать в удовлетворении иска.

Согласно объяснениям третьего лица ФИО11 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, платежи за аренду передавались непосредственно ей, она переводила их бывшей снохе ФИО4 Однако после развода Т-вых в ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО4 вывезла из квартиры, в которой проживали арендаторы всю мебель, после чего ФИО11 перестала брать арендные платежи, ФИО6 оплачивала коммунальные платежи, и помогала ей продуктами – фруктами и овощами. Факт проживания ФИО6 с семьей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, не отрицала, как и отсутствие оплаты арендатором арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно объяснениям ФИО11, данным в ходе судебного разбирательства в Ленинском районном суде г. Чебоксары по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО8 о взыскании части денежных средств, полученных от сдачи имущества в наем, в ДД.ММ.ГГГГ году она впустила в квартиру квартирантов Я-вых, денежные средства от аренды перечисляла снохе ФИО4, указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года в комнате ФИО4 никто не проживал, с ДД.ММ.ГГГГ года она квартиру в аренду не сдавала, что отражено в полученных по запросу суда протоколах судебных заседаний по делу №.

Третье лицо ФИО3 пояснил суду, что оплата за проживание в квартире в спорный период ответчиком не производилась.

В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон /двусторонняя сделка/ либо трех или более сторон /многосторонняя сделка/.

Пунктом 1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п.4 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частями 1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Исходя из особенности предмета доказывания на истце, заявляющим требование о взыскании арендных платежей, возлагается бремя доказывания права предъявления требования к ответчику, а Ответчик, в свою очередь, должен представить доказательства своевременного внесения денежных средств в счет аренды за жилое помещение.

Ответчиком доказательства внесения арендных платежей в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлены, ссылка ответчика на то, что денежные средства за аренду передавались ФИО11 наличными, о чем может свидетельствовать движение денежных средств по счету ФИО6, открытому в ПАО «ВТБ», в котором отражено снятие наличных денежных средств в указанный выше период, надлежащим доказательством не является, поскольку не свидетельствуют о передаче арендных платежей арендодателю. Кроме этого, ФИО11 указывалось, что арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО6 не взимались.

Довод ответчика на то, что договор аренды непосредственно между ФИО6 и ФИО4 не заключался и, соответственно, истец не имеет права предъявления претензий по оплате аренды, судом отклоняется, поскольку факт заключения договора аренды в отношении квартиры от имени бывших супругов Т-вых матерью ФИО8 – ФИО11 сторонами не отрицался, и нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО4, является собственником <данные изъяты> доли сдаваемой в аренду квартиры, она имеет право на получение <данные изъяты> части арендных платежей.

Поскольку ответчиком вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ в условиях состязательности процесса доказательств внесения арендных платежей не представлено, как и доказательств необоснованного предъявления требований, требования истца о взыскании денежных средств в размер 120000 руб. (10000*24/2) по договору аренды жилой недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения.

Обосновывая период взыскания истец указал, что расчет процентов произведен с даты направления ответчику судебной претензии о возврате денежной суммы по аренде. Срок хранения претензии истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем расчет произведен со следующего дня.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

С учетом изложенных выше обстоятельств дела, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены обосновано.

Обсуждая вопрос о периоде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, основываясь на имеющиеся в материале дела доказательства, приходит к следующему.

Досудебная претензия направлена истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление с претензией выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, претензии, описи и отчета об отслеживании отправления №

Как следует из абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что досудебная претензия не получена ответчиком и направлена обратно истцу ДД.ММ.ГГГГ, суд, основываясь на положениях п.2 ст.314 ГК РФ, закрепившего определение срока исполнения обязательства моментом востребования (обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена), считает необходимым произвести расчет процентов по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, сумма в размере 17159,79 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Вопреки доводам стороны ответчика к данным процентам не применима ст.333 ГК РФ, что отражено в п.6 ст.395 ГК РФ.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По смыслу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенных норм, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика понесенных им почтовых расходов в размере 489,52 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3600 руб., подтвержденных представленными в материалы дела квитанциями (л.д.15, 18).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО6 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт №) арендную плату за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 (сто двадцать тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17159 (семнадцать тысяч сто пятьдесят девять) руб. 79 коп., почтовые расходы в размере 489 (четыреста восемьдесят девять) руб. 52 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3600 (три тысячи шестьсот) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 31 октября 2024 года.