Решение № 2-1382/2021 2-1382/2021(2-4095/2020;)~М-3218/2020 2-4095/2020 М-3218/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1382/2021

Дело №2-1382/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными договора займа и залога,

у с т а н о в и л:

ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – истцы) обратились с иском в суд к ФИО6 (далее – ответчик) с иском о восстановлении границ земельного участка и безвозмездном признании недействительными договора займа и залога, мотивируя свои требования следующим.

09.11.2016 между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ответчиком был заключен договор целевого займа, согласно которому ФИО6 передал ответчикам в долг 230 000 руб., (по факту 180 000 руб. По условиям договора стороны установили размер процентов за пользование заемными денежными средствами – 6 % в месяц, в при нарушении срока уплаты – 30 % в месяц при этом проценты уплаченные ранее в срок, пересчитываются исходя из ставки 30 % в месяц. В обеспечение исполнения обязательства между сторонами был заключен договор залога от 09.11.2016 в отношении следующего объекта недвижимости (предмет ипотеки): здание по адресу: <адрес> стоимостью 1 000 000 руб., земельный участко <данные изъяты> стоимостью 1 000 000 руб. Пунктом 2.2. договора займа предусмотрено, что сумма займа согласована сторонами в размере 230 000 руб. 00 коп. По факту Заимодавец (Ответчик) передал Заемщикам на 50 000 руб. меньше, т.е. 180 000 руб. Кроме этого, п. 2.5.1 договора займа предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что при соблюдении Заемщиком условий указанных в п. 2.4., 3.3 договора, вместо размеров процентов, применяется льготная процентная ставка в размере 6% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Таким образом, полная стоимость займа составляет 102 % годовых при применении льготной процентной ставки. Согласно п. 2.5. договора займа ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долга и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, (09.11.2021) в размере 30 % от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. указанное противоречит положениям ст.ст. 10, 809 ГК РФ. Кроме этого, договором займа установлена завышенная ответственность заемщиков в виде неустойки в размере 1%. Пунктом 4.1 договора установлено, что уплата суммы займа производится заемщиком наличными денежными средствами, что противоречит положениям п. 1 ст. 861 ГК РФ. Сторонами по договору займа не согласованы существенные условия договора, посокольку в нарушение п. 8.8. договора график платежей заемщикам не передан. До заключения договора займа у истца ФИО4 имелись неоплаченные кредиты, оспариваемый договор займа был заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств, что свидетельствует о ее недействительности на основании п. 3 ст. 179 ГК РФ. Договор залога также является недействительным, поскольку рыночная стоимость заложенного дома составляет 3 500 000 руб., что намного выше указанной в договоре стоимости. Согласно домовой книге жилого дома по адресу: <адрес> в ноябре 2016 года в жилом доме были зарегистрированы: несовершеннолетняя ФИО7, <дата> г.р., ФИО5, ФИО3, ФИО4. В августе 2020 г. в данном жилом доме был зарегистрирован несовершеннолетний ФИО8, <дата> года рождения. Жилое помещение. расположенное по адресу: <адрес> является единственным жилым помещение для указанных лиц. В соответствии с п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц,

указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Таким образом, для отчуждения имущества, где зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя ФИО7, <дата> г.р. необходим согласие или разрешение другого лица или органа, а именно органа опеки и попечительства. Данное согласие отсутствует В соответствии с п. 1. ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лёт со дня начала исполнения сделки. Руководствуясь положениями закона истцы просили суд признать недействительным договор займа от 09.11.2016, признать недействительным договора залога от 09.11.2016, признать недействительной запись о наличии обременения в виде ипотеки права собственности истцов - ФИО5, ФИО3, ФИО4 в отношении здания<данные изъяты> и в отношении земельного участка<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель истцов ФИО2 и ФИО3 на заявленных требованиях настаивали. просили удовлетворить исковые требованиях, иные истцы, а также третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не присутствуют, гражданское дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, ранее суду представил заявление о пропуске истцами срока исковой давности.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и проанализировав материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение по делу, и приходит к следующим выводам применительно пропуска истцами срока исковой давности.

В силу положений п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договоров займа и залога – 09.11.2016) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

09.11.2016 между ФИО6 (займодавец) и ФИО1, ФИО3, ФИО4 (заемщики) заключен договор целевого займа, согласно которому займодавец передал заемщикам в долг денежные средства в размере 230 000 руб. на срок до 09.11.2021, а заемщики обязались солидарно возвратить долг, выплатить проценты за пользование займом по ставке 30 % за каждый месяц.

В соответствии с п.2.1 договора займа цель его использования: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества - здание<данные изъяты>

В силу п.2.3 договора займа выдача займа произведена путем передачи займодавцем заемщикам наличных денежных средств.

В обеспечение указанного обязательства между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор залога здания <данные изъяты> а также земельного участка <данные изъяты>

11.11.2016 года договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 12.10.2017 постановлено:

«Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга по договору займа удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО6 задолженность по договору целевого займа от 09.11.2016 года по состоянию на 30.04.2017 года в общем размере 437 000 руб. 00 коп., из которых: долг по основному займу – 230 000 руб. 00 коп., долг по уплате процентов за пользование займом в размере 207 000 руб. 00 коп.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО6 проценты за пользование займом по ставке 30 % в месяц от суммы основного долга в размере 230 000 руб. с учетом его уменьшения при частичном погашении, начиная с 01.05.2017 года по день фактического исполнения обязательства по возврату долга.

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 о взыскании суммы долга по договору займа оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Для удовлетворения требований ФИО6 обратить взыскание на принадлежащие ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5 объекты недвижимости:

- здание, назначение: жилой дом, <данные изъяты>

- земельный участок, <данные изъяты>

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену:

- в отношении здания<данные изъяты>, в размере 1 000 000 руб. 00 коп.;

- в отношении земельного участка<данные изъяты>, в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 030 руб. 00 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу бюджета города Ижевска государственную пошлину в размере 5 540 руб. 00 коп.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 17.01.2018 решение суда отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО6 о взыскании в солидарном порядке суммы долга с ФИО5, в указанной части вынесено новое решение, которым исковые требования ФИО6 к ФИО5 о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по договору займа от 09.11.2016 года удовлетворены.

С учетом положений п. 2.3 договора займа от 09.11.2016 договор займа начал исполняться в дату его заключения, т.е. 09.11.2016, таким образом, срок исковой давности для оспаривания договора займа для истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4 истек 09.11.2019, с настоящим исковым заявлением истцы обратились в суд 10.09.2020, т.е. за пределами срока исковой давности.

Для истца ФИО5 трехлетний срок исковой давности для оспаривания договора залога аналогичным образом начал исчисляться с даты заключения договора, т.е. с 09.11.2016 и также истек на момент предъявления настоящего искового заявления (10.09.2020).

ФИО2 (супруг ФИО1) не являлся стороной оспариваемых сделок, при этом в материалы дела представлено нотариальное согласие от 12.11.2019 на передачу в залог на любых условиях и по своему усмотрению в пользу ФИО6 приобретенной за время брака ? доли в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, ФИО2, не являющийся стороной договора залога от 09.11.2019 узнал о начале исполнения договора залога 12.11.2016, срок исковой давности для него истек 12.11.2019, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 10.09.2020, т.е. за пределами срока исковой давности.

С учетом положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, исковые требования о признании недействительными договора займа от 09.11.2016 и договора залога от 09.11.2016 удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными договора займа от 09.11.2016 и договора залога от 09.11.2016 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение изготовлено 22.03.2021.

Судья Д.А. Шешуков